อสังหาฯไตรมาส 2 ติดลมบน

ผู้ประกอบการอสังหาฯเร่งเดินหน้าผุดโครงการใหม่ หลังยอดขายไตรมาสแรกทะลุเป้าเกินคาด คอลลิเออร์ส ชี้คอนโดจะเปิดตัวมากขึ้น เอพีคาดแข่งขันแรงขึ้น

นายรัชภูมิ จงภักดี ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดในไตรมาส  2 โครงการคอนโดมิเนียมจะเปิดขายมากกว่าไตรมาสแรกที่มีมูลค่าการลงทุนของคอนโดมิเนียมใหม่อยู่ที่ประมาณ 54,656 ล้านบาท จากจำนวน  14,050 หน่วย ถือเป็นไตรมาสแรกของปี ที่มีจำนวนเปิดขายมากที่สุดจากช่วงเดียวกันของ 4 ปีที่ผ่านมา  โดยมีผู้ประกอบการจากจีนเข้ามาร่วมพัฒนาคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1 จำนวน 2 โครงการมูลค่า 12,500 ล้านบาท ในย่านพระราม 9

สำหรับในไตรมาสที่ 2 การลงทุนภาครัฐจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับหนึ่ง ขณะที่คอนโดมิเนียมจะขยายตัวในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากขึ้น ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดยังคงชะลอตัวต่อเนื่องยกเว้น ภูเก็ต และหัวหินที่มีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ 2-3 ราย ให้ความสนใจพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บนพื้นที่เช่าระยะยาวมากขึ้นในอนาคต

ในขณะที่ในปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ประมาณ 58,000 หน่วย คาดว่าปีนี้จำนวนหน่วยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากกว่าปีที่ผ่านมา 3% ส่วนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายทั้งหมดในกรุงเทพมหานครมีจำนวน 167,750 ยูนิต ปัจจุบันขายไปได้แล้วประมาณ 77% และเหลือขายประมาณ 38,471 ยูนิต 

ด้านนายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดมีแนวโน้มการเติบโตดีขึ้นหากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา จากปัจจัยบวกหลายๆ ประการ อาทิ ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ปรับตัวดีขึ้น การลงทุนของภาครัฐ ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มในอัตราช้า สำหรับภาพรวมตลาดในไตรมาส 2 เชื่อว่าการแข่งขันจะเข้มข้มกว่าในไตรมาสผ่านมา ด้วยจำนวนโครงการใหม่ที่จะทยอยเปิดตัวมากขึ้น และด้านซัพพลายที่ตอบโจทย์ตลาดระดับกลางบนขึ้นไปยังคงได้รับการตอบรับที่ดี

“จากการปิดการขายโครงการ LIFE สุขุมวิท 62 ผ่านระบบจองทางแพลตฟอร์มออนไลน์ได้หมดทุกยูนิต ภายในเวลาเพียง 20 นาที สะท้อนให้เห็นได้อย่างชัดเจนว่า วันนี้ลูกค้ามีพฤติกรรมการซื้อที่เปลี่ยนไป คุ้นชินกับการซื้อผ่านระบบออนไลน์มากขึ้น อีกทั้งยังคงมีกำลังซื้อที่สูง ในขณะที่กลุ่มตลาดระดับกลางถึงล่างมีแนวโน้มยังทรงตัว หรือขยายตัวช้า เนื่องจากกลุ่มลูกค้ายังมีปัญหาในเรื่องของสภาพคล่อง” นายอนุพงษ์กล่าว

ในส่วนของเอพีในไตรมาส 2 เตรียมเปิดตัวสินค้าใหม่อีก 3 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยว 2 ทำเล คือ “CENTRO รังสิต คลอง 4-วงแหวน” จะเริ่มเปิดขายวันที่ 28-29 เมษายน ในราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท และ “CENTRO ราชพฤกษ์-สวนผัก” จะเปิดขายวันที่ 5-6 พฤษภาคม ในราคาเริ่มต้น 7.2 ล้านบาท และทาวน์โฮม “บ้านกลางเมือง วัชรพล” ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายประมาณช่วงเดือนมิถุนายน 
สำหรับในไตรมาสแรกบริษัทสามารถ สร้างยอดขายได้แล้วถึง 10,000 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาถึง 168% โดยสินค้าแนวราบเติบโตสูงถึง 64% หรือเท่ากับ 5,200 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมโตถึง 770% หรือเท่ากับ 4,800 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 30% ของเป้ายอดขายปี 2561 ที่ตั้งไว้ 33,500 ล้านบาท 

ก่อนหน้านี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยยอดขายในไตรมาสแรกมีจำนวน 4,800 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นยอดขายที่ดีที่สุดของบริษัทหรือเพิ่มขึ้นถึง 126% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปีก่อน โดยเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 3,000 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 1,800 ล้านบาท และยังประสบความสำเร็จจากปิดการขาย (Sold Out) โครงการ “ไอคอนโด สุขุมวิท 77” โดยโครงการมียอดขายรวม 400 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท

ส่วนในไตรมาส 2 เพอร์เฟคยังมีแผนเดินหน้าสร้างยอดขายให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกเซ็กเมนต์  โดยโครงการแนวราบมีแผนเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ภายใต้แบรนด์ "เพอร์เฟค พาร์ค" ในระดับราคา 3.5-5.5 ล้านบาท และเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 2 โครงการใหม่ แบรนด์  “โมดิ วิลล่า” ทำเลราชพฤกษ์-ติวานนท์ และรังสิต ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท รวมถึงการเปิดแบรนด์ใหม่ “เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์” ใน 3 ทำเล ได้แก่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ สุขุมวิท 77 และ แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการรวม 1,800 ล้านบาท จับกลุ่มระดับราคา 10-15 ล้านบาท 

สำหรับคอนโดมิเนียม จากการตอบรับที่ดีในโครงการ “ไอคอนโด สุขุมวิท 77” ที่เพิ่งปิดการขายไป  บริษัทจึงเตรียมเปิดโครงการที่ 2 มูลค่า 1,000 ล้านบาท ตามแผนต่อเนื่อง พร้อมกันนี้ จะมีการปรับโฉมคอนโดมิเนียมแบรนด์ “เมโทร สกาย” โดยในไตรมาส 2 จะมีห้องรูปแบบใหม่ออกสู่ตลาดด้วย

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania