บางใหญ่ - เมืองสมุทรปราการ ทำเลฮอตแนวรถไฟฟ้า

ในยุคที่พื้นที่ใจกลางเมืองถูกจับจองไปพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์เกือบทุกตารางเมตรแล้ว หากคุณอยากซื้อบ้านหรือคอนโดโครงการใหม่ในราคาที่จับต้องได้ คงต้องเบนเข็มไปพิจารณาโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ขยายออกไปจากตัวเมืองที่เป็นแหล่งความเจริญแห่งใหม่ล่าสุด ที่สำคัญต้องมีทางเลือกในการเดินทางทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และเส้นทางคมนาคมตัดใหม่ ที่ทำให้คุณสามารถเข้า-ออกเมือง หรือไปยังจุดหมายต่างๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

ปัจจุบันนี้ บ้านและคอนโดแถวชานเมืองกลายเป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ ของหลายคน ยิ่งหากอยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าแล้วล่ะก็ ยิ่งทำให้น่าสนใจมากขึ้นอีก แต่รอบๆ กรุงเทพฯ ก็มีรถไฟฟ้ากำลังจะเปิดให้บริการหลายสายหลายทิศทางเหลือเกิน กว่าจะปักใจเลือกบ้านที่ไหนสักที่ เราจึงต้องดูแล้วดูอีก และหาข้อมูลที่อัพเดตอยู่อย่างสม่ำเสมอ ยิ่งข้อมูลเยอะเท่าไหร่ก็ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

วันนี้เราจึงนำ 2 คอนโดจาก 2 ทำเลที่เกาะขอบเมืองหลวง มาเปรียบเทียบให้คุณได้เห็นกันชัดๆ ว่าแต่ละแห่งมีจุดเด่นอย่างไร และมีดีที่ตรงไหนกันบ้าง ได้เวลาอิ่มเอมกับข้อมูลเชิงลึกใหม่ล่าสุดจาก Baania แล้วเลือกคอนโดที่ใช่สำหรับใจคุณครับ

บางใหญ่ - บางบัวทอง VS เมืองสมุทรปราการ

ทำเลบางใหญ่ - บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี  >>  คาซ่า คอนโด @MRT สามแยกบางใหญ่

 

นี่ไม่ใช่ทำเลแปลกใหม่อะไรสำหรับคนทั่วไป ความจริงก็คือ โซนนี้มีการพัฒนามาระยะหนึ่งแล้ว จนถูกเรียกว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ และเชื่อเราเถิดว่า ทำเลนี้ยังคงมีศักยภาพและสามารถพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ได้อีกมากในอนาคต

 

เส้นทางการคมนาคมพร้อมใช้งานกว่าใคร

โซนบางใหญ่-บางบัวทอง เป็นจุดเชื่อมต่อของการคมนาคมหลายประเภท ทั้งส่วนที่เปิดให้ใช้บริการได้แล้วในปัจจุบัน และที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ทำให้คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ มีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย

นอกเหนือจากถนนเส้นสำคัญอย่างถนนกาญจนาภิเษก ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์ แล้ว เส้นทางการคมนาคมพิเศษที่พร้อมใช้แล้วในปัจจุบันมีอยู่ 2 ช่องทาง คือ ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และรถไฟฟ้าสายสีม่วง

 

1) ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก

ทางด่วนเส้นใหม่นี้ เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อเดือนสิงหาคมปี 2559 มีจุดเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก ไปจบที่จุดเชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) โดยชาวบางใหญ่-บางบัวทอง สามารถเดินทางไปขึ้นทางด่วนนี้ได้ที่ด่านฉิมพลี (ถนนกาญจนาภิเษก) หรือด่านตลิ่งชัน (ถนนราชพฤกษ์) ก็ได้ตามสะดวก

 

 

2) รถไฟฟ้าสายสีม่วง

อย่างที่ทราบกันดีว่า รถไฟฟ้าสายสีม่วงเคยเป็นปัญหามาก่อน เพราะขาดจุดเชื่อมต่อระหว่างสถานีสุดสาย คือสถานีเตาปูน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อ เพื่อจะเดินทางเข้าเมืองต่อได้ จึงทำให้ที่ผ่านมาไม่ตอบโจทย์การเดินทางของคนที่อาศัยอยู่ชานเมืองได้ในความเป็นจริง

แต่ ณ ปัจจุบัน การเดินรถเชื่อม 1 สถานี ระหว่างสายสีม่วงกับสีน้ำเงินนั้น เปิดให้บริการแล้ว จึงทำให้คุณสามารถเดินทางจากแถวบางใหญ่-บางบัวทองเข้ากรุงเทพฯ ได้อย่างสบายตัวและสบายใจกว่าเดิม และหลังจากการเปิดตัว ราคาคอนโดในแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ ก็กลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง เพราะฉะนั้นควรรีบจองก่อนที่ราคาจะปรับใหม่นะครับ

อีกหนึ่งอย่างที่ดีมากสำหรับชาวบางใหญ่-บางบัวทองคือ ที่สถานีคลองบางไผ่และสถานีสามแยกบางใหญ่ มีอาคารจอดแล้วจรไว้ให้บริการ ช่วยเพิ่มทางเลือกให้คนอยู่อาศัยในแถบนี้ได้ และอีกไม่นานรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็จะเชื่อมต่อกับสายสีชมพูด้วยนะครับ

 

 

ด้วยเหตุที่เส้นทางการคมนาคมทั้ง 2 ช่องทางนี้ พร้อมใช้เลยแบบไม่ต้องรอ ในขณะที่โซนอื่นยังทยอยเซ็นสัญญาและก่อสร้างอยู่ ทำให้โซนบางใหญ่-บางบัวทองได้เปรียบโซนเมืองธุรกิจส่วนต่อขยายฝั่งอื่นอยู่ไม่น้อยเลยล่ะครับ

 

ส่วนเส้นทางการคมนาคมที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต คือ ถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี

 

ถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี

ถนนมอเตอร์เวย์สายนี้ เป็นทางด่วนพิเศษที่มีจุดเริ่มต้นอยู่ที่ทางแยกต่างระดับบางใหญ่ บริเวณจุดตัดกับถนนรัตนาธิเบศร์และถนนกาญจนาภิเษก วิ่งไปทางตะวันตกผ่านจังหวัดนครปฐม และสิ้นสุดที่ อ. เมือง จังหวัดกาญจนบุรี ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนการเวรคืนที่ดินและเริ่มก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จ ปี 2562

เมื่อเปิดใช้อย่างเป็นทางการ มอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี จะถือเป็นเส้นทางเปิดประตูสู่การค้ากับไปยังฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะประเทศพม่าและเขตเศรษฐกิจพิเศษทวาย ซึ่งจะส่งผลให้โซนบางใหญ่กลายเป็นหัวใจสำคัญทางภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมของพื้นที่ภาคกลางจนถึงตะวันตกของประเทศไทย และจะยิ่งช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในโซนนี้ให้เติบโตอีกหลายเท่าในอนาคตอีกด้วย

ถนนมอเตอร์เวย์เส้นนี้ จะช่วยเปิดพื้นที่ในอนาคตให้กับที่อยู่อาศัยอีกมาก โดยคาดว่าจะมีบริษัท ห้าง ร้านและนักธุรกิจหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น เพื่อความสะดวกในการค้าและการขนส่ง รวมถึงมีจะมีผู้ใช้เส้นทางสัญจรไป-มาอีกในจำนวนมหาศาล ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะมีโอกาสในการหางานหรือทำธุรกิจอีกมากครับ

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบทิศทาง

ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก โซนนี้ก็มีศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า เวสต์เกต ที่เปิดให้บริการแล้ว ขณะที่ห้างสรรพสินค้าอิเกีย บางใหญ่ ก็มีกำหนดจะเปิดตัวในปลายปี 2560 ซึ่งทั้งสองแห่งเป็นสิ่งที่เชิดหน้าชูตาและนำความเจริญอีกระดับมาสู่คนที่อาศัยอยู่แถวนี้ อีกทั้งจะส่งผลให้โซนบางใหญ่-บางบัวทองเอื้อต่อการอยู่อาศัยและการทำงานมากยิ่งขึ้น รวมทั้งมีอัตราการจ้างงานสูงขึ้น และช่วยให้คนรุ่นใหม่มีสถานที่ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากขึ้น โดยไม่ต้องเดินทางไปไกลเหมือนเคย

นอกจากนี้ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมายกระจายอยู่ทั่วบริเวณ ซึ่งสามารถดูเพิ่มเติมได้ในแผนที่ด้านบนครับ

 

ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

 

 

จากแผนที่แสดงการใช้ประโยชน์ที่ดินของจังหวัดนนทบุรี จะเห็นได้ว่าโซนบางใหญ่-บางบัวทอง ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีแดง) จนถึงปานกลาง (สีส้ม) ซึ่งในขณะที่บริเวณสีแดงเป็นจุดรวมแหล่งงาน บริเวณสีส้มก็เป็นพื้นที่ที่ยังสามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารสูงได้อีกมาก เราจึงมั่นใจได้ว่า ในอนาคตโซนบางใหญ่-บางบัวทอง จะเจริญยิ่งกว่านี้อย่างแน่นอน

 

ภาพรวมราคาคอนโดรอบเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง

 

 

ปัจจุบัน บริเวณรอบสถานีสามแยกบางใหญ่ ตลาดบางใหญ่ และคลองบางไผ่ ของเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสามสถานีหลักของโซนบางใหญ่-บางบัวทอง ยังมีคอนโดจำนวนไม่มากนัก นับรวมทั้งหมด 6 โครงการ ในจำนวนนี้มี 5 โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ราคากลางของคอนโดในโซนนี้อยู่ที่ 1.07 - 1.86 ล้านบาท (คำนวนจากคอนโดทั้งหมดที่มีระยะการเดินจากสถานีไม่เกิน 800 เมตร)

 

ส่วนราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่อยู่ที่ 37,900 - 70,200 บาทต่อตารางเมตรครับ ซึ่งในอนาคตราคาของคอนโดตามเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้มีแนวโน้มสูงขึ้น เนื่องจากมีการเดินรถเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสีน้ำเงินแล้ว ทำให้เดินทางสะดวกขึ้นมาก

 

ติดตามการวิเคราะห์ราคาคอนโดรอบแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอย่างละเอียดได้ที่นี่ครับ

 

 

ที่อยู่อาศัยตรงใจคุณ

ถ้าพูดถึงคอนโดที่โดดเด่นอยู่ใจกลางทำเลนี้ ก็หนีไม่พ้นโครงการ คาซ่า คอนโด @MRT สามแยกบางใหญ่ ในเครือ Q House ที่ยังเปิดขายอยู่ และกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ในขณะนี้

 

 

โครงการตั้งอยู่อยู่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ และใกล้สถานีรถไฟฟ้าสามแยกบางใหญ่ (สายสีม่วง) เพียง 150 เมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ ได้แก่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่, เดอะ คริสตัล ราชพฤกษ์ ใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง เช่น โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า, โรงเรียนเทพศิรินทร์, โรงเรียน สารสาสน์วิเทสบางบัวทอง และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์

 

 

คาซ่า คอนโด @MRT สามแยกบางใหญ่ เป็นคอนโด High Rise สูง 39 ชั้น 847 ยูนิต บนพื้นที่รวมกว่า 3 ไร่ มีห้อง 2 แบบ คือแบบสตูดิโอ ที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุด 22 ตารางเมตร และแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เดือนตุลาคม 2560

 

 

ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างเช่น พื้นที่พักผ่อน, ห้องอ่านหนังสือ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน์น่า, ห้องสตรีม (แยกชาย-หญิง), ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยระดับมาตรฐาน สำหรับการพักอาศัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบ Key Card แบบ Floor Lock Lift System เข้า-ออกเฉพาะชั้น, พร้อม Safety Lift System ซึ่งในกรณีไฟดับลิฟท์จะเลื่อนไปยังชั้นที่ใกล้ที่สุด, ระบบแจ้งเตือนเพลิงไหม้ และ CCTV กล้องวงจรปิด

 

 

ทำเลเมือง จังหวัดสมุทรปราการ  >>  เดอะ ทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ

 

 

การมาถึงของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ได้พาความเจริญและความสะดวกสบายมาสู่โซนปากน้ำด้วยเช่นกัน ปัจจุบัน บริเวณนี้จึงมีที่อยู่อาศัยหลากหลายแบบให้เลือกสรรมากขึ้นกว่าเดิมครับ

 

การคมนาคมสะดวกเกินคาด

ในโซนปากน้ำมีถนนเส้นหลักหลายเส้นซึ่งทุกเส้นก็ได้รับการพัฒนามาระยะหนึ่งแล้ว จนมีคุณภาพดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกกระจายอยู่ตลอดสาย ผู้ที่อาศัยอยู่ในโซนนี้จึงสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังจุดต่างๆ ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้ง่ายและสะดวกสบาย

เส้นแรกคือถนนสุขุมวิท ที่ทอดออกจากในเมืองไปทางตะวันออก ผ่านปากน้ำ และต่อไปยังบางปู สมุทรปราการ เส้นที่สองคือถนนบางนา-ตราด ที่เป็นถนนเชื่อมต่อออกมาจากในเมือง และสามารถไปยังจังหวัดชลบุรีได้ เส้นที่สามคือถนนศรีนครินทร์ ที่ตัดผ่านแยกพัฒนาการ ถนนบางนา-ตราด จนมาสิ้นสุดที่ถนนสุขุมวิทตรงสามแยกการไฟฟ้า

 

 

นอกจากถนนเส้นหลักในหลายเส้นทางแล้ว ทางด่วนก็มีมาถึงแถวนี้เหมือนกันนะครับ เรากำลังพูดถึงทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเส้นวงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ สามารถขับรถไปเชื่อมต่อกับถนนวงแหวน กาญจนาภิเษกด้านใต้ ช่วงถนนพระรามที่ 2 ได้ หรือถ้าลงอีกฝั่งก็จะเป็นถนนเทพารักษ์และถนนศรีนครินทร์บริเวณบางพลี ซึ่งสามารถมุ่งหน้าไปมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่) และสนามบินสุวรรณภูมิได้ โดยใช้เวลาเพียงไม่กี่อึดใจอีกด้วย

 

 

ในส่วนของรถไฟฟ้า ข่าวดีก็คือความเจริญได้มาเยือนแล้วเช่นกันครับ เมื่อโครงการส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) กำลังดำเนินการก่อสร้างจนเกือบเสร็จแล้ว และหากทุกอย่างเป็นไปตามแผนงาน จะพร้อมเปิดให้บริการในปี 2561 นี้ครับ  โดยสถานีที่วิ่งผ่านโซนปากน้ำก็มีถึง 6 สถานีด้วยกันคือ สถานีเอราวัณ สถานีโรงเรียนนายเรือ สถานีสมุทรปราการ สถานีศรีนครินทร์ สถานีแพรกษา และสถานีสายลวด

ข้อได้เปรียบของคนที่เลือกอาศัยอยู่ที่คอนโดตามแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายนี้ ก็คือคุณสามารถนั่งยาวโดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถเพื่อเข้าเมืองเหมือนอย่างสายสีม่วงหรือสีน้ำเงิน และหากได้ขึ้นจากต้นสายก็มีโอกาสได้ที่นั่งมากกว่า ไม่ต้องเบียดกับคนอื่นแถวประตู และไม่เจอกับปัญหาที่ผู้ใช้รถไฟฟ้าสีน้ำเงินกำลังประสบอยู่ในขณะนี้ เมื่อการเดินรถเชื่อมระหว่างสายสีม่วงกับสีน้ำเงินเปิดให้ใช้บริการแล้ว ซึ่งก็คือคนในรถไฟฟ้าล้นมาตั้งแต่ต้นทาง จนไม่สามารถขึ้นจากสถานีกลางๆ สายได้ และต้องรอรถไฟหลายขบวนมากขึ้นนั่นเองครับ 

 

 

จากภาพรวมของการคมนาคมรอบๆ โซนปากน้ำที่เราไล่เลียงกันมา ทำเลแห่งนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองไปทำงานแถวสำโรง อุดมสุข สุขุมวิท บางนา และศรีนครินทร์ หรือจะเดินทางออกไปบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมทางฝั่งบางปูก็สะดวกไม่แพ้กัน เดินทางได้ทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย

 

สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยบรรจบกับสถานที่ท่องเที่ยวและชุมชนดั้งเดิม

แต่ไหนแต่ไรมา เมืองสมุทรปราการขึ้นชื่อเรื่องสถานที่ท่องเที่ยว ชุมชนเก่าแก่ และนิคมอุตสาหกรรม นอกจากจะมีชุมชนที่รวมผู้คนที่ทำงานอยู่ที่บริษัทและโรงงานใหญ่ๆ แถวนี้แล้ว ก็ยังมีนักท่องเที่ยวแวะเวียนมาสร้างสีสันอยู่อย่างไม่ขาดสายด้วย ทำให้เกิดบรรยากาศที่คึกคักอยู่ตลอดเวลา

 

 

เมื่อบริเวณเมืองเริ่มขยายออกมาถึงแถบบางนาและศรีนครินทร์ ก็ทำให้ย่านใกล้ละแวกปากน้ำ มีศูนย์การค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นอีกมากมาย อย่างเช่น เซ็นทรัลพลาซ่า บางนา เมกาบางนาและอิเกีย บางนา รวมทั้งเทสโก้โลตัส เมเจอร์ซีนีเพล๊กซ์ โฮมโปร แมคโคร บิ๊กซี และอื่นๆ อีกมากมายนับไม่ถ้วน

 

 

โซนปากน้ำจึงกลายเป็นทำเลที่บรรจบรวมของสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยต่างๆ ที่เป็นผลจากการขยายตัวเมือง กับเสน่ห์ของเมืองสมุทรปราการแบบดั้งเดิม เช่น ตลาดปากน้ำ ซึ่งเป็นแหล่งรวมของกินเจ้าเด็ดเจ้าดัง ทั้งอาหารไทยคาว หวาน และซีฟู้ดสดๆ และสถานที่ท่องเที่ยวที่สามารถเดินทางมาท่องเที่ยวจากกรุงเทพฯ ได้ภายในวันเดียว เช่น สถานตากอากาศบางปู เมืองโบราณ พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ ตลาดน้ำบางน้ำผึ้ง พระสมุทรเจดีย์ ป้อมพระจุลจอมเกล้า ฟาร์มจระเข้ เป็นต้น

 

พื้นที่ของแหล่งชุมชน

 

 

จากแผนที่แสดงการใช้ประโยชน์ที่ดินของจังหวัดสมุทรปราการ จะเห็นได้ว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ในโซนปากน้ำ เป็นพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่สามารถสร้างคอนโดอีกหลายโครงการในอนาคต ดังนั้นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในโซนนี้ จึงยังมีแนวโน้มขยายตัวอยู่ครับ นอกจากนี้ บริเวณสีแดงและสีม่วงยังเป็นจุดรวมแหล่งงานอีกด้วย

 

ภาพรวมราคาคอนโดรอบสถานีเอราวัณ รถไฟฟ้าสายสีเขียว

 

 

เนื่องจากตอนนี้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) ยังไม่เปิดให้บริการ เราจึงนำข้อมูลราคาของคอนโดรอบสถานีบนเส้นรถไฟฟ้าสายนี้ที่ให้บริการอยู่ ณ ปัจจุบัน คือตั้งแต่สถานีหมอชิตถึงสถานีแบริ่ง มาแสดงให้ดูก่อนครับ 

ปัจจุบัน ราคากลางของคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสถานีบางนาและสถานีแบริ่ง ซึ่งใกล้กับส่วนต่อขยายของสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) มากที่สุด อยู่ที่ 2.75 - 3.88 ล้านบาท (คำนวนจากคอนโดทั้งหมดที่มีระยะการเดินจากสถานีไม่เกิน 500 เมตร) โดยที่ 2 สถานีมีจำนวนคอนโดเปิดขายอยู่ปัจจุบัน 7 โครงการ และส่วนใหญ่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คอนโดในย่านใกล้ๆ กับเมืองสมุทรปราการ จึงเหมาะกับคนที่มีงบจำกัดหรืออาศัยอยู่คนเดียวครับ 

 

 

ส่วนราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ของ 2 สถานีนี้อยู่ที่ 75,400 - 117,700 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งขณะนี้คอนโดที่อยู่รอบสถานีส่วนต่อขยายนั้น ยังมีจำนวนโครงการที่เปิดขายแล้วไม่มากนัก จึงยังไม่มีข้อมูลมากพอจะแสดงผลได้ หากในอนาคตข้อมูลพร้อม และส่วนต่อขยายของเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่วิ่งผ่านย่านปากน้ำและเมืองสมุทรปราการเปิดให้บริการแล้ว เราจะนำข้อมูลมาวิเคราะห์และนำเสนอให้อ่านอีกแน่นอนครับ
 

ตลาดคอนโดเริ่มเดินหน้า

เมื่อก่อนโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลย่านนี้ จะเป็นบ้านเดี่ยวเสียส่วนใหญ่ ยังไม่ค่อยมีคอนโดคุณภาพชั้นนำมาลงทุนเท่าใดนัก จนเมื่อมีการประกาศอนุมัติโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมาถึงสมุทรปราการ จึงเป็นการเริ่มต้นของยุคคอนโดบุกย่านเมืองสมุทรปราการ ตั้งแต่ตอนนั้นมา

แม้จะยังมีจำนวนโครงการไม่มากในบริเวณนี้ แต่คนที่มองการณ์ไกลอย่างเราก็ควรเล็งไว้แต่เนิ่นๆ ก่อนที่ราคาจะมีการปรับขึ้นมากกว่านี้เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ซึ่งคอนโดที่เตะตาเราอย่างจัง ณ เวลานี้ ก็คือ เดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ ในเครือ Q House ที่ตั้งอยู่ติดบันไดสถานีเอราวัณเลยครับ

 

 

คอนโดมิเนียมเพื่อวิถีคนเมืองพร้อมสัมผัสจากธรรมชาติเหนือกว่าด้วยวิวแม่น้ำ ที่เชื่อมทิวทัศน์สู่วิวทะเลและภูเขาสุดสายตา ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ทำเลแห่งศักยภาพการเดินทางติดถนนสุขุมวิท เข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกรวดเร็ว

 

ด้วยที่ตั้งโครงการติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเอราวัณ และการเดินทางเข้า-ออกเมือง ด้วยทำเลใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษกทั้งฝั่งตะวันตกสู่พระราม 2 และฝั่งตะวันออกสู่ถ.บางนา-ตราด, เมกะบางนา, เซ็นทรัลบางนา พร้อมเชื่อมทางด่วนบูรพาวิถี สู่สนามบินสุวรรณภูมิ และจ.ชลบุรี หรือเพียง 10 กิโลเมตรสู่สถานตากอากาศบางปู

 

 

คอนโดออกแบบมาในสไตล์ Modern Simplicity มีห้องสองแบบคือ แบบ Studio ขนาด 23.5 ตารางเมตร และแบบ One Bedroom ขนาด 28.50 ตารางเมตร ทุกห้อง Fully-Furnisher พร้อมอยู่ ในขณะที่พื้นที่ส่วนกลางก็มีขนาดรวมใหญ่กว่า 1 ไร่ ประกอบไปด้วย ฟิตเนส ซาวน์น่า ห้องสันทนาการ ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น สวนลอยฟ้า และพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ สิงหาคมนี้

 

 

ถ้าทำเลปากน้ำและแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) ถูกใจคุณ เดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีมากครับ

ขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก:

กรมโยธาธิการและผังเมือง, REIC, prachachart.net, propertytoday.in.th, komchadluek.net, siamfuture.com, manager.co.th