เมกะโปรเจ็กต์ หนุนกำลังซื้อบ้าน

ข่าวคราวด้านเศรษฐกิจที่ถาโถมเข้ามาทุกวันนี้ดูเหมือนจะสลับสับเปลี่ยนทั้งข่าวร้ายและข่าวดี ทั้งระดับโลก ระดับภูมิภาค ลงมาระดับประเทศ แต่ดูเหมือนภาพรวมจะเอียงไปทางข่าวร้ายมากกว่า

เมื่อย้อนกลับมาดูจุดที่ยืนของประเทศไทย มองยังไงก็ยังอยู่ในจุดที่เปลี่ยนแปลงไปในด้านที่ดี เพียงแต่อยู่ในจังหวะที่เป็นกราฟขาขึ้น มีการหยุดพักเหนื่อยเป็นระยะๆ ช่วงพักเหนื่อยก็คงต้องฝ่าฟันอุปสรรคกันพอสมควร โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีการจัดงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด ร่วมกับสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในช่วงการจัดงานมีสถานการณ์หลายเรื่อง อาทิ ภาวะตลาดหุ้นตกต่ำอย่างหนัก ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้สัมภาษณ์เรื่องการชะลอตัวของยอดขาย สถาบันการเงินออกมาตรการเข้มงวดการให้สินเชื่อผู้ซื้อบ้านไม่ว่าจะเรื่องจำนวนเงินดาวน์ หรือเป็นการกู้บ้านหลังที่เท่าไร ต้องบอกว่าผู้จัดถึงกับร้อนๆ หนาวๆ แถมสภาวะอากาศที่กรมอุตุนิยมวิทยาประกาศล่วงหน้าว่าจะมีฝนตกตลอดทั้งสี่วันแสดงงาน ดูเหมือนจะมีอุปสรรคครบทุกประการเพื่อพิสูจน์กำลังซื้อของผู้บริโภคและฝีมือจัดงานของผู้จัด

แต่ภาพที่เห็นในเช้าวันแรกมีผู้บริโภคที่สนใจซื้อบ้านและที่ดินจากสถาบันการเงินมายืนรอหน้างาน ทำเอาใจชื้นเพราะเริ่มต้นดีก็ถือว่าสำเร็จไปแล้วครึ่งทาง และเมื่อถึงพิธีเปิดงานซึ่งได้รับเกียรติจากคุณชัชชาติ สิทธิพันธุ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม มาปาฐกถาเรื่อง “รถไฟฟ้า 10 สาย-ไฮสปีดเทรน จุดเปลี่ยนคมนาคม ทำเลและอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย” ซึ่งสร้างความคึกคักและความมั่นใจในเรื่องโอกาสการเจริญเติบโตของประเทศ 

ผลของการจัดงานทำให้สรุปได้ว่ากำลังซื้อยังมีอยู่ เพียงแต่ต้องการความมั่นใจที่ครบถ้วนทุกด้าน  จำนวนผู้เข้าชมงานประมาณ 90,000 คนไม่ต่างจากเดิมเท่าใดนักทั้งที่มีฝนตก แต่ใช้เวลามากขึ้นในการคุยกับโครงการและใช้บริการโซน Smart Buyers ที่มีครบทั้งนิทรรศการรถไฟฟ้า 10 สาย รายละเอียดของรถไฟฟ้าความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ พร้อมทั้งบริการคำแนะนำจากกูรูไม่ว่าจะเป็นเรื่องการลงทุน โดยอาจารย์อนุชา กุลวิสุทธิ์ นักเขียนชื่อดังเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และคอลัมนิสต์ประจำของนิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์เชียงใหม่  หรือเรื่องการออกแบบกับอาจารย์จากคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรังสิต รวมไปถึงฮวงจุ้ยโดยอาจารย์มาศ เคหาสน์ธรรม ซินแสชื่อดัง ผู้ก่อตั้งสถาบันค้นคว้าวิชาการฮวงจุ้ยแห่งประเทศไทย และอาจารย์ตะวัน เลขะพัฒน์ ซินแสรุ่นใหม่ ซึ่งเมื่อถามเกี่ยวกับเมืองเชียงใหม่ก็ได้รับการยืนยันเรื่องความเจริญจากกระแสพลังของดอยสุเทพไปอีกหลายปี

ยอดขายบ้านใหม่และบ้านจากสถาบันการเงินรวมประมาณ 3,500 ล้านบาท โดยบ้านโครงการใหม่มียอดขายเติบโต 10% จากยอดขายของงานปีที่ผ่านมา ยอดการขอสินเชื่อของของสถาบันการเงินมีกว่า 11,000 ล้านบาท เติบโตกว่า 10% เช่นกัน มีข้อน่าสังเกตอีกประเด็นคือภายในงานมีโครงการจากต่างจังหวัดเข้าร่วมงาน 30 โครงการ ทั้งจากพัทยา เชียงใหม่ เขาใหญ่ ภูเก็ต สะท้อนถึงการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคจริงๆ และมียอดจองกันไปหลายยูนิต

ผลจากการจัดงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2013 อาจจะไม่สามารถเป็นดัชนีชี้วัดภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ เพราะทุกวันนี้ปัจจัยต่างๆ มีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็วมาก แต่ก็ทำให้มองเห็นได้ว่ากำลังซื้อยังมีอยู่ แต่ผู้ซื้อละเอียดรอบคอบ และต้องการข้อมูลและทางเลือกในการตัดสินใจมากขึ้น

แต่ยังไงก็ใจชื้นค่ะ เพราะซินแสบอกว่าเชียงใหม่จะเจริญอีกนาน

ผู้เขียน  : อัญชนา วัลลิภากร

มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน

ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด

อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย