คอนโดมิเนียมเชียงใหม่ ที่สุดแห่งปี 2561

Highlights

• โครงการคอนโดที่มีราคาสูงที่สุดในปี 2018 คือโครงการ ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน
• โครงการคอนโดมีระยะทางใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่มากที่สุดในปี 2018 คือโครงการ คาซ่า คอนโด แอท ซีเอ็มยู
• โครงการคอนโดที่มีการค้นหามากที่สุดในเว็บไซต์ Baania.com ในปี 2018 คือโครงการ สไตล์ลิสท์ คอนโด

ปัจจุบันความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่มีสัดส่วนอยู่เพียง 20% เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ดังนั้นการพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก โดยผู้พัฒนาส่วนใหญ่จะคำนึงถึงการเลือกทำเลที่มีศักยภาพมาเป็นอันดับแรกจึงไม่แปลกที่เรามักมองเห็นคอนโดผุดขึ้นมารอบๆ โซนห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจกลางใจเมือง รวมไปถึงรอบๆ มหาวิทยาลัยสำคัญ และถึงแม้คอนโดจะมีราคาสูงตามมูลค่าของที่ดิน แต่หลายๆ โครงการก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ตลาดอสังหาฯคอนโดจึงเป็นตลาดที่ยังมีความน่าสนใจอยู่ และในโอกาสส่งท้ายปี 2561 ทีมงาน Baania ได้รวบรวมข้อมูลที่สุดของโครงการคอนโดพร้อมอยู่ในปี 2018 ภายใต้หัวข้อ “Top of 2018 คอนโดจังหวัดเชียงใหม่” จะมีโครงการอะไรบ้างไปติดตามกันได้เลยครับ

เริ่มกันที่โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในเชียงใหม่ ปี 2018 ที่มีราคาสูงที่สุด ได้แก่ โครงการ ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน ภายใต้การดำเนินงานโดย บริษัท ปาล์ม สปริงส์ เพลซ จำกัด เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 225 ยูนิต ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่กลางใจเมือง และเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของเชียงใหม่ อย่างถนนนิมมานเหมินทร์ ซอย 5 นอกจากการเป็นที่อยู่อาศัยในเมืองแล้วยังเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ถึง 8-10% ต่อปี ทำให้ ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน เป็นคอนโดที่มีราคาสูงสุดในปี 2561 โดยมีราคาอยู่ที่ 7.8 ล้านบาท เฉือนโครงการอันดับที่ 2 อย่างโครงการ มายฮิป คอนโด 2 3 4 ที่มีราคาอยู่ที่ 7.7 ล้านบาท ไปอย่างเฉียดฉิว  ส่วนอันดับที่ 3 ได้แก่ โครงการ เดอะ เทรเซอร์ บายมายฮิป มีราคาอยู่ที่ 5 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าคอนโดราคาแพงในจังหวัดเชียงใหม่ 5 อันดับแรก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโซนอำเภอเมือง การเดินทางสะดวก ตั้งอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ มหาวิทยาลัยพายัพ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเมญ่า ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ ซึ่งในปีนี้คอนโดระดับบนที่มีราคาแพง มีอยู่เพียงไม่กี่โครงการในเชียงใหม่ แสดงว่ากลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการคอนโดระดับนี้ยังมีเพียงเฉพาะกลุ่ม ซึ่งโครงการที่มีราคามากกว่า 4 ล้านบาทขึ้นไปนั้น ยังมีค่อนข้างน้อยในตลาดอสังหาฯเชียงใหม่ แต่ก็มีข้อดี ตรงที่การแข่งขันในตลาดนี้ก็จะน้อยกว่าคอนโดระดับราคาล้าน 1-2 ล้านบาทซึ่งมีการแข่งขันสูง

ต่อไปเรามาดูอีกหนึ่งมิติอย่างโครงการคอนโดที่ใกล้ "มหาวิทยาลัยเชียงใหม่" หรือเรียกกันติดปากว่า “มช.” มากที่สุดกันดีกว่าครับ เนื่องจาก มช. เป็นอีกทำเลสำคัญของเมืองเชียงใหม่ เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยอันดับ 1 ของภาคเหนือ เป็นย่านที่พักอาศัยของนักศึกษา วัยทำงาน ยังเป็นย่านการค้า เป็นแหล่ง Shopping ที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวในแต่ละปีได้เป็นจำนวนมาก โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้มช. ย่อมแสดงถึงการอยู่ใกล้ศูนย์กลางความเจริญอีกแห่งหนึ่งของเมือง

จากจำนวนนักศึกษา คนทำงานที่เพิ่มขึ้น ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาฯยักษ์ใหญ่อย่าง Q-House มองเห็นโอกาสพัฒนาโครงการ คาซ่า คอนโด แอท ซีเอ็มยู 2 (Casa Condo @ CMU 2) ในทำเลที่ใกล้มช.ที่สุดด้วยระยะทาง 800 เมตร จากมช. เมื่อเทียบกับคอนโดพร้อมอยู่แห่งอื่นที่สร้างเสร็จในปี 2018 จากข้อมูลแสดงให้เห็นว่า ปัจจุบันการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รอบๆ พื้นที่ของมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ยังมีการเจริญเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลพื้นที่รอบๆ มหาวิทยาลัย ที่มีถนนเชื่อมต่อกับถนนคันคลองชลประทาน ถนนห้วยแก้ว และถนนนิมมานเหมินทร์ ถนนสายเศรษฐกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของเชียงใหม่

มาที่การค้นหาคอนโดจากผู้ใช้งานเว็บไซด์ Baania.com ในปี 2018 พบว่า  โครงการคอนโดมิเนียม จังหวัดเชียงใหม่ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด ได้แก่ โครงการ <<4646c9ccc3d8fffbce74401bf29168fd>> ที่มีผู้เข้าชมที่เรียกว่าโดดเด่นจากอันดับอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองชลประทาน ก่อนถึงโรงแรมเชียงใหม่ภูคำ เพียง 200 เมตร เป็นคอนโด สูง 7 ชั้น 98 ยูนิต เนื้อที่กว่า 3 ไร่ สไตล์โมเดิร์น มีความโดดเด่นด้วยทำเลที่มีศักภาพ ใกล้ดอยสุเทพ ใช้วัสดุและของตกแต่งคุณภาพ จากจุดเด่นหลายด้านของโครงการ จึงไม่แปลกที่โครงการจะมีผู้เช้าชมสูงที่สุดเป็นอันดับที่ 1 ของผู้ใช้งานเว็บไชต์ <<66c7bdc6f710ca108ddf008882019b3e>> ด้วยจำนวนการเข้าชมกว่า 28,717 ครั้ง โดยคนเข้าชมส่วนใหญ่เป็นคนกรุงเทพฯ อายุ 25-34 ปี อยู่ในวัยทำงาน กำลังเริ่มสร้างครอบครัว ซึ่งน่าจะเป็นการมองอนาคตสำหรับคนที่ต้องการเปลี่ยนย้ายงานมาอาศัยอยู่ที่จังหวัดเชียงใหม่หรือเลือกซื้อและลงทุนเป็นบ้านหลังที่ 2 นั้นเอง

จากการจัดอันดับความเป็นที่สุดของคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปลายปีนี้ สังเกตได้ว่าหากพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพสามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ดี จะได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค ส่วนเรื่องของราคาคอนโดที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่สนใจ คือ  3-5 ล้านบาท 25% 2-3 ล้านบาท 22% และ 1-2 ล้านบาท และ 5-7 ล้านบาท อยู่ในสัดส่วนส่วนที่เท่ากัน คือ 20% สอดคล้องกับโครงการที่ขึ้นมาเป็น Top of 2018 สุดยอดโครงการคอนโดมิเนียมจังหวัดเชียงใหม่ประจำปี 2561  ส่วนปีหน้าจะเป็นอย่างไรรอติดตามกันต่อไปนะครับ