ส่องทำเลบ้าน-คอนโดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในโครงการบ้านล้านหลัง

ท่ามกลางสถานการณ์ที่หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง ภาวะคนตกงานเพิ่ม และเศรษฐกิจภาพรวมยังไม่มีแนวโน้มว่าจะกลับมาฟื้นตัว ทำให้การซื้อบ้านหลังแรกสักหลังเป็นไปได้อยากขึ้น แต่ตอนนี้ต้องบอกข่าวดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกในราคาถูก เพราะ ธอส. ปรับสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังให้กู้ได้เต็ม 1.2 ล้านบาท จะมีที่ไหนบ้าง Property Mentor และ Baania ได้ใช้ Big Data ช่วยตามหาบ้านและคอนโดราคาถูกที่รองรับสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังในกรุงเทพ​ฯ และปริมณฑล มานำเสนอกันครับ

โครงการบ้านล้านหลังปรับให้กู้เต็ม 1.2 ล้าน

Baania Data Insight วิเคราะห์ข้อมูลด้านซัพพลาย บ้าน 1.2 ล้านบาทใน 4 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล (สมุทรปราการ  นนทบุรี และปทุมธานี ) ว่าพื้นที่ไหนมีบ้าน-คอนโด สร้างเสร็จพร้อมขาย โดยแรงซื้อในตลาดกลุ่มนี้ยังคงมีอยู่ตลอดเวลา เนื่องจากเป็นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และได้ประโยชน์​จากมาตรการจากภาครัฐ เมื่อคณะรัฐมนตรีได้เห็นชอบให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปรับเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง เพื่อเพิ่มโอกาสให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยได้ปรับเพิ่มราคาซื้อขายและวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยเป็นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จากเดิมให้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เนื่องจากจำนวนที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีอยู่น้อยถึงน้อยมากในตลาด ขณะที่ผู้ที่จองสิทธิ์สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังมีมากถึง 1.27 แสนคน ซึ่งที่ผ่านมา ธอส. ได้ปล่อยสินเชื่อไปแล้วกว่า 2 หมื่นล้านบาท จากวงเงินกู้ที่มีอยู่ทั้งหมด 5 หมื่นล้านบาท

การปรับเงื่อนไขการปล่อยกู้โครงการบ้านล้านหลังในครั้งนี้เท่ากับเป็นการขยายฐานซัพพลายให้กว้างขึ้นแม้จะไม่มากมาย แต่สำหรับกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการที่เป็นผู้มีรายได้น้อยอยู่ในช่วงเริ่มต้นสร้างครอบครัว เริ่มซื้อบ้านหลังแรก ระดับราคาที่พอจะซื้อหาได้

3 ทำเลสำคัญมีโครงล้านไม่เกิน 1.2 ล้านเพียบ

จากการสำรวจของ Baania บริษัท Data & Technology ด้านอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ๆ พบว่า มีโครงการที่เป็นตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น เราลองไปดูกันครับว่า บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มีอยู่ในทำเลไหนกันบ้าง

จากฐานข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบที่ Baania มีอยู่นับหมื่นโครงการ พบว่า ที่อยู่อาศัยราคา 1.2 ล้านบาท ซึ่งสามารถเข้าโครงการบ้านล้านหลังได้ ยังมีให้เลือกซื้ออยู่ในทำเลรอบนอกของกทม. ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม ขณะที่จังหวัดปริมณฑลโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จะมีอยู่กระจายออกไปในพื้นที่ที่เป็นชุมชนเมืองของแต่ละจังหวัด โดย 3 ทำเลที่มีบ้านและคอนโดในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านให้เป็นทางเลือกค่อนข้างกระจายตัวอยู่เยอะ ได้แก่ ปทุมธานี นนทบุรี และสมุทรปราการ

1. ปทุมธานี 

จังหวัดปทุมธานีมีโครงการราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท รวม 24 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 17 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 6 โครงการ และบ้านอีก 1 โครงการ Top 5 ของจังหวัดสมุทรปราการ ประกอบไปด้วย

• โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 จำนวนประมาณ 1 หมื่นยูนิต
• โครงการพลัม คอนโด พหลโยธิน 89 จำนวน 4,116 ยูนิต
• โครงการพลัม คอนโด รังสิต อไลฟ์ เฟส 1,2 จำนวน 1,032 ยูนิต
• โครงการเดอะพอยต์ คอนโด รังสิต-คลอง 6 จำนวน 821 ยูนิต
• โครงการเดอะ เอ็นเอชเอ @ลำลูกกา คลอง 2 จำนวน 820 ยูนิต  

2. สมุทรปราการ

ตลาดบ้านและคอนโดในจังหวัดสมุทรปราการเป็นอีกจังหวัดในปริมณฑล ที่ยังมีโครงการราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทให้เลือกซื้อจำนวนรวม 10 โครงการ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 6 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ โดยมี Top 5  ประกอบไปด้วย

