ศุภาลัย ส่องอสังหาฯ 3 จังหวัดภาคใต้ เติบโตแต่ไม่หวือหวา
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ ถือเป็นภูมิภาคเป้าหมายที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องการขยายการลงทุน หนึ่งในนั้นมีบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทแถวหน้าที่ขยายการลงทุนในภาคใต้มาอย่างต่อเนื่อง โดยมี อดิศักดิ์ วารินทร์ศิริกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานโครงการภูมิภาค 3 บริษัท ศุภาลัย เป็นแม่ทัพดูแล 3 จังหวัดใหญ่ ได้แก่ ภูเก็ต นครศรีธรรมราช และสุราษฎร์ธานี ซึ่งวันนี้ ได้มาอัพเดตตธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ให้ฟังว่าจะมีทิศทางเป็นเช่นไร
อดิศักดิ์ ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2561 ต้องถือว่าเติบโตได้ในระดับหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้หวือหวามากนัก ผลการดำเนินงานของบริษัทยังเป็นไปตามเป้าหมาย ซึ่งเชื่อว่า ผู้ประกอบการรายอื่นก็ไม่ได้แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม ในแต่ละจังหวัดใหญ่ๆ ของภาคใต้ ก็มีสถานการณ์ที่แตกต่างกัน อย่างเช่น ภูเก็ต คาดว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เติบโตขึ้นแน่นอนตลอดทั้งปีนี้ โดยได้รับผลจากภาคการท่องเที่ยว และการพัฒนาสาธารณูปโภคในจังหวัด ไม่ว่าจะเป็นการโครงการรถไฟรางเบาพังงา-ภูเก็ต หรือโครงการอุโมงค์กะทู้-ป่าตอง ได้เปิดพื้นที่การพัฒนาให้ขยายวงกว้างออกไป
ทั้งนี้การท่องเที่ยวที่ยังขยายตัวได้ดีส่งผลต่อธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง โรงแรม ค้าปลีก มีการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น เพราะแม้แต่ช่วงโลว์ซีซั่น ก็ยังมีอัตราการเข้าพักที่สูงถึง 80-90% ส่งผลต่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ดีขึ้นมาก โดยกำลังซื้อหลักๆ มาจากคนที่ย้ายเข้าไปทำงานในภูเก็ตเริ่มจากการเช่า ก่อนที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ทั้งทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ซึ่งจะอยู่ในพื้นที่เมืองจากชุมชนใหญ่ๆ เช่น สามกอง เทพกระษัตรี สำปำ ขยายไปยัง ถลาง ปากคลอก เชิงทะเล ฉลอง และมีแนวโน้มการขยายตัวไปยังโซนสนามบิน
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาที่ดินภูเก็ตมีราคาปรับตัวสูงขึ้นไม่น้อยกว่า 30% โซนหลักๆ ราคาไร่ละ 8 ล้านบาท ส่วนทำเลรองๆ ลงไปตกไร่ละ 4-5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จำนวนคอนโดในตลาดยังถือว่ามีเหลืออยู่มากตั้งแต่ปี 2558-2559 แต่สถานการณ์ถือว่าดีขึ้นเรื่อยๆ คงต้องใช้เวลาอีกระยะในการปรับสมดุลในตลาด สำหรับบริษัทก็เริ่มระบายสต๊อกคอนโดได้มากขึ้น จากที่มีสต๊อกอยู่ 500 ยูนิต เหลือประมาณ 300 ยูนิต ส่วนสินค้าที่ขายดีที่สุดคือทาวน์โฮม ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5-2.7 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวถ้าราคาไม่เกิน 5-6 ล้านบาท ถึงจะเป็นสินค้าที่ขายดี
"หลังจากเกิดเหตุการณ์เรือล่มที่จ.ภูเก็ต ธุรกิจท่องเที่ยวได้รับผลกระทบจากการยกเลิก Package ทัวร์จีน ซึ่งคาดว่าจะเป็นผลกระทบในระยะหนึ่ง ถ้ามีการกวาดล้างทัวร์จีนที่ไม่ถูกกฎหมาย อาจจะต้องใช้เวลาในการปรับตัวของธุรกิจท่องเทียวอีก ในแง่ดีจะทำให้แรงงานในภาคการบริการมีความมั่นใจในความยั่งยืนและต่อเนื่องของอาชีพ ในช่วงนี้โครงการของศุภาลัย ยังไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าว" อดิศักดิ์กล่าว
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครศรีธรรมราช ถือเป็นจังหวัดใหม่ที่ศุภาลัยไปเปิดโครงการในปี 2559 ถือว่าเป็นเมืองที่เงียบสงบ คนในพื้นที่ใช้ชีวิตค่อนข้างอนุรักษ์นิยม มีเงินออม ไม่ฟุ้งเฟ้อ การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือว่ายังมีคู่แข่งขันน้อย บริษัทเปิดขายไม่ถึงเดือนสามารถทำยอดขายได้ถึง 100 ล้านบาท โดยปัจจุบันมีโครงการในนครศรีธรรมราชแล้ว 3 โครงการ ความต้องการซื้อส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝด ส่วนทาวน์เฮาส์ ไม่ค่อยนิยมมากนัก
ศุภาลัย เบลล่า นครศรีธรรมราช
ในพื้นที่จังหวัดศรีธรรมราชจะมีแผนขยายสนามบินให้เป็นสนามบินนานาชาติ ซึ่งจะมีการพัฒนาแน่นอน รวมถึงศูนย์ประชุมที่ภาคเอกชนเข้ามาพัฒนา และการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวในจังหวัด การตัดถนน ขยายถนนต่างๆ จะเพิ่มศักยภาพในพื้นที่ ซึ่งจะทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป
ขณะที่จังหวัดสุราษฎร์ธานี ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ดี เนื่องจากผลผลิตทางการเกษตรมีผลกระทบมาก อย่างไรก็ตาม ราคายางเริ่มปรับตัวดีขึ้น ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาฯมีทิศทางที่ดีขึ้น แต่ราคาปาล์ม กลับยังไม่ดี จึงขึ้นอยู่กับการเข้ามาช่วยแก้ปัญหาของรัฐบาล สำหรับอัตราการขายของบริษัทในจังหวัดสุราษฎร์ธานี ยังไม่ถึงเป้าที่วางไว้ ส่วนแนวโน้มตลาดอสังหาฯภาคใต้ในช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่าจะทรงตัวเท่ากับครึ่งปีแรก
ศุภาลัย วิสต้า ภูเก็ต
ในส่วนของบริษัท ศุภาลัย มีแผนจะเปิดโครงการที่ภูเก็ตเพิ่มอีก 2 โครงการในไตรมาส 4 ได้แก่ โครงการ ศุภาลัย เบลล่า ถลาง ประกอบด้วย ทาวน์โฮมราคากว่า 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยว ราคากว่า 4 ล้านบาท และบ้านแฝด ราคากว่า 3 ล้านบาท จำนวน 240 ยูนิต บนเนื้อที่ 35 ไร่ มูลค่า 830 ล้านบาท และโครงการพรีโม่ ศรีสุนทร เนื้อที่ 11 ไร่ เป็นทาวนโฮม 106 ยูนิต ราคา 2.6-2.7 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 320 ล้านบาท ส่วทนี่นครศรีธรรมราช มีแผนจะเปิดโครงการศุภาลัย วิลล์ เป็นบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562