ทำเลรอบ “คูเมือง” อาคารพาณิชย์ ธุรกิจที่พักคึกคัก

เสน่ห์ของเชียงใหม่ที่เป็นเมืองเก่าอายุมากกว่า 700 ปี นอกจากแหล่งท่องเที่ยวและสถาปัตยกรรมอันงดงามขึ้นชื่อแล้ว กำแพงเมืองและคูเมืองเชียงใหม่ถือเป็นเอกลักษณ์ที่นักท่องเที่ยวและผู้คนจำนวนมากต่างก็เดินทางมาชื่นชม ซึ่งพื้นที่ในคูเมืองเชียงใหม่ก็ยังมีความน่าสนใจอีกหลายประการ เช่น ความงดงามของวัดวาอารามกว่า 38 แห่ง รวมถึงวิถีชีวิตของคนในย่านนี้ที่มีความน่าสนใจไม่น้อย

HBG ฉบับนี้ได้ลงพื้นที่สำรวจบริเวณรอบคูเมืองด้านใน กับพื้นที่ 4 ตารางกิโลเมตร มีความกว้างด้านละประมาณ 1,600 เมตร ประกอบด้วย 5 ประตูเมือง ได้แก่ 1.ประตูช้างเผือก เป็นประตูด้านทิศเหนือ, 2.ประตูสวนดอก เป็นประตูด้านทิศตะวันตก 3.ประตูแสนปุง หรือประตูสวนปรุง เป็นประตูด้านใต้, 4.ประตูเชียงใหม่ เป็นประตูด้านทิศใต้ และ 5.ประตูท่าแพ เป็นประตูด้านทิศตะวันออก ทั้งนี้พื้นที่ในเขตคูเมืองอยู่ในความรับผิดชอบของเทศบาลนครเชียงใหม่ โดย HBG ได้แบ่งการสำรวจไว้ดังนี้

ประตูช้างเผือก : ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประกาศขาย, อาคารหลังเก่ารีโนเวทเพียบ

เริ่มตั้งแต่ประตูช้างเผือก หันหน้ามุ่งสู่ด้านตะวันตกตามทิศทางการเดินรถ ซ้ายมือเป็นทางแยกถนนพระปกเกล้า ขวามือฝั่งตรงข้ามถนนเป็นตลาดสดช้างเผือก ในช่วงปี 2555 ที่ผ่านมาบริเวณดังกล่าวเกิดธุรกิจที่พักโรงแรมกว่า 3 แห่ง ที่รีโนเวทมาจากจากอาคารพาณิชย์หลังเก่า เข้าไปในถนนพระปกเกล้าประมาณ 30 เมตร ซ้ายมือที่เคยเป็นปั๊มน้ำมันตอนนี้ได้ปรับปรุงเป็นสนามฟุตบอลหญ้าเทียมให้เช่า มีผู้มาใช้บริการอยู่ไม่ขาดสาย

จากประตูช้างเผือกตรงไปตามถนน ผ่านวัดหม้อคำตวง, วัดควรค่าม้า และวัดราชมณเฑียร ที่มีสถาปัตยกรรมสวยงามเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยว ถัดมาก่อนถึงถนนสิงหราชประมาณ 20 เมตร มีที่ดินว่างติดประกาศขาย และเมื่อเข้าไปในถนนสิงหราชจะเห็นประกาศขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่กว่า 8 ไร่ ที่ถูกทิ้งร้างมาเกือบ 20 ปี ถัดไปอีกประมาณ 100 เมตร มีการรีโนเวทอาคารของสยามทีวีเก่ามาเป็นธุรกิจสปาขนาดใหญ่ มีกลุ่มทัวร์ต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนมาใช้บริการเกือบทุกวัน

ก่อนสิ้นสุดถนนศรีภูมิบริเวณแจ่งหัวรินที่เชื่อมกับถนนอารักษ์ บริเวณดังกล่าวกำลังรีโนเวทอาคารเชียงใหม่โบว์ลิ่งเก่า ทำเป็นแหล่งเสื้อผ้าแฟชั่นผู้ชาย Blue Brand ใกล้กันมีประกาศขายที่ดินและอาคารเก่าสถาปัตยกรรมรูปทรงโรมัน ตรงไปตามถนนอารักษ์มาถึงประตูสวนดอก บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์เก่า มีร้านอาหารและร้านค้าสลับกัน มีธุรกิจที่พักเกิดขึ้นใหม่ ในซอยสิงหราช 3 มีการดัดแปลงบ้านมาทำเกสต์เฮ้าส์ ประมาณ 3-4 แห่ง ราคาตั้งแต่ 500-3,000 บาท และยังมีโรงแรมสไตล์บูติกขนาด 20 ห้องอยู่ในซอยนี้เช่นกัน

ถนนศรีภูมิ คูเมือง เชียงใหม่

ประตูสวนดอก-ประตูสวนปรุง : ย่านสถานศึกษาและโรงพยาบาล, ธุรกิจกวดวิชา, ที่พัก

บริเวณย่านประตูสวนดอก ริมถนนส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร มีอาคารพาณิชย์เก่าที่ใช้ดำเนินธุรกิจค้าขายเป็นส่วนใหญ่ เพราะอยู่ใกล้โรงพยาบาลมหาราชเชียงใหม่ (สวนดอก) ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ในซอยอินทวโรรสจะเห็นพบเห็นหอพัก, อพาร์ตเมนต์ และสถาบันกวดวิชาหลายแห่ง จากประตูสวนดอกตรงไปถึงถนนสามล้านซอย 1 บริเวณเป็นที่ตั้งของโรงเรียนสอนคนตาบอดภาคเหนือ ในซอยนี้มีโรงแรมระดับ 3-5 ดาว สไตล์บูติกรีสอร์ทอยู่ 3-4 แห่ง เปิดทำการในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

ตรงไปตามถนนอารักษ์ก่อนถึงแจ่งกู่เฮือง มีที่ดินว่างอยู่เล็กน้อยบริเวณหัวมุมถนนราชมรรคา ส่วนใหญ่ที่ดินว่างที่อยู่ตามในซอยถูกขายทำธุรกิจประเภทที่พักแทบทั้งสิ้น แต่ก็ยังมีประกาศขายและให้เช่าอาคารพาณิชย์อยู่ประปราย ใกล้กันมีร้านอาหารที่เปิดในช่วงเย็นและมีร้านจำหน่ายอาหารสัตว์เรียงราย บริเวณนี้ยังเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์และห้องแถว การจราจรค่อนข้างติดมากในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากอยู่ใกล้กับโรงเรียนวัฒโนทัยพายัพ

ถนนอารักษ์ คูเมือง เชียงใหม่

ถัดจากถนนอารักษ์มาบรรจบกับถนนบำรุงบุรีที่แจ่งกู่เฮือง มีสวนสาธารณะบวกหาดเปิดให้บริการตั้งแต่ตี 5 ถึง 3 ทุ่ม ตรงประตูสวนปรุงซ้ายมือเป็นถนนสามล้าน ในถนนเส้นนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเรือน และมีที่ดินแปลงใหญ่บริเวณปากทางถนนสามล้านซอย 6 ที่ยังไม่มีการดำเนินในรูปแบบอื่น ออกจากถนนสามล้านมุ่งตรงไปทางประตูเชียงใหม่ บริเวณริมถนนส่วนใหญ่ยังเป็นบ้านเรือนและอาคารพาณิชย์ ที่เปิดเป็นร้านค้าอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าและร้านอาหารทั่วไป บริเวณปากถนนบำรุงบุรี ซอย 3 เมื่อ 2 ปีก่อนเป็นที่ดินเปล่าขณะนี้ได้ทำเป็นร้านอาหารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

คูเมือง เชียงใหม่

สวนสาธารณะบวกหาด

ประตูเชียงใหม่ : การจับจ่ายคึกคัก, ที่ดินว่างเหลือน้อย

บริเวณประตูเชียงใหม่ค่อนข้างหนาแน่นด้วยผู้คนและอาคารบ้านเรือน การจราจรติดขัดมากโดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน เพราะมีตลาดประตูเชียงใหม่ตั้งอยู่ อีกทั้งช่วงเย็นจะมีตลาดโต้รุ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันเสาร์ช่วงเย็นจะคับคั่งไปด้วยผู้คนและรถราที่มุ่งสู่ถนนคนเดินวัวลายที่อยู่ฝั่งตรงข้าม หากว่าใครได้มีโอกาสผ่านมาถนนเส้นนี้จะเห็นภาพของผู้คนและนักท่องเที่ยวที่มาจับจ่ายใช้สอยในย่านนี้อย่างหนาตา ถือเป็นเสน่ห์อย่างหนึ่งของย่านประตูเชียงใหม่เลยทีเดียว

บริเวณร้านค้า ย่านคูเมือง

เข้าไปในถนนพระปกเกล้าอยู่ติดกับตลาดประตูเชียงใหม่ เข้าไปประมาณ 700 เมตร ฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียนเมตตาศึกษา มีการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่าและปรับที่ดินติดประกาศขาย บริเวณใกล้เคียงส่วนใหญ่เป็นที่พักให้เช่าและอาคารพาณิชย์จำนวนมาก ออกมาตามถนนบำรุงบุรีมาถึงแจ่งก๊ะต๊ำ ที่เชื่อมไปยังถนนมูลเมือง เริ่มเห็นภาพของอาคารพาณิชย์และร้านอาหาร สถานบันเทิงที่มีอยู่อย่างหนาแน่น โดยเฉพาะใกล้ประตูท่าแพยิ่งมีความหนาแน่นของอาคารมากขึ้น

ประตูท่าแพ : ธุรกิจบริการ, โรงแรม, ร้านอาหาร, ผุดคึกคัก

ประตูท่าแพเป็นย่านที่ได้รับความนิยมของนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศ เนื่องจากบริเวณนี้สามารถเชื่อมไปยังสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมของเชียงใหม่มากมาย บริเวณดังกล่าวในช่วง 2-3 ที่ผ่านมา มีการพัฒนาปรับปรุงแหล่งที่พัก, กิน, เที่ยวไว้หลายระดับเลยทีเดียว เพื่อรองรับการเข้ามาของนักท่องเที่ยวที่มากขึ้น โดยเฉพาะถนนราชดำเนินถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปมากเมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน ที่ยังมีที่ดินเปล่าและอาคารพาณิชย์เก่าที่ถูกทิ้งร้างไว้ให้เห็น แต่เมื่อเริ่มมีกิจกรรมถนนคนเดินวันอาทิตย์ จึงเกิดการรีโนเวทอาคารพาณิชย์มาสู่ร้านค้า รวมถึงธุรกิจที่พักที่ดัดแปลงมาจากอาคารหลังเก่า ทำให้ถนนสายนี้มีความคึกคักมากยิ่งขึ้น

ประตูท่าแพ

บริเวณประตูท่าแพ

จากประตูท่าแพตรงไปตามถนนมูลเมืองผ่านตลาดมิ่งเมือง (ตลาดสมเพชร) บริเวณนี้การจับจ่ายใช้สอยของผู้คนยังคงคึกคักต่อเนื่อง เข้าไปตามซอกซอยแทบไม่มีที่ดินเปล่าให้เห็น ถัดมาจนถึงทางแยกเข้าถนนราชภาคินัย จะมีอาคารพาณิชย์เก่าที่ประกอบกิจการ ค้าขาย ร้านอาหารและเครื่องดื่ม บริเวณร้านเขยเชียงใหม่(เก่า) ขณะนี้เป็นพื้นที่ว่าง โดยตัวอาคารเดิมได้รื้อถอนไปแล้ว ถัดไปประมาณ 100 เมตรมีป้ายประกาศขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ 89 ตารางวา เข้าไปในซอยราชภาคินัยประมาณ 500 เมตร จากที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ข้างวัดเชียงมั่น ขณะนี้กลายเป็นร้านอาหารสไตล์ยุโรปที่เปิดให้บริการเมื่อปลายปี 2555 ที่ผ่านมา จากบริเวณนี้ไปบรรจบที่ประตูช้างเผือก ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ที่ถูกดัดแปลงให้เป็นลักษณะที่พักให้เช่าหรือเกสต์เฮ้าส์จำนวนมาก

ที่ดินประกาศขายย่านคูเมือง

บริเวณที่ดินเปล่า ย่านคูเมือง

แม้ความเจริญเข้ามาครอบคลุมทุกพื้นที่ของจังหวัดเชียงใหม่ แต่เอกลักษณ์ของคูเมืองเชียงใหม่ที่มีมาช้านานจะยังคงเป็นสิ่งที่เชิดหน้าชูตาให้เมืองเอกแห่งล้านนานี้ไม่เสื่อมคลาย แม้อาจจะต้องแต่งหน้าทาปากบ้านเมืองเพื่อให้ทันกับความเจริญที่แทรกตัวเข้ามา แต่การคงไว้ซึ่งเอกลักษณ์และความงดงามกับการพัฒนาในอัตราส่วนที่เหมาะสมจะทำให้เชียงใหม่มีคุณค่า ควรค่าแก่การจดจำตลอดไป...