ประสบการณ์ตรงจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบ (2)

1011 เป็นเลขที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และในปีนี้วันที่ 10 เดือน 11 ก็เป็นวันสำหรับการฉลองครบรอบ 25 ปีของบริษัทที่เริ่มต้นด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท จนปัจจุบันมีมูลค่าทรัพย์สินกว่า 34,000 ล้านบาท จากการนำของคุณประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบอีกท่านหนึ่งที่มาเป็นวิทยากรให้กับหลักสูตร “ABC REAL: Real Estate Real Deal” 

เคล็ดลับความสำเร็จของคุณประทีปที่เล่าให้ชาว ABC REAL ฟังเริ่มจากปรัชญาและแนวคิดในการทำธุรกิจ เปรียบเทียบระหว่างการทำสงครามกับการแข่งขันว่า “สงคราม” คือการมุ่งทำลายอีกฝ่ายหนึ่งให้ย่อยยับ (Win-Lose) ส่วนการแข่งขันทำให้คู่แข่งขันแข็งแรง เก่งและดีขึ้นกว่าเดิม (Win-Win) ทำให้ศุภาลัยมีเพื่อนพ้อง น้องพี่ในธุรกิจเดียวกันอย่างมากมาย ส่วนความคิดในเรื่องของการทำงานก็ยึดมั่นในอิทธิบาท 4 ว่าเป็นสูตรแห่งความสำเร็จ อันประกอบด้วย “รักงาน พากเพียร ฝักใฝ่ ไตร่ตรอง หาเหตุผล” 

เบื้องหลังความสำเร็จอีกเรื่องหนึ่งที่คุณประทีปให้ความสำคัญคือเรื่องการจัดการ 3 สมัย ที่คิดและไตร่ตรองมาจากประสบการณ์ว่าระบบการจัดการที่เหมาะสมกับศุภาลัยคืออะไร ระหว่างระบบการจัดการแบบล้าสมัยและแบบตามสมัย มาเป็นการจัดการล้ำสมัยแบบศุภาลัยที่ผสมผสานอย่างกลมกลืน อาทิ การตัดสินใจในเรื่องสำคัญๆ ที่แบบล้าสมัยมักใช้ประสบการณ์ที่ผ่านมาเป็นเกณฑ์การตัดสินใจเป็นหลัก แบบตามสมัยก็มักจะใช้ทฤษฎีหรือกรณีศึกษาเป็นหลัก แต่สำหรับศุภาลัยจะใช้วิธีไม่ยึดมั่นในทฤษฎีหรืออ้างอิงประสบการณ์มากเกินไป แต่ใช้วิธีจัดการตามสถานการณ์ หรือกรณีการวางแผนงานที่ถ้าเป็นแบบล้าสมัยมักไม่ค่อยวางแผนงานล่วงหน้า แต่แบบตามสมัยต้องวางแผนงานล่วงหน้าทุกอย่าง จนบางครั้งใช้ค่าใช้จ่ายและเวลาในการวางแผนมากไปจนทำให้เสียโอกาสและเสียดอกเบี้ย ศุภาลัยจะใช้วิธีการวางแผนเฉพาะที่จำเป็นเพื่อลดการเสียเวลาและเสียโอกาส                         

และในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจมีความผันผวนก็ให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง มีการวางแผนลดความเสี่ยงโดยการกระจายความเสี่ยงในเรื่องของทำเลที่เปิดโครงการ ซึ่งตอนนี้มีกว่า 100 โครงการทั่วประเทศ หรือรูปแบบของสินค้าไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียมและโรงแรม ที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในแต่ละช่วงเวลาได้

คุณประทีป ตั้งมติธรรมนับเป็นนักบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ โดยมีแนวคิดและวิธีปฏิบัติในรูปแบบของตนเอง และพร้อมที่จะแบ่งปันความรู้สู่นักธุรกิจรุ่นใหม่ ขอบคุณจริงๆ ค่ะ

ผู้เขียน  : อัญชนา วัลลิภากร

มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน

ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด

อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย