บ้านหรูร้อนระอุ เพอร์เฟคผนึกฮ่องกง ท้าชนแชมป์

เป็นไปตามคาด! 'ฮ่องกง แลนด์' คือ พันธมิตรต่างชาติรายที่ 2 ที่เข้ามาร่วมทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หลังจากก่อนหน้านี้ เพอร์เฟค ได้เปิดตัว ซูมิโตโม ฟอเรสทรี พันธมิตรจากญี่ปุ่น ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีไปแล้ว (อ่านประกอบ <>) และยังไม่นับรวมพันธมิตรที่จะเข้ามาร่วมทุนในธุรกิจอื่นอย่างเช่น แมริออท-ไฮแอท เชนพันธมิตรในธุรกิจโรงแรม บริษัทสกีระดับโลกที่จะเข้ามาร่วมบริหารโครงการสกีรีสอร์ท คิโรโระ ที่ฮอกไกโด ประเทศญี่ปุ่น รวมไปถึงพันธมิตรในญี่ปุ่นอีกรายที่จะเข้ามาช่วยพัฒนาโครงการวิลล่า ในโครงการคิโรโระอีกรายที่ยังไม่ถูกเปิดเผยเชื่อเช่นกัน 

สำหรับครั้งนี้ตลาดที่เพอร์เฟคจะจับมือร่วมลุยกับ ฮ่องกง แลนด์ คือ ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ ที่จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ซึ่งต้องอาศัยความเชี่ยวชาญของพันธมิตร โดยนายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัท เอชเคแอล เพอร์เฟค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับฮ่องกง แลนด์ จะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ภายใต้แบรนด์ "เลค รีสอร์ท" ประมาณ 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 20,000 ล้านบาท หรือโครงการละ 4,000-5,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปี (2561-2565)

Lake Resort

ในเบื้องต้นจะพัฒนา 2 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวได้ในปี 2562 ได้แก่ ทำเลแจ้งวัฒนะ ส่วนอีกทำเลอยู่ในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ซึ่งคาดว่าจะเป็นทำเลบางนา-กิ่งแก้ว ทั้ง 2 โครงการมีมูลค่ารวมกัน 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีเป้าหมายที่จะร่วมกันในระยะยาว ทั้งการร่วมทุนพัฒนาโครงการต่อเนื่องและยังมองถึงความร่วมมือในรูปแบบอื่นๆ เพิ่มเติมอีกด้วย

"เป็นครั้งแรกที่เราจะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์เนื้อที่ 100 ไร่ต่อโครงการ จากปกติ เพอร์เฟค จะมีเนื้อที่โครงการ 30-40 ไร่ ดังนั้นจึงต้องอาศัยความรู้ของฮ่องกง แลนด์มาเสริม นอกเหนือจากเรื่องสมาร์ท ซิตี้ ที่จะต้องเกิดขึ้นในโครงการ ขณะเดียวกัน ความร่วมมือครั้งนี้ จะช่วยให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการลดลง เนื่องจากจะมีการสนับสนุนทางด้านการเงิน ซึ่งจะทำให้ต้นทุนดอกเบี้ยของโครงการลดลงกว่า 1% และยังเป็นผลดีกับโครงการร่วมทุนที่กลุ่มเพอร์เฟคร่วมกับบริษัทซูมิโตโม ฟอเรสทรี จากญี่ปุ่นก่อนหน้านี้ด้วย "นายชายนิดกล่าว

หลังจากการร่วมทุนกับฮ่องกง แลนด์ แล้ว เพอร์เฟคมีนโยบายที่จะผลักดันให้แบรนด์ มาสเตอร์พีซ เข้าไปรุกขยายตลาดโครงการบ้านเดี่ยวระดับไอเอนด์ให้มากขึ้น โดยวางเป้าภายในปี 2563 จะก้าวสู่เป็นผู้นำตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป จากปัจจุบันที่ เพอร์เฟค มีส่วนแบ่งตลาด 1 ใน 3  (ปัจจุบันแลนด์แอนด์เฮ้าส์และ เอสซี แอสเสท มีส่วนแบ่งมากที่สุด)

Lake Resort

สำหรับรูปแบบโครงการนำร่องบนจะอยู่ในทำเลแจ้งวัฒนะ ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู เนื้อที่โครงการ 130 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ในคอนเซ็ปต์ Lake Resort จำนวน 179 ยูนิต ระดับราคา 20-45 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 4,290 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวได้ในต้นปีหน้า ส่วนอีกโครงการจะที่อยู่ในทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ขณะนี้บริษัทมีที่ดินพร้อมพัฒนา เนื้อที่ประมาณ 200 ไร่ โดยอยู่ระหว่างการวางแผน จุดเด่นของโครงการเป็นแนวคิดซึ่งบริษัทไม่เคยพัฒนามาก่อน นั่นคือ บ้านหรูริมทะเลสาบในโครงการขนาดใหญ่ โดยโครงการจะมีความเป็น สมาร์ท ซิตี้ เต็มรูปแบบ จะมีบ้านริมทะเลสาบยูนิตพิเศษ ขนาดพื้นที่ 1 ไร่ ระดับราคา 100 ล้านบาท นับเป็นสินค้าหายากที่ไม่มีในตลาด 

นอกจากนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ฯ ยังอยู่ในระหว่างการเจรจาร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น ที่ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่อันดับ 1 เพื่อมาร่วมกันพัฒนาโครงการแนวราบในประเทศไทย โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปในช่วงเดือนมิถุนายนนี้ 

ขณะที่บริษัทต่างชาติรายอื่นๆ เข้ามาร่วมทุนเพื่อบุกตลาดคอนโดมิเนียม แต่บริษัทจากฮ่องกงรายนี้กลับสนใจตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมองว่า ตลาดบ้านเดี่ยวยังมีความต้องการอย่างสม่ำเสมอ และจะเติบโตขึ้นมากหลังจากรถไฟฟ้าที่วิ่งออกสู่ชานเมืองสร้างเสร็จซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 4 ปี  ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมในเมืองจะวิ่งไปเตะตารางเมตรละ 5 แสนบาท จึงเป็นโอกาสที่จะเข้ามาทำตลาดบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ 

นายโรเบิร์ต หว่อง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  ฮ่องกง แลนด์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งเรื่องภาพรวมเศรษฐกิจที่ดีขึ้น และการเมืองที่มีความมั่นคง นักลงทุนอย่างเรา(ฮ่องกง แลนด์) จึงไม่มีความกังวล และที่ผ่านมา ได้มีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยแล้ว 4 ราย คือ บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด  พัฒนาศูนย์การค้าเกษรพลาซ่า บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือ S พัฒนาโครงการ ดิ เอส36 กลุ่มเซ็นทรัล ในการพัฒนาอาคารสำนักงาน-รีเทล บนที่ดินสถานทูตอังกฤษเดิม และล่าสุดพัฒนาโครงการที่อยู่อาสศัยแนวราบร่วมกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  คิดเป็นเม็ดเงินลงทุนในประเทศไทยรวมกว่า 30,000 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงความมั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมืองไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งเป็นการลงทุนที่ใช้ระยะเวลาในการคืนทุนยาวนานกว่าคอนโดมิเนียม

นายโรเบิร์ต หว่อง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  ฮ่องกง แลนด์

"สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ เคยมีความสำเร็จในการพัฒนาโครงการในรูปแบบทาวน์ชิพมาแล้วทั้งในประเทศจีน อินโดนีเซีย และฟิลิปปินส์ จึงมั่นใจว่าความร่วมมือครั้งนี้ จะทำให้สามารถสร้างความสำเร็จให้เกิดขึ้นอีกครั้งในประเทศไทยโดยจะนำประสบการณ์ที่มีมายาวนานกว่า 125 ปี ทั้งในด้านการออกแบบ วางผัง การก่อสร้าง ตลอดจนการบริหารจัดการโครงการ มาใช้ในการพัฒนาโครงการ เพื่อสร้างความแตกต่างให้เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย และทำให้ ฮ่องกง แลนด์ เป็นที่รับรู้มากขึ้นในเมืองไทย" นายหว่องกล่าว

ส่วนความคืบหน้าในการร่วมทุนกับกลุ่มเซ็นทรัลในการพัฒนาบนที่ดินพื้นที่ 25 ไร่ ที่ซื้อจากสถานทูตอังกฤษ ในราคา 420 ล้านปอนด์ หรือ 1.86 หมื่นล้านบาท จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเพื่อเช่าเป็นหลัก เนื่องจากกลุ่มเซ็นทรัลมีห้างเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพ อยู่บริเวณใกล้เคียงแล้ว ขณะนี้ยังอยู่ในระหว่างการออกแบบโครงการเชิงพาณิชยกรรม ระดับไฮเอนด์ ส่วนเม็ดเงินลงทุนยังไม่ได้ข้อสรุป ซึ่งมองว่าสำนักงานให้เช่าเป็นเซกเตอร์ที่น่าสนใจลงทุนมากที่สุด แม้ว่าจะมีซัพพลายใหม่ จาก “วัน แบงค็อก” ในอีก 5-7 ปีข้างหน้า

นับจากนี้คาดว่าตลาดบ้านแนวราบคงมีอุณหภูมิการแข่งขันที่ร้อนแรงอีกขึ้น เมื่อ เพอร์เฟค และพันธมิตร อย่างฮ่องกง แลนด์ ประกาศเดินหน้าเต็มสูบ แต้มต่อในมือทั้งเรื่องของต้นทุนและนวัตกรรมสมาร์ท ซิตี้ ของทางฝั่งฮ่องกง จะสร้างความสั่นสะเทือนในตลาดบ้านหรูได้แค่ไหนต้องคอยดู

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania