ศักยภาพ “บางใหญ่” เป็นทำเลแห่งอนาคต จริงหรือ!!

“บางใหญ่” เป็นทำเลที่คุ้นเคยของผู้เขียนมาตั้งแต่เยาว์วัยเนื่องด้วยสมัยก่อนต้องนั่งรถเข้าไปเรียนในตัวเมือง เมื่อวันเวลาเปลี่ยนไปความเจริญค่อยรุกคืบเข้ามาแทนที่ ทุ่งหญ้าและโรงงานเก่าๆ คอนโดย่านบางใหญ่ เปลี่ยนจากแถบชานเมืองมาเป็นศูนย์กลางความเจริญย่านตะวันตกของกรุงเทพ West Business District (WBD) ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต บริเวณแยกบางใหญ่-รัตนาธิเบต ถูกเปลี่ยนให้เป็นเมืองธุรกิจใหม่ เป็นประตูของภาคตะวันตก

โปรเจ็กต์แสนล้านดันทำเล “บางใหญ่” ขึ้นแท่น ศูนย์กลางธุรกิจตะวันตกของกรุงเทพ

เมกะโปรเจ็กต์แสนล้านหนุน “บางใหญ่” ขึ้นชั้นทำเลทอง ศูนย์กลางด้านตะวันตกกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เผยรถไฟฟ้าสายสีม่วง-ทางด่วนใหม่เตรียมทยอยเปิดให้บริการกลางปีหน้า คมนาคมเร่งยิกเวนคืนที่ดินมอเตอร์เวย์ “บางใหญ่-กาญจนบุรี” ทะลุเขตเศรษฐกิจพิเศษทวาย บิ๊กแบรนด์ “เพอร์เฟค” ซุ่มซื้อที่ 100 ไร่ติดวงแหวน ผุดบ้านเดี่ยวราคาแพงดักกำลังซื้อ ราคาที่ดินพุ่ง 30%

ปัจจุบันทำเลบางใหญ่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีก หลังมีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และเริ่มต้นประมูลโครงการใหม่ในพื้นที่ จ.นนทบุรีกับโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ทำให้เสริมศักยภาพพื้นที่มีการพัฒนาและการเดินทางสะดวกมากขึ้น คิดเป็นมูลค่าการลงทุนภาครัฐกว่า 1 แสนล้านบาท

คอนโดย่านบางใหญ่ เซ็นทรัล-รถไฟฟ้า-ทางด่วนหนุน

ในปีนี้เริ่มเห็นชัด คือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ใช้เม็ดเงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2558 บนที่ดินขนาด 70 ไร่ พื้นที่ 500,000 ตารางเมตร พร้อม Sky Walk เชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้าเข้าศูนย์การค้า

ทั้งนี้ ภายในเดือนพฤษภาคม 2559 พบว่า ทางการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มีกำหนดเปิดทดลองให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ระยะทาง 23 กิโลเมตร ใช้เงินลงทุนไปกว่า 80,000 ล้านบาท โดยเปิดให้ประชาชนใช้บริการฟรีไปจนถึงวันเปิดใช้บริการเชิงพาณิชย์แบบเต็มรูปแบบในวันที่ 12 สิงหาคม 2559

จากนั้นเดือนกรกฎาคม มีโครงการก่อสร้างทางด่วนสายใหม่ของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) ใช้เงินลงทุนกว่า 32,816 ล้านบาท ตามแผนเตรียมเปิดให้ใช้บริการหลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนพฤษภาคม 2559 โดยแนวเส้นทางจะเชื่อมจากด่วนศรีรัชหรือทางด่วน

ขั้นที่ 2 บริเวณสถานีขนส่งหมอชิต จตุจักร วิ่งขนานไปกับทางรถไฟสายใต้ ไปเชื่อมกับถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันตก มีระยะทางประมาณ 17 กิโลเมตร

ปีหน้าตอกเข็มมอเตอร์เวย์

สำหรับโครงการใหม่ลงทุนของภาครัฐที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2559 เป็นต้นไป คือ มอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร เงินลงทุน 55,620 ล้านบาท เป็นโครงการของกรมทางหลวง (ทล.) โดยหลังจากเปิดประมูลได้ผู้รับเหมาก่อสร้างปลายปีนี้จะเริ่มก่อสร้างและเวนคืนที่ดินต้นปี 2559 จะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3-4 ปี มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2562

ในอนาคตกรมทางหลวงจะสร้างโครงการต่อเชื่อมจากกาญจนบุรีไปยังชายแดนประเทศเมียนมา ที่ด่านบ้านพุน้ำร้อน ระยะทาง 70 กิโลเมตร ผลศึกษาจะแล้วเสร็จในปลายปีนี้

เบื้องต้นคาดว่าจะใช้เงินก่อสร้างและเวนคืนที่ดินประมาณ 14,000 ล้านบาท

เป็นอีกความหวังของนักธุรกิจที่จะต่อยอดโครงการ ล่าสุดผ่านการอนุมัติจาก “คณะรัฐมนตรีบิ๊กตู่” เรียบร้อยแล้ว รอแค่กระทรวงการคลังจัดสรรแหล่งเงินกู้ ส่วน “ทล.-กรมทางหลวง” ในฐานะเจ้าของโครงการ ได้ออก พ.ร.ฎ.เวนคืนที่ดินแล้วเช่นกัน

แนวเส้นทางจะพาดผ่านพื้นที่ 4 จังหวัด 7 อำเภอ 26 ตำบล มียอดผู้ถูกเวนคืน 5,122 ราย ประกอบด้วยที่ดิน 3,628 แปลง เป็นเงิน 3,948.7 ล้านบาท สิ่งปลูกสร้าง 791 ราย เป็นเงิน1,428.8 ล้านบาท และพืชผล 703 ราย เป็นเงิน 34.5 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 5,412 ล้านบาท ซึ่งสามารถแยกเป็นพื้นที่แต่ละจังหวัดดังนี้

1.จ.นนทบุรี มี 2 อำเภอ คือ อ.บางบัวทอง ต.บางรักพัฒนา และ อ.บางใหญ่ ต.เสาธงหิน ต.บางแม่นาง ต.บ้านใหม่ รวม 1,090 ราย วงเงิน 1,745 ล้านบาท แยกเป็นที่ดิน 520 แปลง

สิ่งปลูกสร้าง 220 ราย พืชผล 350 ราย

2.จ.นครปฐม มี 2 อำเภอ คือ อ.พุทธมณฑล ต.คลองโยง และ อ.นครชัยศรี ต.ดอนแฝก ต.วัดละมุด ต.ศรีมหาโพธิ์ ต.แหลมบัว ต.ศรีษะทอง ต.ท่าเดียว ต.บางระกำ และ อ.เมืองนครปฐม ต.สามควายเผือก ต.ทุ่งน้อย ต.มาบแค ต.นครปฐม ต.วังตะกู ต.หนองปากโลง ต.โพรงมะเดื่อ ต.บ้านยาง

3.จ.ราชบุรี มี 1 อำเภอ คือ อ.บ้านโป่ง ต.กรับใหญ่ มียอดผู้ถูกเวนคืน 2,732 ราย วงเงิน 3,312 ล้านบาท แยกเป็นที่ดิน 2,258 ราย สิ่งปลูกสร้าง 421 ราย พืชผล 53 ราย และ 4.จ.กาญจนบุรี มี 2 อำเภอ คือ อ.ท่ามะกา ต.สนามแย้ ต.ดอนชะเอม ต.ตระคร้ำเอน และ อ.ท่าม่วง ต.ทุ่งทอง และ ต.หนองขาว 1,300 ราย วงเงิน 355 ล้านบาท แยกเป็นที่ดิน 850 แปลง สิ่งปลูกสร้าง 150 ราย พืชผล 300 ราย

จะมีจุดเริ่มต้นบริเวณต่างระดับบางใหญ่เชื่อมกับ ถ.วงแหวนรอบนอกด้านตะวันตก จากนั้นจะตัดผ่านที่ดิน อ.พุทธมณฑล นครชัยศรี เมืองนครปฐม บ้านโป่ง ท่ามะกา ไปบรรจบกับทางหลวงหมายเลข 324 (ถ.กาญจนบุรี-อู่ทอง) บริเวณบ้านห้วยตลุง อ.เมืองกาญจนบุรี ก่อสร้างเป็นถนน 6 ช่องจราจรช่วงบางใหญ่-บ้านโป่ง ระยะทาง 47.5 กม. และช่วงบ้านโป่ง-กาญจนบุรี 49 กม. เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจร จะแล้วเสร็จปี 2562

เพอร์เฟคซื้อที่เพิ่ม 100 ไร่

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปีหน้าศักยภาพทำเลบางใหญ่จะพร้อมและโดดเด่นมากขึ้น กลายเป็นทำเลทองและศูนย์กลาง (ฮับ) ด้านตะวันตกของกรุงเทพฯและปริมณฑล เนื่องจากมีโครงข่ายคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์ ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วนใหม่ที่จะเปิดใช้กลางปีหน้า นอกจากนี้ยังมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนนทบุรี 1 และถนนต่อเชื่อมจากแจ้งวัฒนะ มาถึงถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก มารองรับการเดินทางสะดวกมากขึ้น

ขณะเดียวกันในอนาคตภาครัฐจะมีมอเตอร์เวย์บางใหญ่ไปกาญจนบุรี จะทำให้การเติบโตและการพัฒนาย่านบางใหญ่ขยายวงกว้างออกไปถึงพื้นที่ภาคกลางและตะวันตกของประเทศ รวมถึงเชื่อมเขตเศรษฐกิจทวายด้วย

“รถไฟฟ้าจะเปิดกลางปีหน้า ทำให้บางใหญ่มีศักยภาพพร้อม ทั้งรถไฟฟ้า ถนน มอเตอร์เวย์ จะเป็นจุดศูนย์รวมของการเดินทาง ประกอบกับปัจจุบันมีบ้านจัดสรรอยู่จำนวนมากรองรับอยู่แล้ว แต่ชุมชนจะขยายตัวออกไปอีก หลังรถไฟฟ้าเปิดใช้ จะมีการหลั่งไหลธุรกิจอื่น ๆ ตามมา หลังมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ที่ใหญ่สุดในปริมณฑลแล้ว หลังจากนี้จะมีที่อยู่อาศัยชั้นดีเกิดขึ้นอีกหลายระดับราคา รองรับการเติบโตของเมืองที่จะเกิดขึ้น”

ราคาที่ดินแพงขึ้น 30%

นายชายนิดกล่าวอีกว่า สำหรับแผนการพัฒนาของเพอร์เฟคในโซนบางใหญ่ จะเร่งปิดการขายโครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้ให้หมดภายใน 2 ปีนี้ อีกทั้งจะเดินหน้าเปิดโครงการใหม่เพิ่ม ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินกว่า 100 ไร่ บริเวณแยกบางใหญ่ ติดกับถนนวงแหวนตะวันตกและที่ดินของอิเกีย มีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบน ราคาเฉลี่ยเกิน 10 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มพัฒนาโครงการได้กลางปีหน้า รองรับกับการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกตและรถไฟฟ้า

ส่วนความเคลื่อนไหวการซื้อขายราคาที่ดินในย่านบางใหญ่ นายชายนิดกล่าวว่าราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบันมีการปรับตัวขึ้นมาประมาณ 30% จากปัจจุบันที่ซื้อขายกันบริเวณติดถนนวงแหวน เฉลี่ยราคาไร่ละ 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 10-20 ล้านบาทต่อไร่ในปัจจุบัน

“บางใหญ่” เทียบชั้นทำเลอนาคต??

ปัจจุบันราคา คอนโดย่านบางใหญ่ บริเวณแถวนั้นราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 / ตรม. สิ่งที่จะเจอต่อไปก็คือที่ดินหลายแปลนของผู้พัฒนาโครงการจะถูกเปลี่ยนมาเน้นแนวราบเพิ่มขึ้น เหตุเพราะ Demand บริเวณนั้นเริ่มอิ่มตัวกับคอนโดไปไม่น้อยแล้ว
ถ้าเทียบกับโซน (EBD) ราคาโซน ศักยภาพทำเล อ่อนนุช – บางนา จะเฉลี่ยมากกว่า 20 – 30% เลยทีเดียว

 

ที่มา :  propertytoday.in.th