“ถนนสุเทพ” ทำเลอาคารสูง คอนโดฯ นับพันห้อง เช่านับหมื่น

 “ถนนสุเทพ” จากโรงพยาบาลสวนดอกถึงบริเวณหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ระยะทางประมาณ 3กิโลเมตร การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ฝั่งซ้ายมือเนื่องจากขวามือเป็นพื้นที่โรงพยาบาลและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ การสำรวจพบว่าที่อยู่อาศัยแนวสูงโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้างและเปิดขายประมาณ 1,000 ยูนิต รวมกับกลุ่มหอพักหอพัก, อพาร์ตเมนต์ให้เช่ามีกว่า 10,000 ยูนิต ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลของเชียงใหม่ที่น่าจับตามอง

“สะดวก” ทุกการเดินทาง

          ปฏิเสธไม่ได้ว่าถนนสุเทพยังประสบปัญหาเรื่องการจราจรติดขัด โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากอยู่ใกล้โรงพยาบาลสวนดอกและเป็นเส้นทางสัญจรไปยังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่และย่านธุรกิจอย่างนิมมานเหมินท์ แต่สามารถเดินทางได้หลายช่องทางไม่ว่าจะเดิน, ปั่นจักรยาน, ขี่มอเตอร์ไซค์หรือขับรถยนต์ นอกจากนี้ยังมีรถประจำทางเมืองเชียงใหม่สาย 1 และสาย 4, รถโดยสารเทศบาลนครเชียงใหม่ สาย 14 (รถเมล์ขาว) ที่ผ่านทุกครึ่งชั่วโมงและรถสี่ล้อแดง, ตุ๊กตุ๊ก, แท็กซี่ที่วิ่งผ่านตลอดจึงเพิ่มความสะดวกมากยิ่งขึ้น

                                                                                                                                บริเวณโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่

บริเวณถนนหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิต

          สำหรับผู้ที่พักอาศัยอยู่ในทำเลนี้ ไม่ต้องกังวลกับสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต ในรัศมี 3กิโลเมตรของสายนี้ เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลสวนดอก, สนามบินนานาชาติเชียงใหม่, มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, สนามกอล์ฟสตาร์โดม, ตลาดต้นพยอม, ย่านธุรกิจนิมานเหมินท์, ห้างสรรพสินค้าเมญ่าและอุทยานการค้ากาดสวนแก้ว รวมถึงธนาคาร ปั้มน้ำมันเปิดให้บริการตรงข้ามกับโครงการสวนดอกพาร์คอีกหนึ่งแห่ง

นอกจากนี้ยังมีแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังที่เดินทางไปได้ง่ายอาทิ วัดสวนดอก, ดอยสุเทพ, สวนสัตว์เชียงใหม่ รวมถึงเหล่าบรรดาร้านอาหารไปจนถึงร้านแฮงเอาต์ยามค่ำคืนอีกหลากหลาย อาทิ ร้านข้าวต้มย้งหรือจะเป็นโซนนิมมานเหมินท์ก็มีร้านให้เลือกหลายแบบหลายสไตล์ตลอด 24 ชั่วโมง แต่หากอยากจะรับประทานอาหารในบรรยากาศแบบธรรมชาติวิวสูงก็สามารถไปที่ร้านกาแลหรือร้านผาลาดตะวันรอนเส้นหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้เช่นกัน

ธุรกิจห้องเช่าผุดราวดอกเห็ด

          ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลสวนดอกและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ รวมถึงใกล้กับย่านธุรกิจอย่างนิมมานเหมินท์จึงเป็นแหล่งรวมผู้คนหลายกลุ่มทั้งคนทำงานโดยเฉพาะแพทย์, พยาบาล, ผู้ป่วยและญาติ กลุ่มนักศึกษา, กลุ่มที่อยู่อาศัย ทำให้เกิดการพัฒนาด้านที่พักอาศัยรองรับเป็นจำนวนมาก

          การสำรวจพบว่ามีหอพัก อพาร์ตเมนต์เช่ารายวัน รายเดือนส่วนใหญ่อยู่ภายในซอยเฉลี่ยซอยละ10-20 แห่ง หรือ 200-500 ยูนิต โดยในระยะทาง 3 กิโลเมตรของถนนสายนี้มีซอยด้านซ้ายมืออยู่กว่า 20 ซอย โดยห้องเช่าด้านหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่มีความหนาแน่นเพราะนักศึกษาพักอาศัยอยู่จำนวนมาก

อพาร์ตเมนต์เช่า บริเวณด้านหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

โครงการที่กำลังการก่อสร้าง อาทิ ในซอยโรงแรมเชียงคำเป็นหอพักสูง 3 ชั้น จำนวน 20-30 ยูนิต ใกล้ก่อสร้างโรงแรมสไตล์รีสอร์ทสูง 5 ชั้น 1 อาคาร, ซอยสิโรรส ตรงข้ามที่จอดรถโรงพยาบาลสวนดอกกำลังก่อสร้างหอพัก 5 ชั้น อีกหนึ่งแห่ง ส่วนหลังมหาวิทยาลัยในซอยวัดอุโมงค์, ซอยบ้านใหม่หลังมอ มีการก่อสร้างนับ 20 แห่ง ดังนั้นในอีก 1 ปี เชื่อว่าทำเลแห่งนี้จะมีห้องเช่าเก่าและใหม่กว่า 10,000 ยูนิต มีค่าเช่าอยู่ที่ 2,500-6,000บาทต่อเดือน    

