คอนโดสายสีม่วงขายฝุด โอเวอร์ซัพพลาย 2หมื่นหน่วย-แห่ดัมพ์ราคาแข่ง

คอนโดฯสายสีม่วง ตกที่นั่งเดียวกับคอนโดฯภูธรดีเวลอปเปอร์อัดแคมเปญระบายสต๊อกสะสม 3 ปี 2 หมื่นหน่วย นายกสมาคมอาคารชุดฯ ระบุเส้นทางไม่เชื่อมสายหลักบีทีเอส แก้ฟันหลอไม่ช่วย 

ยังเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางใหญ่-บางซื่อที่ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกอัดฉีดแคมเปญทุกรูปแบบไม่ต่างกับคอนโดภูธร

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ขณะนี้ ผู้ประกอบการ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อต่างออกแคมเปญระบายสต๊อกทุกรูปแบบ ไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด ที่ล้นตลาดอยู่ในขณะนี้ไม่ว่าจะเป็นการลดแลกแจกแถมโดยเฉพาะลดราคาเฉลี่ย10- 20% เพื่อระบายสินค้าออก แต่ไม่รุนแรงเหมือนต่างจังหวัด ที่ลดกันมากถึง 50%

ทั้งนี้จากตัวเลข สะสมช่วง 3ปีที่ผ่านมา พบว่ามีคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ค้างสต็อกมากถึง 20,000หน่วยซึ่งมีทั้งบิ๊กเนมและ ค่ายเล็ก รวมทั้งทุนท้องถิ่นจังหวัดนนทบุรี

สำหรับพฤกษาเนื่องจากพัฒนาโครงการมีดีมานด์เฉพาะคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ต่อหน่วย และทำเลติดห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บางใหญ่ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนทำงานเซ็นทรัลและใกล้เคียง โดยไม่ต้องเดินทาง จึงขายได้ไม่ยากนอกจากนี้ ทำเลที่ ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้า คือ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาและเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ มีแบรนด์การันตรีแม้ราคาต่อตารางเมตรสูง แต่ก็ขายได้โดยไม่ต้องลดราคามาก

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ศุภาลัยมีโครงการ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ได้แก่ ทำเลเยื้องห้างเซ็นทรัลบางใหญ่ , สถานีบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า ก่อนข้ามเจ้าพระยา ใกล้สถานีกระทรวงสาธารณสุข และสถานีพระนั่งเกล้า และล่าสุดทำเลบางซื่อ ซึ่งเหลือจำนวนหน่วยไม่มาก บริษัทลดราคา เล็กน้อย ซึ่งศุภาลัยลดราคา 1-3% บางตึกลด 2-3% และมีแจกแถมบ้าง เช่นเฟอร์นิเจอร์ เนื่องจาก อยู่ในทำเลที่ดี เช่นฝั่งก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณสะพานพระนั่งเกล้า เป็นทำเลติดแม่น้ำ เน้นวิว และเป็นอาคารสูง โดยเฉลี่ย ราคา ขายของศุภาลัย ราคาตั้งแต่ 1.7-7 ล้านบาทต่อหน่วย

นายประทีปกล่าวว่า โครงการที่อยู่ทำเลฝั่งกรุงเทพก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ค่อนข้างไปได้เพราะใกล้แหล่งงาน ราคาค่าโดยสารถูก จะต่างกับทำเลฝั่งนนทบุรี ที่ขายค่อยข้างลำบาก ราคาค่าโดยสารแพง ไกลแหล่งงาน แต่ราคาต่อหน่วยเท่ากับฝั่งกทม.

นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริซี่ เพลซ 2002 (RICHY) กล่าวว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการทั้งค่ายเล็กค่ายใหญ่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่ม ใช้แคมเปญราคามาแข่งขันกัน โดยเฉลี่ยลดราคา สุงสุดไม่ต่ำกว่า 20% ซึ่ง บริษัทมีโครงการ ทำเลดังกล่าวเช่นเดียวกันได้แก่ [email protected]��สเตชั่น-ริชพาร์ค2 @เตาปูนอินเตอร์เชนจ์-ริชพาร์ค3 @เจ้าพระยา ราคาเฉลี่ย 2ล้านบาทต่อหน่วย

ที่มา :  thansettakij