เปิดยอดบ้าน-คอนโด รอขาย ครึ่งหลังปี 2561

ความเชื่อมั่นต่อการซื้อบ้านและคอนโดของคนไทยเป็นอย่างไรในช่วง 4-5 เดือนแรกของปี 2562 โดยเฉพาะภายหลังการเลือกตั้งเป็นสถานการณ์ที่อยู่ในความสนใจทั้งผู้ประกอบการอสังหาฯ และผู้ที่มีแผนจะซื้อบ้านในปีนี้มากแค่ไหน ตัวเลขการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2561 เป็นอีกตัวชี้วัดที่สะท้อนสภาพในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ได้เป็นอย่างดี

ผลการสำรวจจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีจำนวนเหลือขายมากถึง 154,765 หน่วย ซึ่งเป็นจำนวนที่เพิ่มขึ้น จากปี 2560 ที่ 8.5%

บ้านจัดสรร มีหน่วยเหลือขายจำนวน 86,113 เพิ่มขึ้น 7.1% ส่วนโครงการอาคารชุด มีหน่วยเหลือขายจำนวน 68,652 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.3%

อาคารชุด มีหน่วยเหลือขาย 68,652 หน่วย หรือ 24.1% ของหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 10.3%

จากตัวเลขบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่เหลือขายอยู่ในระบบดังกล่าวจะระบายออกจากตลาดได้มากน้อยแค่ไหนวัดกันที่ “อัตราการดูดซับ” ซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละทำเล

จากการสำรวจพบ อัตราการดูดซับของที่อยู่อาศัยโดยรวม 4.8%ต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่มีอัตราดูดซับ 4.6%  

ในส่วนบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับ 3.1% ต่อดือน ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่มีอัตราดูดซับ 3.5%  ด้านอาคารชุดมีอัตราดูดซับ 6.5% ต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่มีอัตราดูดซับ 5.8%  

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายจำนวน 1,597 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมทั้งสิ้น 492,436 หน่วย นับเป็นจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 คิดเป็น 7.7% มีมูลค่าโครงการรวม 1,977,836 ล้านบาท

ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 1,088 โครงการ มีหน่วยในผังจำนวน 207,216 หน่วย จำนวนหน่วยลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2560 คิดเป็น 2.6% มีมูลค่าโครงการรวม 925,579 ล้านบาท

โครงการอาคารชุด 509 โครงการ มีหน่วยในผังจำนวน 285,220 หน่วย จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 คิดเป็น 16.8% มีมูลค่าโครงการรวม 1,052,257 ล้านบาท

ทำเลบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก วัดจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1. ทำเลสีลม-สาทร-บางรัก  2. ทำเลหลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน 3. ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ  4.ทำเลคลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง และ 5. ทำเลลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ

ทำเลบ้านจัดสรรในเขตปริมณฑลที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.ทำเลเมืองสมุทรสาคร  2.ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 3.ทำเลพุทธมณฑล-นครชัยศรี-สามพราน  4.ทำเลเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์  และ 5. ทำเลกระทุ่มแบน-บ้านแพ้ว