หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
ถ้าคุณมีแผนกำลังจะสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน ก่อนที่จะตามหาบริษัทรับสร้างบ้านหรือหาผู้รับเหมา สิ่งที่คุณต้องเตรียมไว้ก่อนคือ "สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง" ซึ่งเป็นเอกสารสัญญาระหว่างผู้ว่าจ้างซึ่งก็คือเจ้าของบ้านและผู้รับจ้างซึ่งก็คือบริษัทรับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับเหมา ที่จะระบุรายละเอียด กำหนดเวลาและข้อตกลงต่างๆในการว่าจ้างจนกระทั่งงานแล้วเสร็จ
โดยรายละเอียดที่มีในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ควรมีรายละเอียดดังนี้
- ข้อมูลของคู่สัญญา - ได้แก่ข้อมูลส่วนบุคคลทั้งอยู่ทางผู้ว่างจ้าง (เจ้าของบ้าน) และ ผู้รับจ้าง (บริษัทรับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับเหมา) โดยต้องเป็นข้อมูลจริงที่สามารถตรวจสอบได้ทั้งชื่อนามสกุล ตำแหน่งทางวิชาชีพ ที่อยู่หรือที่ตั้งบริษัท โดยผู้ว่าจ้างควรเช็คข้อมูลก่อนเซ็นสัญญา
- วันที่และสถานที่ที่ทำสัญญา - ใช้ระบุให้ทราบว่าสัญญามีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่เท่าไหร่ เซ็นที่ไหน และมีอายุสัญญากี่ปี
- วัตถุประสงค์ของงาน - เป็นการระบุว่าผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงกันทำงานอะไร โดยให้ระบุ ลักษณะของงานว่าเป็นบ้านหรืออาคารกี่ชั้น และตั้งอยู่บนพื้นที่ดินอะไร พื้นที่เท่าไหร่ โดยแนบรายละเอียดเป็นสำเนาโฉลดที่ดิน
- ขอบเขตและลักษณะงานที่รับผิดชอบ - ให้ผู้ว่าจ้างพูดคุยสรุปกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างให้ชัดเจนเพื่อระบุขอบเขตงานที่ทำ เช่น ผู้รับเหมา A ทำเฉพาะงานโครงสร้างและตกแต่ง ไม่รวมงานประตูหน้าต่างซึ่งเป็นงานของอีกเจ้าหนึ่ง เป็นต้น
- รายละเอียดของราคาและการจ่ายตามงวดงาน - ได้แก่ราคาค่าจ้างเหมาจ่ายทั้งหมด โดยแบ่งงวดงานออกเป็นกี่งวดงานและมีรายละเอียดแต่ละงวดงานว่าทำงานถึงขั้นตอนไหนบ้าง ต้องจ่ายเงินก่อนเริ่มงานกี่ % จ่ายตามงวดงานกี่ % มีประกันงานกี่ %
- ระยะเวลาในการทำงาน - ต้องมีแผนตารางเวลาตั้งแต่ต้นจนจบโดยต้องสอดคล้องกับงวดงานที่ต้องจ่ายเงิน ทำให้ทราบได้ว่าบ้านจะใช้เวลาก่อสร้างนานแค่ไหน
- หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ว่าจ้าง - ระบุถึงสิทธิ์ในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ปรับเพิ่มลดรายการแบบก่อสร้างเดิม ภายในระยะเวลาที่กำหนดตกลงกันไว้โดยไม่ต้องยกเลิกสัญญาเดิม แต่การแก้ไขเปลี่ยนแปลงแต่ละครั้งต้องมีการทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์สั่งหยุดงาน หากพบว่าบริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่ดำเนินงานตามแบบบ้านหรือมีการเปลี่ยนวัสดุ ยกเว้นแต่จะมีการแก้ไขหรือซ่อมแซมก่อน
- หน้าที่และความรับผิดชอบผู้รับจ้าง - ระบุถึงหน้าที่ที่ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินงานตามแผนงานและแบบบ้านให้ถูกต้องตามสัญญาในระยะเวลาที่กำหนด หากมีการเพิ่มหรือลดงานที่ไม่เป็นไปตามแผนต้องมีการทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้รับจ้างมีมีสิทธิที่จะปฏิเสธหากการเปลี่ยนแปลงนั้นกระทบถึงความแข็งแรงของโครงสร้างหรือกระทบกับเวลาการก่อสร้างตามงวดงานก็ต้องมีการแก้ไขสัญญากัน ผู้รับรับจ้างสามารถโอนงานให้ผู้อื่นได้ แต่ยังเป็นคนรับผิดชอบทั้งหมดตามสัญญา ผู้ว่าจ้างต้องยินยอมให้ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนเจ้าของบ้านมีการตรวจงานว่าตรงตามแบบบ้านและ BOQ ตามสัญญาหรือไม่ หากพบว่าไม่เป็นไปตามที่กำหนดในสัญญา เจ้าของบ้านหรือตัวแทนมีสิทธิ์ในการระงับการดำเนินการก่อสร้างได้ทันที
- คุณภาพวัสดุ อุปกรณ์ เครื่องมือ และสัมภาระ - ต้องมีการยืนยันเกี่ยวกับคุณภาพวัสดุ อุปกรณ์ เครื่องมือ และสัมภาระ รวมไปถึงจำนวนคนต่างๆเพื่อให้ผู้ว่าจ้างเห็นความพร้อมในการดำเนินที่มีคุณภาพ เครื่องมือครบถ้วน มีการป้องกันอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น และสามารถก่อสร้างได้ตามที่ระบุในแบบบ้านและข้อกำหนดประกอบแบบ
- การประกันผลงาน - ภายหลังส่งงานแล้ว ควรมีการประกันผลงานไปอีกซักระยะหนึ่งตามลักษณะของงาน ซึ่งหากเกิดความเสียหายขึ้นกับบ้านโดยไม่เกี่ยวกับภัยธรรมชาติ ให้ผู้รับจ้างต้องมาซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพเดิม อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านมีการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านจนผิดหลักวิศวกรรม ทำให้บ้านเกิดความเสียหายให้ถือว่าการประกันคุณภาพสิ้นสุดลงทันที
- การบอกเลิกสัญญา - การบอกเลิกหรือการยกเลิกสัญญาว่าจ้างและสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายต้องระบุให้ชัดเจนหากมีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดเงื่อนไขจนทำให้เกิดความเสียหาย ดังนั้นต้องรัดกุมในส่วนนี้ให้มาก เพื่อป้องกันในกรณีที่งานไม่เป็นไปตามสัญญา
- เบ็ดเตล็ดทั่วไป - เป็นส่วนขยายรายละเอียดอื่น เช่น ความสัมพันธ์ของคู่สัญญานี้เป็นลักษณะของการจ้างทำของเท่านั้น โดยไม่มีนิติสัมพันธ์ตามกฎหมายในลักษณะเป็นหุ้นส่วน ตัวแทน จ้างแรงงานกันแต่อย่างใด หรือ การระบุว่าผู้ว่าจ้างต้องหาสถานที่ให้ผู้รับจ้างปลูกสร้างบ้านพักคนงาน ที่เก็บกองวัสดุ รวมทั้งการรับผิดชอบค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปะ ในระหว่างก่อสร้างที่ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้ชำระ เป็นต้น
- การเซ็นสัญญาลงนาม - ต้องมีการเซ็นสัญญาลงนามจากผู้เกี่ยวข้อง โดยต้องมีที่สำหรับเซ็นของผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้าง รวมถึงพยานในการเซ็น
ทั้งนี้ส่วนใหญ่แล้วทางผู้รับจ้างจะร่างสัญญาขึ้นมาให้เพื่อทางผู้รับจ้างต้องเป็นผู้ระบุขั้นตอนในการก่อสร้างและงวดงานในการชำระเงิน หากท่านเป็นเจ้าของบ้าน ก็ควรอ่านสัญญาให้เข้าใจในทุกส่วนก่อนเซ็นสัญญา หรือลองเปรียบเทียบสัญญาดังกล่าวกับหนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างสำเร็จรูปที่มีอยู่แล้วก็ได้ เพื่อใช้เป็นแนวทางในการอ่านสัญญา โดยสามารถดาวน์โหลดได้ที่นี่
ดาวน์โหลดไฟล์
31/12/2011
อ่านบทความถัดไป