• โครงการโครงการการ์เด้น วิลล่า บาย ไมอามี่ จำนวน 2,048 ยูนิต
• โครงการลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ จำนวน 2,041 ยูนิต
• โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่ง สเตชั่น จำนวน 867 ยูนิต
• โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ ไลท์ สุขุมวิท-ปากน้ำ จำนวน 667 ยูนิต
• โครงการไลโอ บลิสซ์ เทพารักษ์-เมืองใหม่ บางพลี จำนวน 466 ยูนิต

3. นนทบุรี 

ในส่วนของจังหวัดนนทบุรี ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีโครงการราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มากที่สุดของจังหวัดปริมณฑล โดยมีโครงการทั้งสิ้น 30 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 27 โครงการ และทาวน์โฮม 3 โครงการ  สำหรับ Top 5 โครงการราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ในพื้นที่นนทบุรี ประกอบด้วย

• โครงการวิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม จำนวน 3,061 ยูนิต
• โครงการ ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว จำนวน 1,544 ยูนิต
• โครงการลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว จำนวน 907 ยูนิต
• โครงการเอแลนด์ คอนโด ไทรน้อย-เวสเกต จำนวน 691 ยูนิต
• โครงการสัมมากร S9 คอนโดมิเนียม จำนวน 655 ยูนิต

4. กรุงเทพฯ

สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ มีโครงการที่อยู่อาศัยในราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท (ในโครงการอาจจะมีที่อยู่อาศัยราคาอื่นๆ รวมอยู่ด้วย) ที่เปิดขายอยู่รวม 25 โครงการ เป็นคอนโด 24 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ  ประกอบด้วย

• โครงการอยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดที่พัฒนาขึ้นมารองรับโครงการบ้านล้านหลังโดยเฉพาะ ของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวนยูนิต 2,461 ยูนิต
• โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำนวน  1,959 ยูนิต
• โครงการการเคหะ 2 ลาดกระบัง 2 ระยะที่ 3/1 ของการเคหะแห่งสชาติ จำนวน 1,612 ยูนิต
• โครงการเค.ซี. คลัสเตอร์ รามอินทรา-ซาฟารี ทาวน์เฮ้าส์ที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท หนึ่งเดียวในพื้นที่กรุงเทพฯ จำนวน 1,500 ยูนิต
• โครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส3 ของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 1,154 ยูนิต (หมายเหตุ:ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามช่วงเวลา โปรดตรวจสอบกับทางโครงการอีกครั้ง)

พื้นที่ไหนมียูนิตบ้าน-คอนโด หนาแน่นที่สุด

เมื่อเจาะภาพรวมจังหวัดกรุงเทพฯ​และปริมณฑลที่มีบ้านและคอนโดในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ที่สามารถเข้าโครงการบ้านล้านหลังกันไปแล้ว เรามาเจาะให้ลึกถึงระดับเขตและอำเภอ ซึ่งจากข้อมูลจะพบว่าพื้นที่ที่มียูนิตบ้านและคอนโดในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท อยู่หนาแน่นที่สุดติดอันดับ Top 5  ได้แก่

อันดับ 1 พื้นที่อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี : มีโครงการที่ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท 4 โครงการจำนวนรวมมากถึง 15,014 ยูนิต เพราะมีโครงการขนาดใหญ่ อย่าง ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (1 หมื่นยูนิต) อยู่ในพื้นที่ดังกล่าว

อันดับ 2 พื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ : มีโครงการรวมทั้งสิ้น 8 โครงการจำนวน 8,484 ยูนิต

อันดับ 3 พื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี : มีโครงการรวมทั้งสิ้น 12 โครงการ จำนวน 5,207 ยูนิต

อันดับ 4 อยู่ในเขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ : มีโครงการรวมทั้งสิ้น 5 โครงการ จำนวน 5,089 ยูนิต

อันดับ 5 อยู่ในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี : มีโครงการรวมทั้งสิ้น 6 โครงการ รวม 4,247 ยูนิต

สำหรับใครที่กำลังหาบ้านบ้านและคอนโดในกรุงเทพฯ​และปริมณฑล ที่ตรงกับเงื่อนไขโครงการบ้านล้านหลังของ ธอส. ที่ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทกันอยู่ ก็ถือว่ายังพอมีทำเลและโครงการให้เลือกจับจองนะครับ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่อย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ และ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ก็ยังมีสร้างโครงการในระดับกลาง-ล่างขึ้นมาอย่างสม่ำเสมอ หากได้ที่ดินในราคาไม่แพงไปนัก เช่นเดียวกับผู้ประกอบการในหลายๆ พื้นที่ ก็ยังมีพัฒนาที่อยู่อาศัยในระดับนี้กันอยู่เช่นกันนะครับ

ข้อมูล

www.baania.com

www.thaipropertymentor.com