พาไปส่อง! คฤหาสน์หรู 100 ล้าน ถนนราชพฤกษ์ บนทำเลศักยภาพ

วันนี้เราพามาชมคฤหาสน์หรู ราคาเกิน 100 ล้าน กับที่สุดของความยิ่งใหญ่จาก 2 แบรนด์ยักษ์ในย่านราชพฤกษ์ แบบเทียบให้เห็นช็อตต่อช็อต ก่อนอื่นมาดูศักภาพเชิงทำเลของบ้านราชพฤกษ์กันก่อนครับ

“ถนนราชพฤกษ์” ทำเลศักยภาพที่เชื่อมโยงกับพื้นที่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพฯ กับนนทบุรี และปทุมธานี ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก และแม่น้ำเจ้าพระยา มีการเชื่อมโยงด้วยระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ โดยระบบรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีบางหว้า-ตลิ่งชัน และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีส้ม

ปัจจุบันถนนราชพฤกษ์มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ มีการขยายถนนสายหลักถึง 10 ช่อง ปลอดสัญญาณไฟจราจร สามารถเดินทางเชื่อมเหนือ-ใต้ได้อย่างคล่องตัว ด้วยทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เป็นทางด่วนที่ตัดตรงจากจตุจักรไปยังฝั่งธนบุรี และทางหลวงเส้น 346 ที่มีจุดเริ่มต้นจากปทุมธานี รังสิต ไปยังจังหวัดนครปฐม และสุพรรณบุรี ถือเป็นจุดเด่นช่วยให้ผู้อยู่อาศัยย่านนี้สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองภายในเวลาอันสั้น

ย่านราชพฤกษ์ยังแวดล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว และ community mall ที่มีกิจกรรมหลากหลาย ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัย จึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองทั้งในด้านทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน Baania อาสาพาไปสำรวจ 2 โครงการบ้านระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ตั้งขนานกันบนถนนราชพฤกษ์ตอนต้น ฝั่งขาเข้าและขาออก โดยอยู่ห่างจาก

• The Circle ราชพฤกษ์ 1 กม.
• BTS บางหว้า 5 กม.
• The Crystal ราชพฤกษ์ 6 กม.
• โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury 15 กม.
• ติดกับ BTS สถานทีอินทราวาส (แล้วเสร็จปี 2564)

LADAWAN Ratchaphruek-Pinklao

บ้านหรูคฤหาสน์ 100 ล้าน ระดับลักชัวรี่ที่แพงที่สุดของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โครงการลดาวัลย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เนื้อที่ 216 ไร่ จำนวน 234 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 33-124 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท เปิดขายเฟสแรก 80-90 ยูนิต ปัจจุบันกำลังเปิดขายเฟสที่ 3

จุดเด่นคือการออกแบบในสไตล์ “Panorama concept” เน้นบรรยากาศ ความสวยงาม และโปร่งตาทุกมุมมอง สอดคล้องกันตั้งแต่ด้านหน้าโครงการที่โดดเด่นที่รูปปั้นม้า 8 ตัวอันเป็นเอกลักษณ์ของลดาวัลย์ พื้นที่ภายในจัดแบ่งเป็นสวนและพื้นที่สีเขียวกว่า 10 ไร่ ให้ความร่มรื่นทั่วทั้งโครงการ มีการวางระบบสายไฟ และ Fiber Optic ใต้ดินทั้งโครงการ พร้อม Luxury Club House พื้นที่ส่วนกลางกว่า 2 ไร่ แบ่งเป็นสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาดใหญ่แยกสระเด็ก, จากุซซี่เอาต์ดอร์ ตลอดจนฟิตเนสและซาวน่าระดับไฮคลาส 

ด้านตัวบ้านคฤหาสน์หรูออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมร่วมสมัยไทย-เมดิเตอร์เรเนียน ผสมผสานรูปแบบทั้งตะวันตกและตะวันออก สอดคล้องกับสภาพภูมิอากาศของไทยที่คำนึงถึงมุมมองจากสวนสู่ภายในบ้านและมุมมองจากบ้านออกสู่สวน ด้วยจุดเด่นของการมีชานบ้านและระเบียงรอบตัวบ้าน พร้อมทั้ง Private Courtyard และสระว่ายน้ำส่วนตัว เน้นการเชื่อมต่อพื้นที่ใช้สอยภายในและภายนอกเพื่อรองรับกิจกรรมของครอบครัวทุกรูปแบบ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 303 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 843 ตร.ม. ราคา 124 ล้านบาท 

สำหรับการตกแต่งภายในจะถูกแบ่งเป็นสัดส่วนเสมือนห้องแสดงภาพในพิพิธภัณฑ์ โอ่อ่าด้วยโถงสูงเล่นระดับ พร้อมประตูกระจกสูงจากพื้นจรดเพดาน เปิดวิวแบบพาโนรามาให้สัมผัสบรรยากาศสวนสวยอย่างใกล้ชิดรอบตัวบ้านราวกับปราสาทในยุโรป หรูหราและสุดประณีตด้วยราวบันไดและรั้วระเบียงเหล็ก Wrought iron ที่ออกแบบพิเศษด้วยลวดลายที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแบรนด์ลดาวัลย์

Q-TWELVE Rachapruk-Sathorn

คฤหาสน์หรูระดับ “Top of the best” ที่หรูหราที่สุดเท่าที่เคยมีของคิวเฮาส์ มูลค่าของโครงการสูงถึง 1,200 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 30 ไร่ เปิดขายเพียง 12 ยูนิต ปัจจุบันเหลือเพียงยูนิตเดียวเท่านั้น ภายในตกแต่งในสไตล์เมอร์ดิเตอร์เรเนียนและโคโลเนียล พิถีพิถันและใส่ใจในรายละเอียดทุกมุมมองด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัวของคิวเฮาส์ ขนาดที่ดิน 300 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,000 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 124 ล้านบาท 

จุดเด่นคือฟังก์ชันการใช้งานภายในให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยที่เน้นการพักผ่อนแบบหรูหรา คฤหาสน์ทุกหลังจะหันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำ โดยสระว่ายน้ำส่วนตัวของแต่ละหลังจะเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำส่วนกลางระบบน้ำเกลือยาว 280 เมตร ออกแบบให้เพดานสูงโปร่ง ผนังกรุกระจกใส และเรือนกระจกที่สามารถชมวิวได้แบบ 360 องศา พิเศษด้วยห้องเก็บรองเท้าขนาด 18 ตร.ม. พร้อมลิฟต์สำหรับผู้สูงอายุ ด้านหน้าจัดสรรพื้นที่เป็นโรงจอดรถขนาดใหญ่พร้อม Automatic Garage Door ที่สามารถจอดได้ถึง 4 คันแยกออกมาจากตัวคฤหาสน์ ควบคุมระยะไกลด้วยรีโมต ติดกล้อง CCTV จำนวน 4 ตัวภายในคฤหาสน์หรูทุกหลัง และ Perimeter Fence รอบโครงการ 

 

ที่ตั้งของทั้ง 2 โครงการ

แนวโน้มตลาดคฤหาสน์หรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป

กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่มีความต้องการคฤหาสน์หรูระดับนี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นที่ต้องการของตลาดสูง สังเกตได้จากสัญญาณที่บริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ในตลาดให้ความสนใจในการพัฒนาคฤหาสน์ระดับลักชัวรี่ที่เน้นความหรูหราและสมบูรณ์แบบในการใช้ชีวิต ในทำเลย่านธุรกิจและชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้า Niche Market ระดับบนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ มีกำลังซื้อโดยใช้เงินสดถึง 80% ซึ่งการลงทุนซื้อบ้านในแนวราบทำให้ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมแบบเพนต์เฮาส์ที่ราคาพุ่งแตะ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. จึงทำให้เกิดความนิยมในการลงทุนซื้อบ้านแนวราบมากกว่าแนวสูง

ปัจจุบันคฤหาสน์หรูซูเปอร์ลักชัวรี่มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 2.3 แสนบาท/ตร.ม. หรือ 3.8 ล้านบาท/ตร.วา และโครงการที่กำลังเปิดตัวในปี พ.ศ. 2559-2560 มี 3 โครงการ ได้แก่

อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9

บ้านคฤหาสน์หรูบนพื้นที่ 9 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ซอย 13 จำนวน 20 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 112-208 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 80-120 ลบ. มูลค่าโครงการรวม 1,800 ลบ. เปิดพรีเซลล์ไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2559 ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตร.วา

ลดาวัลย์ พระราม 2

บ้านคฤหาสน์โครงการที่ 16 ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ พื้นที่ทั้งหมด 82 ไร่ จำนวน 122 ยูนิต เป็นคฤหาสน์ขนาด 125-368 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 50-160 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท ซึ่งมีการพรีเซลล์ไปเมื่อพฤศจิกายน 2558 และเปิดให้ลูกค้าทั่วไปจองได้ในวันที่ 12-13 มีนาคม 2559 ทำเลติดถนนพระราม 2 ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ประมาณ 80,000-100,000 บาท/ตารางวา

649 เรสซิเด้นท์ ทองหล่อ

ลักชัวรี่ทาวน์โฮม 5 ชั้น เนื้อที่โครงการ 216 ตร.วา เปิดขายเพียง 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 54-140 ล้านบาท เปิดจองปี 2560 ปัจจุบันที่ดินย่านนี้มีราคาสูงมาก เนื่องจากที่ดินที่สามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มลดน้อยลง ราคาประเมินที่ดินในซอยทองหล่อจึงพุ่งสูงขึ้นถึง 420,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งราคาซื้อขายจริงในทำเลติดถนน หรือ BTS ทองหล่อ ราคาขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1.3-1.6 ลบ./ตร.ว.

ส่วนโปรเจกต์ที่น่าจับตามองในปี 2560 คือ สิงห์ เอสเตท ประดิษฐ์มนูธรรม ที่เปิดขายเพียง 24 ยูนิต ที่ดินยูนิตละ 1 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 800 ตร.ม. ราคา 150 ล้านบาททั้งโครงการ

คฤหาสน์หรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ยังคงเป็นตลาดที่น่าจับตามองสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน เนื่องจากราคาและภาวะเศรษฐกิจอาจไม่ใช่ตัวชี้วัดการพิจารณาในการซื้อ แต่เป็นปัจจัยในเรื่องของความปลอดภัย คุณภาพบ้าน ชื่อเสียงของแบรนด์ และประเด็นสำคัญคงหนีไม่พ้น “ทำเล” ที่ตอบโจทย์ตรงกับความต้องการ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก : โครงการ ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า , Q12 ราชพฤกษ์-สาทร , อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 , ลดาวัลย์ พระราม 2 และ 649 เรสซิเด้นท์ ทองหล่อ