 

คอนโดฯ ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ล้านซื้ออยู่สบายขายก็ได้ราคา

          นอกจากธุรกิจห้องเช่าที่ผุดขึ้นราวดอกเห็ด การลงทุนพัฒนาโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมก็ไม่น้อยหน้า ล่าสุดบริษัทยักษ์ใหญ่ อาทิ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ปักหมุดคอนโดมิเนียม 2โครงการกับ คาซ่า คอนโด แอท สวนดอก ซอยตรงข้ามกับอาคารศรีพัฒน์โรงพยาบาลสวนดอก บนพื้นที่ประมาณ 300 ตารางวา เป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น 78 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 34-36.43 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเมษายน 2559 และโครงการ คาซ่า คอนโด แอท ซีเอ็มยู อยู่บริเวณก่อนขึ้นอ่างเก็บน้ำกาแล บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ สูง 4 ชั้น จำนวน 9 อาคาร ก่อสร้างเฟสแรก 3 อาคาร จำนวน 67 ยูนิต แล้วเสร็จปลายปี 2557 ขณะนี้กำลังก่อสร้างเฟสที่ 2 จำนวน 3 อาคาร จำนวน 67 ยูนิต สนนราคาเริ่มต้นที่ 1.7-2.8 ล้านบาท

บริเวณด้านหน้าโครงการของดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท

          ด้านบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ปักหมุดโครงการ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บนพื้นที่ประมาณ 8 ไร่ กับอาคารชุดที่พักอาศัยสูง 6 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 521 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 29.41-35.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.55 ล้านบาท นอกจากนั้นกลุ่มทุนท้องถิ่นอย่างบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หลังจากเปิดตัวโครงการ วันพลัส สวนดอก 1 ,2, 3 จำนวนกว่า 156 ยูนิต ในซอยวัดสวนดอกที่เหลือขายพียง 3 ยูนิต สนนราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ก็ได้เปิดตัวโครงการ วันพลัส สวนดอก 4 ,5, 6 คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น รวมกว่า 200 ยูนิต อยู่ซอยตรงข้ามกับอาคารศรีพัฒน์ (ซอยเดียวกับคาซ่า คอนโด แอท สวนดอก)ปัจจุบันอาคาร 4 และ 5 เปิดให้เข้าอยู่แล้วและกำลังก่อสร้างอาคาร 6 ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท

โครงการ เดอะ วิงเพลส

ส่วนอีกสองโครงการที่เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสงบและเป็นส่วนตัวกับโครงการ เดอะ วิงเพลส โดยบริษัท เดอะวิงเพลสพรอพเพอร์ตี้ จำกัด ด้านหลังวัดสวนดอกเป็นอาคารชุดที่พักอาศัยสูง 5 ชั้น 48 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 36 และ 40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท และโครงการ ไอเดีย คอนโด ของบริษัท บลู ไดมอนด์แอสเซท จำกัด อยู่เยื้องหน้าวัดอุโมงค์ มีการก่อสร้างบนพื้นที่ 203 ตารางวา อาคารสูง 5 ชั้น 32 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท

ที่ดินเปล่า เป็นสิ่งหายาก

          ด้วยพื้นที่ของทำเลนี้มีค่อนข้างจำกัดประกอบกับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว ทำให้ที่ดินเปล่าถูกซื้อเพื่อไปลงทุนเกือบหมด จากการสำรวจครั้งนี้พบว่าที่ดินเปล่าหลงเหลือเพียงไม่กี่แปลง อาทิ มีประกาศขายที่ดินติดกับโครงการ เดอะ วิง เพลส หลังวัดสวนดอกขนาด 697 ตารางวา 1 แปลง มีการปรับพื้นที่พร้อมสำหรับการพัฒนา และภายในซอยวัดอุโมงค์ที่พอเห็นอยู่ประปราย

บริเวณที่มีการประกาศขายที่ดินเปล่า

ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไม่ได้สร้างความแปลกใจที่กลุ่มทุนสนใจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนทำเลถนสุเทพแม้พื้นที่จะมีอยู่อย่างจำกัด แต่เนื่องจากศักยภาพของพื้นที่มีความพร้อมรองรับการอยู่อาศัยของคนหลายกลุ่ม โดยเฉพาะนักศึกษา แพทย์ พยาบาลจำนวนไม่น้อยที่ต้องใช้ชีวิตในทำเลนี้ เป็นที่น่าจับตามองว่าการพัฒนาต่อจากนี้จะเป็นไปในรูปแบบใดที่จะทำให้ความต้องการซื้อและความต้องการขายเป็นไปในทิศทางเดียวกัน...