รีวิวย่านที่อยู่อาศัยชลบุรี “เมืองพัทยา-เขาพระตำหนัก”

เขาพระตำหนัก หรือที่บางคนเรียกว่า เขาพระบาทหรือเขา ส.ทร.5 เป็นสถานที่สำคัญคนท้องถิ่นในเมืองพัทยา และเป็นที่รู้จักแม้กระทั่งหมู่นักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยบนยอดเขาเป็นที่ตั้งของจุดชมวิวพัทยา มีอนุสาวรีย์พระเจ้าบรมวงศ์เธอกรมหลวงชุมพรเขตรอุดมศักดิ์ “พระบิดาแห่งกองทัพเรือไทย” ซึ่งเปิดให้สักการะและขอพรได้ และยังมีวัดเขาพระบาท หรือ“วัดพระใหญ่” ประดิษฐานพระพุทธรูปขนาดใหญ่ที่สุดของจังหวัดชลบุรี นามว่า "พระพุทธสุโขทัยวลัยชลธาร" ที่ชาวบ้านนิยมเรียกว่า "หลวงพ่อใหญ่" สร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2520 อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานีวิทยุกระจายเสียง FM. 104.75 MHz. ในความดูแลของกองทัพเรืออีกด้วย 

อาณาเขต
เขาพระตำหนัก เป็นภูเขาที่ไม่สูงนักที่อยู่ระหว่างหาดพัทยาและหาดนาจอมเทียน บริเวณนี้จะมีจุดชมวิวที่สามารถเห็นได้ทั้ง 2 หาดเป็นโค้งอ่าวของเมืองพัทยาที่สวยงามมาก และเขาพระตำหนักมีบริเวณที่อยู่ถัดจากโซนพัทยาใต้ ไล่ไปตามถนนพัทยาสาย 3 ไปจนถึงบริเวณรอบๆ ถนนเทพประสิทธิ์ที่อยู่ติดกับโซนนาจอมเทียน โดยมีถนนพัทยาใต้ (ปัจจุบันชื่อถนนทัพพระยา) เชื่อมระหว่างโซนพัทยาใต้ โซนพระตำหนัก และโซนนาจอมเทียน

ประวัติพื้นที่และการอยู่อาศัย
เขาพระตำหนักเป็นโซนในพัทยาที่เรียกว่าค่อนข้างเงียบสงบ แตกต่างจากความคึกคักในโซนพัทยาใต้ที่อยู่ติดกันอย่างสิ้นเชิง คนพื้นที่ส่วนมากยังคงอยู่อาศัยในแนวราบใกล้กับสถานที่สำคัญและสถานที่ท่องเที่ยว โดยมีผู้อยู่อาศัยอยู่ในระดับปานกลาง โดยจะมีจำนวนผู้คนอยู่อย่างหนาแน่นในบริเวณที่ติดกับพัทยาใต้ รอบๆ ชายหาดเล็กๆ ชื่อว่า Cosy Beach ซึ่งเป็นสถานที่นิยมพักผ่อนอาบแดดของชาวต่างชาติโซนยุโรปมาตั้งแต่อดีตจนปัจจุบัน ซึ่งได้ขยับขยายมาจากโซนพัทยาใต้ และบริเวณภูเขายังมีสวนเฉลิมพระเกียรติที่มีความร่มรื่นและอากาศดีเหมาะแก่การออกกำลังกาย อีกทั้งมีวิวที่สวยงาม จึงทำให้มีที่พัก และร้านอาหารเพิ่มมากขึ้นบนเขาในช่วง 10 ปีหลังมานี้

ภาพรวมของโซน
เนื่องจากเป็นพื้นที่ซึ่งอยู่ถัดจากโซนพัทยาใต้ไปเพียงนิดเดียว โซนเขาพระตำหนักจึงเป็นบริเวณอยู่อาศัยที่น่าสนใจ เพราะเป็นบริเวณที่เงียบสงบและมีวิวที่ดี เหมาะแก่การพักผ่อน สะดวกสบาย อีกทั้งโซนนี้ยังอยู่ใกล้กับโซนนาจอมเทียน ทำให้สามารถเดินทางไปสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆได้อย่างสะดวก รวมถึงมีสวนสาธารณะ เป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ ร้านอาหาร และคาเฟ่มากมายที่สามารถชมความสวยงามของอ่าวพัทยาได้ ยังไม่รวมตลาดนัดอีกหลากหลายแห่งให้คนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวเลือกซื้อของกินของใช้มากมาย

การใช้ชีวิตของคนในโซนนี้
การใช้ชีวิตของคนในโซนเขาพระตำหนักนี้ เปลี่ยนแปลงไปตามการเจริญเติบโตของโซนพัทยาใต้ จากการอยู่อาศัยอย่างเงียบสงบ สิ่งที่เพิ่มเติมขึ้นมาคือสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และห้างสรรพสินค้า ที่เปิดขึ้นใหม่มากมาย นอกจากคนไทยแล้ว ยังถือว่าโซนเขาพระตำหนักเป็นอีกโซนที่มีชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่ค่อนข้างมาก รองจากโซนพัทยาใต้ อีกทั้งโซนนี้ยังมีพื้นที่ราบว่างและเป็นป่าค่อนข้างเยอะ จึงทำให้ยังมีพื้นที่รองรับการเติบโตทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น หมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ จึงถือว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความสะดวกครบครัน

สิ่งที่คาดหวังจากโซนนี้
หากคุณคาดหวังที่จะมาพักผ่อนในที่ที่มีบรรยากาศดี แต่ไม่ห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวก และสามารถท่องเที่ยวได้หลากหลายแนว โซนเขาพระตำหนักถือว่าตอบโจทย์ที่สุด นอกจากบริเวณที่เงียบสงบสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ โซนนี้ยังเป็นโซนที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ห้างบิ๊กซี-โลตัสพัทยาใต้ ซูเปอร์มาร์เก็ต ฟิตเนส สวนน้ำพัทยาปาร์ค และร้านอาหารมากมาย นอกจากนี้ยังสามารถไปสักการะรูปหล่อพระเจ้าบรมวงศ์เธอกรมหลวงชุมพรเขตอุดมศักดิ์ “พระบิดาแห่งกองทัพเรือไทย” และหลวงพ่อใหญ่ วัดพระใหญ่ สิ่งศักดิ์สิทธิ์คู่บ้านคู่เมืองของชาวพัทยา อีกทั้งยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอันดับต้นๆ ของเมืองที่มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาเยี่ยมชมความงามอย่างไม่ขาดสายตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน

สิ่งที่คุณไม่เคยรู้เกี่ยวกับโซนนี้
ตลาดนัดการเคหะเทพประสิทธิ์ เป็นตลาดนัดกลางคืนที่เป็นที่นิยมที่สุดในพัทยา เนื่องจากมีร้านค้ามากมาย มีสินค้าหลากหลายประเภท เสื้อผ้า เครื่องประดับ กระเป๋า รองเท้า และอาหารหลากหลาย ดึงดูดเหล่านักช้อปและนักชิมได้ในราคาย่อมเยาว์ โดยจะเปิดขายตั้งแต่ช่วงเย็นจนถึง 5 ทุ่มในคืนวันศุกร์ เสาร์ และอาทิตย์ ปัจจุบันนอกจากคนพื้นที่ หรือนักท่องเที่ยวชาวไทยแล้ว ยังเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โซนยุโรป จีน เกาหลี ที่มาเพื่อช้อปปิ้ง และชิมอาหารไทยหลากหลายแนว 

สิ่งที่จะทำให้คุณหลงรักโซนนี้
โซนเงียบสงบที่แฝงตัวอยู่ในเมืองพัทยาที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองที่ไม่มีการหลับไหล แต่มีความสะดวกสบายครบทุกด้าน คุณจะได้ใกล้ชิดวิวที่สวยงาม บรรยากาศขั้นเทพ เพียงแค่ขึ้นเขาซึ่งห่างไปไม่ไกล และยังมีที่ยึดเหนี่ยวทางจิตใจ วัดพระใหญ่ สักการะกรมหลวงชุมพรเขตอุดมศักดิ์ และร้านอาหารชมวิวมากมาย อีกทั้งตลาดนัด ห้างสรรพสินค้าใกล้เคียง ทำให้คุณหลงรักโซนนี้ได้ไม่ยาก

Market's Snapshot

• “โซนเมืองพัทยา-เขาพระตำหนัก” พื้นที่กว่า 50% จัดเป็นย่านที่อยู่อาศัย ตามมาด้วยพื้นที่พาณิชยกรรม และพื้นที่โล่งเพื่อนันทนาการ
• ย่านเขาพระตำหนัก คือทำเลที่มีราคาโครงการสูงสุดในปี 2017 มีค่ากลางอยู่ที่ 3.4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 69,700 บาท
• อัตราการเติบโตของราคาโครงการที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปีละ 2.01% โดยโครงการแนวดิ่งเติบโตปีละ 1.85% และโครงการแนวราบปีละ 6.95%

คลิก! อ่านบทความ แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยชลบุรี  “เมืองพัทยา-เขาพระตำหนัก”