มั่นใจรถไฟฟ้าสายสีส้มคึกคัก ฉุดอสังหาฯ รัชดา-ห้วยขวาง พระราม 9

มั่นใจรถไฟฟ้าสายสีส้มคึกคัก ฉุดอสังหาฯ รัชดา-ห้วยขวาง พระราม 9 ร้อนแรง พฤกษาฯ รับกระแส ผุดโครงการใหม่ รัชดา – ห้วยขวาง 

หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการไปเมื่อสิงหาคมปีที่ผ่านมากลับไม่ได้รับความนิยมมากนักอย่างที่ตั้งความหวังกันไว้ก่อนหน้านี้จำนวนผู้ใช้งานต่อวันเพียง2-30,000 คนต่อวัน ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวเกาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงทั้งหลายประสบปัญหา เรื่องการขายและโอนสิทธิ์กันถ้วนหน้า  
คำถามต่อมาคือเมื่อรถไฟฟ้าสายอื่นๆที่จะทยอยก่อสร้างจะประสบเหตุการณ์เช่นเดียวกันหรือไม่โดยเฉพาะกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่เป็นความหวังอีกเส้นทางของคนกรุงเทพฝั่งตะวันออกเพราะจะเริ่มงานก่อสร้างในปี2560นี้แล้วคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี2563 ตามสัญญาการก่อสร้าง4ปี  ความน่าสนใจของรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้ คือเป็นเส้นทางที่ผ่านใจกลางเมืองจาก กรุงเทพฝั่งตะวันออกไปยังฝั่งตะวันตก โดยในเฟสที่ 1 ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง 21.1 เมตร รวมทั้งสิ้น 17 สถานี ผ่านสถานที่ราชการ ชุมชน สถานศึกษา และอาคารสำนักงานหลายแห่งเป็นจำนวนมาก รวมถึงวิ่งผ่านจุดตัดรถไฟฟ้าสายอื่นๆมากถึง 8 จุดตัด ทำให้มีแนวโน้มที่ดีว่าจะคึกคักมีผู้ใช้บริการสูงแน่อนน โดยแผนงานจะเริ่มก่อสร้างแล้วในปีนี้ 
 

แผนการลงทุนชัดเจนกระตุ้นภาคอสังหาฯ 

จากแนวเส้นทางเดินรถไฟฟ้าสายสีส้มจะเห็นได้ว่าเป็นเส้นทางที่ตัดจากพื้นที่อยู่อาศัยเดิมที่มีความหนาแน่นเข้าสู่กลางใจเมืองบนถนนพระราม9และรัชดาภิเษก ซึ่งได้รับการขนานนามว่าคือNew CBD ของกรุงเทพฯ จึงมั่นใจได้เป็นอย่างดีว่า ภาพของความเงียบเหงาแบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ไม่น่าจะซ้ำรอยในรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้เป็นแน่ ที่น่าสนใจคือมูลค่าของที่ดิน และราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ก็มีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากแผนการพัฒนารถไฟฟ้ามีความชัดเจน จากการสำรวจราคาที่ดินในย่าน รัชดา-พระราม9 จากเดิมช่วงปี 50-51 อยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ ตรว. ปัจจุบัน แตะเฉียดๆล้าน ก็เริ่มมีให้เห็นกันบ้างแล้ว ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินราชการจากกรมธนารักษ์ รอบปีประเมินปัจจุบัน (2559- 2562) ที่อยู่ที่ 350,000 – 450,000 บาท/ตรม. 
ด้วยโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐและการร่วมพัฒนาโครงการของภาคเอกชน อาทิ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอ ,ศูนย์สรรพสินค้า และโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในย่านนี้ จึงเป็นปัจจัยให้ได้รับความนิยมในการเปิดโครงการอยู่อาศัยในแบบคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะต้องเปิดตัวด้วยราคาขายที่สูงมากๆไม่ต่ำกว่า160,000บาท/ตรม.เป็นที่เรียบร้อยแล้ว 
 

ชูรัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง เขตเศรษฐกิจและพักอาศัยใหม่รับอานิสงค์รถไฟฟ้าสายสีส้ม

หลังจากความชัดเจนของแผนแม่บทฟื้นฟูชุมชนดินแดงมีความชัดเจนไปเมื่อปลายที่ผ่านมาเห็นได้ว่าจะช่วยยกระดับการพัฒนาที่พักอาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าของทางภาครัฐชุมชนดินแดงจึงเป็นเมืองของการอยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ไม่สูงมากนักถึงปานกลางที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีดินแดงที่จะเกิดขึ้นในเฟสที่2  

สำหรับห้วยขวางที่เป็นย่านการค้าใหม่ที่ร้านค้าทั้งเก่าและใหม่จากเยาวราชมาเปิดบริการเพื่อรองรับความต้องการของชุมชนชาวจีนใหม่ในย่านห้วยขวางเพราะย่านนี้ใกล้ทั้งสถานฑูตสำนักงานบริษัทชาวจีนและมหาวิทยาลัยชั้นนำห้วยขวางจึงเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจที่ต้องจับตาเพราะทำเลห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีส้มเพียง1สถานีและเพียง 2สถานีจาก New CBD  สี่แยกพระราม9 ที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน เกรดเอ และศูนย์การค้าชั้นนำ  ปัจจุบันจึงเริ่มเห็นโครงการคอนโดมิเนียมทยอยเปิดขยายในย่านนี้มากขึ้นโครงการติดถนนใหญ่มีราคาได้ถึง160,000บาท/ตรม.แต่ถ้าต้องการมองหาโครงการที่ต่ำกว่า100,000บาท/ตรม.ก็อาจจะยังพอหาได้แม้จะต้องเข้าไปในซอยบ้างซึ่งอาจจะเป็นอพาร์ทเม้นต์หรือโครงการคอนโดมิเนียมจากผู้พัฒนาโครงการขนาดเล็กเห็นแต่ก็จะมีโครงการChapter one Eco จากพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)ที่พร้อมเปิดตัว 4 กุมภาพันธ์นี้  บนพื้นที่กว่า13 ไร่ ในสไตล์ Scandinavian ที่ให้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ มากมาย  อาทิ Bike club , พื้นที่ปลูกผักและลานBBQ , สนามสตรีทบาสเก็ตบอล ,Co-working space ,  ห้องสมุด , ฟิตเนส เป็นต้น 

ซึ่งเหนือกว่าคู่แข่งในระดับราคาเดียวกันรวมถึงโครงการที่ราคาสูงกว่าด้วยอีกด้วยโดยChapterone eco  มีราคาเริ่มต้นเพียง 2.1 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 บาท/ตรม. เท่านั้น ดูข้อมูลโครงการ

ที่มา: prachachat

ขอบคุณรูปภาพ: thairath