ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ต้องรู้แปลนคอนโดก่อน

แปลนคอนโดแบบ “สตูดิโอ” “1 ห้องนอน” “1 ห้องนอน พลัส” “ดูเพล็กซ์” หรือ “เพนท์เฮาส์” คืออะไร มีความเหมือนและต่างกันอย่างไรบ้าง แล้วแปลนคอนโดแต่ละแบบเหมาะกับใครกันบ้าง แบบไหนนะที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยของเรามากที่สุด Baania จะชวนคุณมาหาแปลนคอนโดที่เหมาะสม ราคาถูกใจ และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคุณกันครับ

1. แปลนคอนโดแบบสตูดิโอ

คอนโดแบบสตูดิโอ (Studio) นั้น ส่วนใหญ่มีขนาดตั้งแต่ 21 ตร.ม. - 30 ตร.ม. ซึ่งตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ข้อ 19 ที่ออกตาม พ.ร.บ.ควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า “อาคารอยู่อาศัยรวมต้องมีพื้นที่ภายในแต่ละหน่วยที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร” แต่ส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักจะเป็นแปลนคอนโด 28 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโดแบบสตูดิโอนั้นจะเป็นห้องที่รวมทุกพื้นที่เข้าด้วยกัน แบบไม่มีอะไรกั้น ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ยกเว้นห้องน้ำที่แยกส่วนออกมา จุดเด่นของห้องคอนโดแบบสตูดิโอก็คือมีขนาดเล็ก ดูแลรักษาทำความสะอาดง่าย ราคาถูก ค่าส่วนกลางถูก แต่ข้อต้องระวังก็คือแปลนคอนโดอาจจะเล็กเกินไปจนขยับขยายได้ยากเกิน อีกทั้งใครที่ชอบความเป็นตัวอาจต้องตกแต่งที่กั้นเพิ่มเติม

แล้วแปลนคอนโดห้องสตูดิโอนั้นเหมาะกับใครบ้าง ต้องบอกว่าเหมาะสำหรับ First jobber นักศึกษาที่หรือคนโสดเน้นอยู่คนเดียวและมีงบประมาณไม่สูงมากนัก เพราะคอนโดแบบสตูดิโอนี้มีราคาถูก เมื่อเทียบกับคอนโดแบบเอื่นในทำเลเดียวกัน รวมทั้งยังเหมาะกับนักลงทุนด้วย ทั้งซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่อขายต่อ เพราะมีต้นทุนที่ไม่สูง  และมีโอกาสได้กำไรสูงหากเลือกทำเลที่เหมาะสม

2. แปลนคอนโดแบบ 1 ห้องนอน

แปลนคอนโดขนาดเล็ก 1 ห้องนอน นั้นมักมีขนาดพื้นที่รวม 25 ตร.ม. - 40 ตร.ม. ซึ่งแปลนคอนโดแบบนี้เป็นห้องที่ได้รับความนิยมสูง เพราะมีการกั้นส่วนของห้องนอน ห้องครัว และห้องนั่งเล่น เพื่อให้มีความเป็นส่วนตัว ตัดการรบกวนจากห้องนั่งเล่นหรือรับแขก ห้องครัว และห้องน้ำนอกห้องนอน

จุดเด่นของแปลนคอนโดนี้จะอยู่ที่การแบ่งห้องต่างๆ เป็นสัดส่วน และมีราคาไม่แพงมากสามารถจับต้องได้ง่าย ส่วนข้อที่ต้องระวังนั้นห้องอาจมีขนาดเล็ก หากจะอาศัยอยู่ยาวๆ นานหลายปี จะต้องมีการจัดเก็บของที่ดี โดยขนาดคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นแปลนคอนโด 28 ตร.ม. และแปลนคอนโด 35 ตร.ม.

แล้วแปลนคอนโดแบบ 1 ห้องนอนนั้นเหมาะกับใครบ้าง ต้องบอกว่าเหมาะสำหรับคนโสดหรือคนที่ต้องการอยู่คนเดียว รวมถึงคู่รักที่ยังไม่มีแผนขยายครอบครัว เพราะคอนโดแบบ 1 ห้องนอนให้ความเป็นส่วนตัวได้ระดับหนึ่ง และด้วยห้องขนาดเล็กอาจมีปัญหาในการจัดเก็บของได้หากอยู่กันหลายคนหรืออยู่ระยะยาว

3. แปลนคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พลัส

แปลนคอนโด 1 ห้องนอน พลัส นั้นมักมีขนาดพื้นที่รวม 30 ตร.ม. - 50 ตร.ม. ซึ่งแปลนคอนโดแบบนี้จะมีห้องนอนขนาดใหญ่ มีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีประตูกั้นเพื่อแยกออกจากห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ

จุดเด่นของแปลนคอนโดนี้จะอยู่ที่พื้นที่ที่กว้างมากขึ้น สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้หลากหลายมากขึ้น และมีเป็นส่วนตัวสูงมากขึ้นที่สำคัญดูไม่อึดอัดเมื่อต้องอยู่อาศัย 2 คน

แล้วแปลนคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พลัสนั้นเหมาะกับใครบ้าง ต้องบอกว่าเหมาะกับคู่รัก หรือคู่รักที่กำลังจะขยายครอบครัว เพราะห้องคอนโดแบบนี้สามารถกั้นห้องใหม่เพิ่มได้ ไม่ว่าจะทำเป็นห้องนอนเพิ่ม หรือห้องทำงานเพิ่มก็ได้เช่นกันครับ

4. แปลนคอนโดแบบ 2 ห้องนอนหรือดูเพล็กซ์  

คอนโดแบบ 2 ห้องนอน ถือเป็นแปลนคอนโดขนาดใหญ่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. - 80 ตร.ม. และมักเรียกห้องประเภทนี้ว่าห้องดูเพล็กซ์ หรือห้องแบบลอฟต์ (Loft) ที่มีเพดานสูงกว่าห้องทั่วไป จนสามารถสร้างเป็นชั้นลอยได้ แปลนห้องคอนโดแบบนี้มีขนาดใหญ่มี 2 ห้องนอนจะประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็ก รวมถึงห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำกันแยกและแบ่งสัดส่วนกันชัดเจน

จุดเด่นของแปลนคอนโดนี้จะอยู่ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยได้ง่าย ห้องกว้าง เพดานสูง อยู่แล้วไม่อึดอัด มักมีที่จอดรถให้ค่อนข้างเพียงพอ รวมทั้งความเป็นส่วนตัวสูง อยู่อาศัยกันได้หลายคน ทำกิจกรรมภายในห้องได้หลายรูปแบบ สามารถตกแต่งห้องได้หลากหลายรูปแบบตามใจผู้อยู่อาศัย ที่สำคัญให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านหลังเล็กๆ เลยล่ะครับ แต่ข้อต้องระวังสำหรับคอนโดขนาดใหญ่นี้ก็คือค่าส่วนกลางอาจจะแพงขึ้นตามขนาดของห้องครับ

แล้วแปลนคอนโดแบบ 2 ห้องนอนนั้นเหมาะกับใครบ้าง ต้องบอกว่าเหมาะสำหรับอยู่กันเป็นครอบครัวที่แต่ละคนต้องการพื้นที่ส่วนตัวสูง ขณะเดียวกันก็ยังมีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมร่วมกันได้ รวมถึงยังเหมาะกับคนที่ชอบชวนเพื่อนๆ มาทำกิจกรรมที่บ้านด้วยครับ เพราะห้องแปลนคอนโดขนาดใหญ่สามารถทำให้จัดกิจกรรมร่วมกับเพื่อนๆ ได้เยอะเลยครับ

5. แปลนคอนโดแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปหรือเพนท์เฮาส์

แปลนคอนโดแบบ 3 ห้องนอนขั้นไปถือเป็นคอนโดขนาดใหญ่มาก โดยมีอีกชื่อเรียกก็คือคอนโดแบบเพนท์เฮาส์ ซึ่งเป็นแบบแปลนคอนโด 100 ตร.ม. ขึ้นไป จะแบ่งห้องเป็นอย่างน้อย 3 ห้องนอนขึ้น และแยกสัดส่วนออกกันอย่างชั้นเจนไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น ห้องรับแขก ห้องครัว และห้องน้ำ เป็นต้น

จุดเด่นของแปลนคอนโดนี้จะอยู่ที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวมที่กว้างใหญ่มาก มีจำนวนห้องนอนมากมาย สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยได้ง่าย ห้องกว้าง เพดานสูง อยู่แล้วไม่อึดอัด มักมีที่จอดรถให้ค่อนข้างเพียงพอ มอบความเป็นส่วนตัวสูง สามารถอยู่อาศัยกันได้หลายคน ทำกิจกรรมภายในห้องได้หลายรูปแบบ สามารถตกแต่งห้องได้หลากหลายรูปแบบตามใจผู้อยู่อาศัย จนเหมือนอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวเลยครับ ที่สำคัญแปลนคอนโดแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปหรือเพนท์เฮาส์นี้มักมีวิวที่สวยมากๆ เลยล่ะครับ และเช่นเดียวกับแปลนคอนโดแบบ 2 ห้องนอนหรือดูเพล็กซ์ที่จะต้องระวังเรื่องค่าส่วนกลางที่จะสูงขึ้นตามขนาดห้องไปด้วยนั่นเอง

แล้วแปลนคอนโดแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปหรือเพนท์เฮาส์นั้นเหมาะกับใครบ้าง ต้องบอกว่าเหมาะสำหรับอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ โดยที่แต่ละคนต้องการพื้นที่ส่วนตัวสูง ขณะเดียวกันก็ยังมีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมร่วมกันได้ อีกทั้งยังเหมาะกับคนที่ชอบมีแขกเหรื่อมาเยี่ยมที่บ้าน หรือคนที่ชอบชวนเพื่อนทำกิจกรรมร่วมกันที่คอนโดครับ เพราะห้องแปลนคอนโดขนาดใหญ่นี้สามารถรองรับคนและจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ง่ายครับ

คงพอเข้าใจเรื่องแปลนคอนโดกันแล้วใช่ไหมครับว่าแปลนคอนโดแต่ละขนาดมีความเหมือนและต่างกันอย่างไร ใครที่หาคำตอบกันอยู่ว่าแปลนคอนโดแบบไหนที่เหมาะกับเราคงจะได้คำตอบกันแล้วนะครับ