จังหวะที่ดีของ “Value Investor Real Estate”
“Price is what you pay, value is what you get.” เป็นคำคมของเบนจามิน เกรแฮม ผู้บุกเบิกการวิเคราะห์หลักทรัพย์สมัยใหม่ อาจารย์ของวอร์เรน บัฟเฟตต์ นักลงทุนแบบเน้นคุณค่า (Value Investor) นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จจนติดอันดับมหาเศรษฐีของโลก ที่ให้ความสำคัญกับการศึกษาในเรื่องของธุรกิจและการดำเนินการของบริษัทที่จะลงทุน เรียกว่าลงทุนซื้อธุรกิจไม่ใช่ซื้อหุ้น ในราคาที่เหมาะสม มีความคุ้มค่าในอนาคต
ปัจจุบันแนวคิดนี้ได้ถูกนำมาใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย เห็นได้จากงาน “อภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2014” ที่จัดขึ้นในเดือนสิงหาคมที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งภายในงานมีสินค้าที่เป็นบ้าน-คอนโดมิเนียมจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัดกว่า 300 โครงการ บ้านมือสองจากสถาบันการเงิน พร้อมการจัดโซน Smart Buyers ที่มีข้อมูลการตัดสินใจที่ครบถ้วน ทั้งโครงข่ายคมนาคม สาธารณูปโภคและสัมมนาย่อยจากกูรูเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ทำเล การเลือกซื้อบ้าน ไปจนถึงฮวงจุ้ย
พฤติกรรมของคนซื้อบ้านภายในงานหลังจากไปดูบ้านมาเรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะตัดสินใจจะมาดูข้อมูลประกอบการตัดสินใจอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นโครงข่ายคมนาคมหรือการวิเคราะห์ทำเล และสอบถามข้อมูลจากกูรูที่มาให้ความรู้อย่างเอาจริงเอาจังก่อนกลับไปจอง แต่ที่น่าสนใจมากๆ คือตลอดการจัดงาน 4 วันจะเห็นภาพคนรุ่นใหม่อายุประมาณ 30 ปีที่มางานทุกวันเพื่อมาฟังกูรูในหัวข้อต่างๆ ด้วยความตั้งใจ และในวันสุดท้ายของงาน คนกลุ่มนี้จะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมหลายยูนิต กลายเป็น Value Investor Real Estate โดยแท้
งานวิจัยพฤติกรรมผู้บริโภคในการซื้อที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ที่ทางโฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ร่วมกับ ศ.ดร.บัณฑิต จุลาสัย อดีตคณบดี คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีข้อมูลสัดส่วนของการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนสูงขึ้นอย่างน่าสนใจ
ทุกวันนี้คนซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่ได้พิจารณาเพียงเรื่องข้อมูลสำคัญเชิงพื้นฐานและราคาเท่านั้น แต่สิ่งที่กระตุ้นการตัดสินใจวางเงินจองก็คือ “จังหวะเวลาที่ดี” ซึ่งก็คือสภาวะหรือสถานการณ์ที่ “ราคากำลังขึ้นหรือจะขึ้น”
มาพบกันที่งาน Home Buyers’ Focus @ Central Festival Chiangmai วันที่ 22-26 ตุลาคมนี้ ที่เป็นงานสำหรับ Value Investor ชาวเชียงใหม่โดยแท้ค่ะ
ภาพ งาน HB EXPO ขอจากพี่แขก รูปโซน Smart Buyers รูปกูรูบรรยาย
ผู้เขียน : อัญชนา วัลลิภากร
มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน
ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด
อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย