ทำเลชัยพฤกษ์ -ราชพฤกษ์ 4อสังหาทุ่มงบสร้างเมือง
ทำเลชัยพฤกษ์ -ราชพฤกษ์ เต็ม 4 ยักษ์อสังหาฯ “พฤกษา-เพอร์เฟค-แสนสิริ-เอสซี” ผนึกกำลังลงทุนสร้างเมืองใหม่ 900 ไร่ ย่านชัยพฤกษ์ รับรถไฟฟ้าสายสีม่วงและถนน 6 เลน ผุดโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสหมื่นล้าน ปักหมุดบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ เจาะกำลังซื้อลูกค้าระดับกลาง-บน
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินเปล่ารอพัฒนาในทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) ประมาณ 200 ไร่ สามารถพัฒนาได้ 2 ปี มีทั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าและเข้าไปในซอย หลังจากนี้จะทยอยลงทุนพัฒนาโครงการแนวราบ และแนวสูงมารองรับกับรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการอย่างเป็นทางการแล้ว
“รถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินย่านนนทบุรีขยับตัวสูงขึ้น ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ประกาศขายตารางวาละกว่า 1 แสนบาท และจะทำให้การพัฒนาโครงการเปลี่ยนไปจากเดิมย่านรัตนาธิเบศร์และบางใหญ่ หรือละแวกใกล้เคียงจะเป็นเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวเป็นหลัก ต่อไปจะเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ถัดจากสถานีจะเป็นทาวน์เฮาส์ แต่ต้องขยับเข้ามาในซอยมากขึ้น เพราะราคาที่ดินแพง”
ดึงยักษ์อสังหาฯบูมที่ดิน 900 ไร่
นายชายนิดกล่าวอีกว่า นอกจากนี้บริษัทยังมีที่ดินอีกประมาณ 900 ไร่ในทำเลถนนชัยพฤกษ์บรรจบกับถนนราชพฤกษ์ใกล้กับมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ซึ่งมีแผนจะร่วมกับอีก 3 บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯบนที่ดินแปลงดังกล่าว หลังจากที่บริษัทได้ตัดขายที่ดินบางส่วนให้พร้อมกับลงทุนประมาณ 200 ล้านบาท ก่อสร้างถนนขนาด 6 ช่องจราจร ระยะทางประมาณ 2 กม.รองรับการเดินทางภายในโครงการและต่อเชื่อมกับถนนสาย 345 เพื่อเปิดการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าวให้เข้า-ออกสะดวกมากยิ่งขึ้น
“การพัฒนาแต่ละบริษัทจะแยกกันพัฒนาเป็นแบรนด์ของแต่ละบริษัทมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคาระดับกลาง-บนเมื่อรวมกับของเราเป็น4บริษัท 4 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 1 หมื่นล้านบาท นอกจากจะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแล้ว จะมีโรงเรียนนานาชาติด้วย คาดว่าต้นปี′60 จะเปิดตัวโครงการได้”
ปั้น ทำเลชัยพฤกษ์ ที่ดินศักยภาพในอนาคต
นายชายนิดกล่าวอีกว่า ทำเลโซนนี้ได้รับอิทธิพลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง และถนนตัดใหม่เชื่อมจากถนนชัยพฤกษ์กับวงแหวนรอบนอกตะวันออก ทำให้ชุมชนขยายตัวต่อเนื่องจากวงแหวน ถนนราชพฤกษ์ จากนนทบุรีเข้าสู่ปทุมธานี ต่อไปเมื่อถนนตัดใหม่ช่วงแนวเหนือ-ใต้ที่กรมทางหลวงชนบท (ทช.) อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งแนวเส้นทางต่อเชื่อมจากถนน 345 ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาไปถึงถนน 346 จะเป็นทำเลทองแห่งใหม่ในอนาคต
“ตอนนี้ทำเลราชพฤกษ์การพัฒนาใหม่ ๆ เริ่มลดน้อยลง เพราะที่ผ่านมามีการพัฒนาเกือบเต็มแล้ว มีการจับจองที่ดินเปล่ากันไว้ล่วงหน้าแล้วเมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว ทำให้การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ขยับไปยังถนนชัยพฤกษ์และถนนตัดใหม่มากขึ้น เป็นจังหวะเหมาะกับที่เรามีโปรเจ็กต์จะพัฒนาพอดี”
รายงานข่าวแจ้งว่า อสังหาฯ 3 บริษัทที่จะร่วมพัฒนากับเพอร์เฟค ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.แสนสิริ และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น คาดว่าจะซื้อที่ดินบริษัทละกว่า 100 ไร่
แสนสิริ-พฤกษาจอง 80-100 ไร่
นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า บริษัทได้ซื้อที่ดินจำนวน 80-100 ไร่จากเพอร์เฟค อยู่ในทำเลถนนชัยพฤกษ์และใกล้กับมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย จะพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างทำรายละเอียดโครงการยังไม่สามารถบอกได้ในขณะนี้ อีกทั้งรอดูความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการด้วย คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในปีหน้า
“ทำเลนี้ถือว่ามีศักยภาพ เพราะมีทั้งถนนตัดใหม่ มหาวิทยาลัยและโรงเรียนนานาชาติที่จะมารองรับ”
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทมีแผนจะซื้อที่ดินย่านถนนชัยพฤกษ์ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาและมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยต่อจากบริษัทเพอร์เฟคเนื้อที่80ไร่เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ซึ่งรูปแบบของโครงการที่วางไว้ จะเป็นโครงการแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ส่วนรายละเอียดด้านอื่น ๆ อยู่ระหว่างการศึกษาอยู่
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินบริเวณดังกล่าวขณะนี้ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ แต่ได้มีการเซ็นข้อตกลงไปแล้ว แต่มีความเป็นไปได้สูงที่จะซื้อ โดยประมาณไตรมาส 4/59 จะเห็นถึงความชัดเจนยิ่งขึ้น โดยรูปแบบโครงการตามที่ออกแบบไว้จะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดแบรนด์ภัสสร มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มเปิดขายได้ในปีหน้า
ที่มา : propertyinsight