เตรียมผุดผังเมืองรวมชุมชน “ดอยสะเก็ด” ปลดล็อคการพัฒนาพื้นที่ คาดดันราคาที่ดินพุ่ง
โซนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่ร้อนแรงเท่าที่ควร อาจเพราะข้อกำหนดผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่บังคับใช้ ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว หมายถึงที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ส่งผลให้ไม่สามารถจัดสรรที่ดินได้
ทั้งนี้นับเป็นช่าวดี เพราะพื้นที่ดังกล่าวอยู่ในช่วงจัดทำผังเมืองรวมชุมชนดอยสะเก็ด ซึ่งเป็นผังเมืองรวมเฉพาะสำหรับขยายขอบเขตพื้นที่เมืองและมีกฎหมายบังคับใช้ต่างไปจากผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นความร่วมมือทั้งภาครัฐและท้องถิ่น นับเป็นแนวโน้มที่ดีต่อการพัฒนาด้านอื่นๆรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีเพิ่มมากขึ้น ในอนาคตอันใกล้นี้
จากข้อมูลพบว่าการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายผังเมือง โดยเฉพาะกฎกระทรวงใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ พ.ศ.2555 ในพื้นที่อำเภอดอยสะเก็ด กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นที่ดินประเภทชุมชน(สีชมพู), ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว)และ, ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ (สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีขาว) โดยการพัฒนาที่ดินตามกฎหมายจัดสรรจะดำเนินการได้เฉพาะที่ดินประเภทชุมชนเท่านั้น
สำหรับการดำเนินการของผังเมืองในพื้นที่อำเภอดอยสะเก็ด เป็นผังเมืองรวมเมือง/ชุมชนที่มีผลบังคับใช้ โดยเฉพาะพื้นที่เทศบาลตำบลดอยสะเก็ด กรมโยธาธิการและผังเมืองจะบรรจุเป็นแผนงานดำเนินการต่อไป คาดว่าเมื่อมีการดำเนินการแล้วเสร็จ จะช่วยให้เกิดการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ราคาได้ทำการรวบรวมราคาขายที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ย้อนหลัง 5 ปี นำมาวิเคราะห์ผ่านระบบ “ประวัติราคาและแนวโน้มที่อยู่อาศัย” ในเว็บไซต์ www.baania.com พบว่าในทำเลเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ตั้งแต่สี่แยกศาลเด็กถึงทางเข้าเขื่อนแม่กวง ย่านที่มีค่าเฉลี่ยราคา( Average Price) ที่อยู่อาศัย 5 อันดับสูงสุด คือ ย่านสันทรายน้อย 34,115 บาทต่อตารางเมตร ย่านสันพระเนตร 31,835 บาทต่อตารางเมตร, ย่านดอยสะเก็ด 19,816 บาทต่อตารางเมตร, ย่านสันนาเม็ง 19,473 บาทต่อตารางเมตรและ, ย่านสันป่าเปา 19,375 บาทต่อตารางเมตร ตามลำดับ เห็นได้ว่าทำเลใกล้ตัวเมืองเชียงใหม่อย่างย่านสันพระเนตร และสันทรายน้อย มีค่าเฉลี่ยสูงเนื่องจากมีความเจริญและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากอนาคตโซนอำเภอดอยสะเก็ดมีการปรับผังเมืองชุมชุนใหม่ อาจทำให้ราคาที่ดิน-ที่อยู่อาศัยจะมีการปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน
ทำเล เชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ถือว่ากำลังอยู่ในช่วง “ปลดล๊อค” โดยการจัดทำผังเมืองชุมชนเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างสูงสุดทำให้เกิดการพัฒนา ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน, ธุรกิจเกี่ยวเนื่องและอสังหาริมทรัพย์และเป็นการเพิ่มศักยภาพ พร้อมสร้างแรงดึงดูดด้านการลงทุนอย่างต่อเนื่อง...
ดูโครงการบ้านในโซนดอยสะเก็ดได้ที่นี่: http://www.baania.com/Doisaket
บทความแนะนำ