“สันกำแพงสายใหม่” หากเมกะโปรเจ็กต์ผุดจะฉุดอสังหาฯ พุ่ง

“สันกำแพงสายใหม่” หากเมกะโปรเจ็กต์ผุดจะฉุดอสังหาฯ พุ่ง

01 มิถุนายน 2015

ปัจจุบันถนนสันกำแพงสายใหม่ขยายถนนเป็น 4 ช่องจราจร ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น ส่งผลให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มบ้านจัดสรรราคาตั้งแต่ล้านต้นๆ ถึง 5 ล้านบาท ทั้งโครงการเก่าและใหม่กว่า 30 โครงการ ถือเป็นทางเลือกสำหรับผู้บริโภคที่หลากหลายการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค และการลงทุนภาครัฐก็พุ่งมายังพื้นที่โซนตะวันออก อาทิ โครงการขยายสนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 แผนการลงทุนทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) สายเชียงใหม่-เชียงรายที่คาดว่าจะผ่านพื้นที่อำเภอแม่ออน

ล่าสุดได้มีการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมและแนวเส้นทางที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง เป็นแนวเส้นทางทิศตะวันออกมายังทิศตะวันตกคือ (EW1) ถือเป็นเส้นทางที่สั้นที่สุด มีรัศมีโค้งน้อยกว่า 1,500 เมตร และความชันของแนวเส้นทางน้อยกว่าทางเลือกอื่นๆ ส่งผลให้มีการขับขี่ที่สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น ส่วนแนวเส้นทางเลือกทิศเหนือมาทิศใต้มีแนวทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือ NS1 สามารถดึงดูดการเดินทางได้ดีกว่า โดยเฉพาะบริเวณอำเภอวังเหนือมีรูปร่างทางเรขาคณิตค่อนข้างดี ค่าก่อสร้างและบำรุงรักษาต่ำยิ่งเป็นสิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุนของจังหวัดเชียงใหม่ในอนาคตทีมงาน HBG ได้สำรวจความเคลื่อนไหวของทำเลแห่งนี้อีกครั้งในระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตรจากสี่แยกดอนจั่นถึงอัลไพน์กอล์ฟ รีสอร์ทเชียงใหม่ พบว่า

โครงการแกรนด์ พาราโน่ คอนโด

จากสี่แยกดอนจั่นตรงมายังสี่แยกศรีบัวเงินพัฒนาปัจจุบันมีการพัฒนาที่ดินเปล่ามาเป็นร้านอาหารและที่พักอาศัย เช่น บริเวณตรงข้ามกับพรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ มีโครงการพาราโน่ คอนโด แอทเชียงใหม่ อาคารชุดสูง 8 ชั้น จำนวน 185 ยูนิต บนพื้นที่ราว 1 ไร่เศษราคาเริ่มต้นที่ 1.2 ล้านบาท ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อยและได้เปิดตัวโครงการแกรนด์ พาราโน่ คอนโด กับอาคารชุดสูง 7 ชั้น 57 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
 

ห้างสรรพสินค้า พรอมเมนาด้า

บริเวณสี่แยกศรีบัวเงินพัฒนามีการปรับที่ดินเตรียมพัฒนาคาดว่าจะก่อสร้างเป็นร้านอาหารใกล้มีประกาศขายที่ดินขนาด 4 ไร่อีก 1 แปลง ส่วนโครงการทรี อเวนิว แอท พรอมเมนาดา กำลังก่อสร้างภายในโครงการประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 17 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 63 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.33 ล้านบาท

ตรงมา 300 เมตรขวามือเป็นโครงการดิ โอเรียนทอล บ้านเดี่ยว 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ส่วนโครงการมโน นยา ปาร์ค ประกาศประมูลที่ดินหน้าโครงการราคาตารางวาละ 13,000 บาท ในซอยร้านส้มตำปูจ๋ามีบ้านริดามณี ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ตรงไปมีประกาศขาย/ให้เช่าอาคารพาณิชย์สร้างเสร็จใหม่ขนาด 3 ชั้น 10 ยูนิต ถัดมาซ้ายมือเป็นทางเข้าไปยังโครงการบ้าน ณ ชื่น บ้านเดี่ยวสไตล์วินเทจจำนวน 84 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

อาคารพาณิชย์ ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

อาคารพาณิชย์ ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

บริเวณสี่แยกสันกลางมีตลาดเจริญเจริญที่ผู้คนมาใช้บริการค่อนข้างพลุกพล่าน ใกล้กันมีโครงการบ้านจัดสรรที่ยังเปิดขาย อาทิ โครงการล้านนาเฮอริเทจ บ้านเดี่ยว 114 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท และโครงการเดอะลัคชัวรี่โฮม บ้านเดี่ยว 47 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท ตรงไปขวามือเป็นโครงการศิริพร ดอนจั่น บ้านเดี่ยวกว่า 150 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ด้านหน้ามีอาคารพาณิชย์ขนาด 3 ชั้น 18 ยูนิต เหลือขายอีก 5 ยูนิต ฝั่งตรงข้ามมีที่ดินแปลงใหญ่ประมาณ 3-5 ไร่ ยังไม่มีการพัฒนาแต่อย่างใด

ทาวน์โฮม ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

ถัดไปมีทางแยกซ้ายมือไปถนนสันกำแพงสายเก่าบริเวณนี้มีหมู่บ้านจัดสรร 2 โครงการ ได้แก่ ดิ เอสตีม เชียงใหม่ บ้านเดี่ยว 108 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท และโครงการศิวาลัย วิลเลจ 4 มี 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท ส่วนบริเวณถนนสายหลักมีหลายโครงการ อาทิ โครงการบุญฟ้าการ์เด้นโฮม มี 135 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, โครงการนราสิริ มี 70 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1 ล้านต้นๆ, โครงการซิตี้โฮมเพลส 3 ราคาเริ่มต้นที่ 1.6 ล้านบาท ส่วนราคาประเมินที่ดินประมาณ 14,000 บาทต่อตารางวา

ตรงมามีบ้านจัดสรรที่กำลังก่อสร้างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมาอาทิ โครงการซีรีน พาร์ค บ้านเดี่ยว 88 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท, โครงการเดอะพรีโก้ ในเครือศิวาลัยบ้านเดี่ยว 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท, โครงการบุญฟ้าแกรนด์โฮม 2 บ้านเดี่ยว มี 133 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท, โครงการกาญจน์กนกวิลล์ 4 น้ำโฮม บ้านเดี่ยว 262 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท, โครงการกาญจน์กนกวิลล์ 5 น้ำโฮม 2 บ้านเดี่ยว 238 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท และโครงการกาญจน์กนกวิลล์ 13 บ้านเดี่ยว 225 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท

โครงการเดอะพรีโก้

ใกล้กับหมู่บ้านเอื้ออาทร สันกำแพงมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ ยังไม่มีการพัฒนารูปแบบใด เยื้องกันฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการศิวาลัย วิลเลจ 3 กว่า 350 ยูนิต ปิดขายเป็นที่เรียบร้อย ผ่านตลาดศรีอรุณมีทั้งตลาดสด, ร้านค้า, ร้านสะดวกซื้อ และอาคารพาณิชย์ ถัดไปยังมีโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ อาทิ โครงการโพโมน่า กรีน บ้านเดี่ยวสไตล์ England Colonial ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท ติดกันเป็นโครงการเดอะ บลีส (กุลพันธ์วิลล์ 16) มี 265 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท

พื้นที่ขายที่ดินเปล่า ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

เยื้องกันจะพบกับโครงการอินนิซิโอ เชียงใหม่ ที่กำลังก่อสร้างมี 336 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ตรงข้ามกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สันกำแพง มีที่ดินขนาดใหญ่ก่อนถึงโครงการสมหวัง สันกำแพง 1, 2, 3 มี 350 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ติดกันยังมีที่ดินแปลงใหญ่อีก 1 แปลง ตรงไปเป็นโครงการเพลินจิต คอลลิน่า บ้านเดี่ยว 191 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ติดกับโครงการมีประกาศขายที่ดินขนาด 15 ไร่ ถัดไปประมาณ 300 เมตรขวามือเป็นซอยเข้าโครงการบ้าน แอนด์ บียอนด์ มี 26 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท

ถัดไปเป็นทางแยกซ้ายมือมุ่งสู่ศูนย์ราชการ อำเภอสันกำแพง จากบริเวณนี้ถึงอัลไฟน์ กอล์ฟ รีสอร์ท เชียงใหม่ พบว่า มียังมีที่ดินเปล่าอีกจำนวนมาก ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่เกษตรปลูกข้าวและต้นยาสูบ มีปั้มน้ำมันเปิดใหม่ 1 แห่ง มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ 3 โครงการ อาทิ โครงการพร้อมเพรียงเมาท์เท่นวิวล์ มี 32 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท, โครงการบ้านในฝัน 4 สันกำแพง (โครงการเก่า) 470 ยูนิต มีประกาศขายบ้านมือสองภายในโครงการราคาล้านต้นๆ และโครงการแกรนด์ฮิลล์ล้านนา จำนวน 130 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 5.4 ล้านบาท นอกจากนี้บริเวณใกล้เคียงยังมีโรงพยาบาลสันกำแพงและร้านอาหารอยู่ประปราย

พื้นที่ทำสวน-ไร่ ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

พื้นที่ทำสวน-ไร่ ระหว่างทางสันกำแพงสายใหม่

แนวโน้มการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านจัดสรร ราคาตั้งแต่ล้านต้นๆ ถึง 5 ล้านมีเพิ่มขึ้น เนื่องจากความเจริญและระบบสาธารณูปโภคที่ขยายตัวมาทำเลแห่งนี้ ถือเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการลงทุนและการอยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งที่ดินเปล่ายังสามารถพัฒนาเป็นที่พักอาศัยได้อีกจำนวนมาก มีราคาประเมินอยู่ในช่วง 15,000-39,500 บาทต่อตารางวา จึงส่งผลให้ทำเลนี้ยังครองความนิยมด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

หมายเหตุ : ข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ ราคาที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามทำเลที่ตั้ง

ข้อมูลจาก:
นิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับเดือนมิถุนายน 2558
26 เมษายน 2017