หายาก! ทำเลคอนโดฯ มือสอง ริมเจ้าพระยา-ปริมณฑล

10/7/2017

จากผลสำรวจของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเกี่ยวกับทำเลคอนโดมิเนียมมือสองที่น่าสนใจ พบว่า พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นพื้นที่ที่เริ่มหาที่ดินมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้นทุกปี เพราะมีการพัฒนาเป็นโครงการรูปแบบต่างมานานกว่า 20 ปีแล้ว ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่อง และบางทำเลในพื้นที่นี้มีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รวมไปถึงเส้นทางรถไฟฟ้าขนาดเล็กมาช่วยเพิ่มความน่าสนใจ ประกอบกับมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมาก บางปีไม่มีเลย หรือถ้ามีก็จะเป็นโครงการที่ไกลออกไปจากริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะที่ดินริมแม่น้ำพัฒนายาก อีกทั้งยังติดปัญหาเรื่องของข้อบังคับการก่อสร้างอาคารริมน้ำ ทำให้ผู้ประกอบการที่ต้องการพัฒนาโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาจำเป็นต้องมีที่ดินขนาดใหญ่พอสมควร ซึ่งมีผลต่อเนื่องทำให้หาที่ดินยากขึ้น และต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้น ราคาขายคอนโดมิเนียมก็มากขึ้นตามไปด้วย โครงการมือสองในพื้นที่นี้จึงน่าสนใจ แต่ต้องเป็นโครงการที่ราคาขายต่ำกว่าบางโครงการที่เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้าง

ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างกรุงเทพฯ และพื้นที่รอยต่อจังหวัดปริมณฑลมีเส้นทางรถไฟฟ้าต่อขยายออกไปหลายเส้นทาง ทั้งทางทิศเหนือที่ไปจังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี และทิศตะวันออกที่ไปจังหวัดสมุทรปราการ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว สีส้ม สีน้ำเงิน ล้วนเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจ แม้ว่าหลายพื้นที่จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากมายในช่วง 1–2 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาขายในตอนนี้ของบางโครงการยังไม่สูงเกินไป และเป็นโครงการที่มีรูปแบบน่าสนใจ อยู่ในทำเลไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งเป็นเรื่องปกติอยู่แล้วที่ราคาคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นไปตามความก้าวหน้าของการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า แต่ต้องไม่ลืมพิจารณาเรื่องของจำนวนโครงการที่ไม่ควรมากเกินไปและราคาขายก็ไม่ควรจะสูงเกินไปหรือสูงกว่าโครงการเก่าที่เปิดขายก่อนหน้านี้ไม่เกิน 2–3 ปี