เศรษฐกิจปี 2021 ควรลงทุนซื้อคอนโดดีไหม?

หลังจากทุกประเทศทั่วโลกต้องเจอกับปัญหาการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ โควิด-19 ซึ่งส่งผลให้สภาวะต่าง ๆ หยุดชะงักกันไปทั้งหมด ทั้งในด้านการลงทุนในภาคธุรกิจ และสภาพเศรษฐกิจที่ผันผวน รวมไปถึงธุรกิจซื้อ ขาย เช่า ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน แม้ว่าขณะนี้วิกฤติการณ์จะคลี่คลายลงไปบ้างแล้ว แต่ก็มีคำถามว่าหากเราจะลงทุนตอนนี้ยังจะน่าลงทุนหรือเปล่า ซื้อคอนโดดีไหม ในช่วงเวลานี้เหมาะที่จะซื้อหรือไม่ เพราะการซื้อคอนโดมิเนียมนั้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนทำธุรกิจปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็ตาม ก็ต้องประเมินจากปัจจัยหลาย ๆ ด้านประกอบกัน วันนี้เราจึงมานำเสนอบทความ เศรษฐกิจปี 2021 ควรลงทุนซื้อคอนโดดีไหม เพื่อประกอบการตัดสินใจ สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด

1. ปัจจัยอะไรบ้างที่ตอบโจทย์ว่า คุณควรซื้อคอนโดดีไหม

การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่อทำธุรกิจ หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะต้องใช้เงินลงทุนให้คุ้มค่าเพื่ออนาคต โดยเฉพาะสภาพเศรษฐกิจในยุคนี้ อาจจะต้องเพิ่มความรอบคอบมากกว่าเดิมในการตัดสินใจ ทั้งความต้องการและคุณภาพที่ได้กลับมา ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าซื้อคอนโดดีไหม จึงควรศึกษาข้อมูลในประเด็นต่าง ๆ นี้ก่อน เพื่อที่จะได้คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ของคุณได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

1. วางแผนงบประมาณ เป็นหนึ่งเรื่องที่สำคัญ เพราะการลงทุนซื้อคอนโดแต่ละห้องนั้นไม่ใช่เงินน้อย ๆ การลงทุนซื้อต้องศึกษาภาระค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน ไม่ว่าจะซื้อเงินสดหรือซื้อผ่านสินเชื่อ เพราะจะต้องมีสภาพคล่องทางการเงินไว้รองรับค่าใช้จ่ายที่จะตามมาด้วย อาจจะต้องมีทั้งค่าผ่อนชำระ ค่าดอกเบี้ย ค่าตกแต่ง ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ

2. ใช้ประโยชน์ด้านใดบ้าง แน่นอนว่าการซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องนั้น นอกจากความชอบแล้ว เราอาจจะต้องดูปัจจัยด้านอื่นด้วยว่า วัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโดนั้นมีอะไรอีกบ้าง ความต้องการของเรา นอกจากดีไซน์การออกแบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชัน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เข้ากับไลฟ์สไตล์เรามากน้อยแค่ไหน การซื้อคอนโดนั้นเพื่ออยู่อาศัยเองคนเดียว ต้องรองรับสมาชิกในครอบครัว ญาติพี่น้องด้วยหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยกำหนดอนาคตของเรา ในการตัดสินใจซื้อคอนโดนั้น ๆ ด้วยเช่นเดียวกัน

3. ทำเลที่เหมาะสม สภาพแวดล้อมที่ดี ก็จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นตามไปด้วย แต่การเลือกคอนโดที่ทำเลดีมาก ๆ ก็แปรผันไปตามงบประมาณด้วยเช่นกัน การเลือกทำเลที่ดีนั้น ต้องดูว่าอยู่ใกล้ชุมชน ตลาด ร้านสะดวกซื้อ ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์มากน้อยแค่ไหน มีสาธารณูปโภคใกล้ ๆ ที่เราอยู่มากน้อยอย่างไร โรงเรียน สถานศึกษา โรงพยาบาล รวมถึงการเดินทางไปทำงาน ใกล้หรือไกล เพราะถ้าใช้รถยนต์จะได้ลดเวลาบนท้องถนนลงให้มากที่สุด หรือหากใช้ขนส่งสาธารณะอื่น ๆ ก็ต้องเช็คดูว่าอยู่ใกล้หรือไกล

4. ตำแหน่งทิศทาง การที่เราต้องอยู่อาศัยในคอนโดอาจจะมีปัจจัยอื่น ๆ มารบกวนเราได้เช่นกัน การเลือกตำแหน่งของห้อง จึงเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอีกเรื่องหนึ่ง หากห้องเราอยู่ในทิศที่รับแสงแดดมากเกินไป ก็จะทำให้อุณหภูมิห้องร้อนอบอ้าวตลอดเวลา หรือหากรับแสงแดดน้อย ก็อาจจะมืดทึบ เกิดความอับชื้นได้ง่าย รวมไปถึงตำแหน่งของห้อง อยู่ใกล้ลิฟท์ ใกล้บันไดหนีไฟ หรือใกล้ห้องทิ้งขยะ ซึ่งก็อาจจะมีทั้งกลิ่นและเสียงรบกวนเราด้วยเช่นกัน

5. พื้นที่จอดรถต้องเพียงพอ ด้วยพื้นที่ที่จำกัดเราต้องเช็คให้ดีว่า หากเราต้องใช้รถส่วนตัว คอนโดมิเนียมนั้น ๆ มีที่จอดรถเท่าไหร่ สัมพันธ์กับจำนวนห้องหรือไม่ คอนโดบางแห่งกลับจากที่ทำงาน ต้องวนหาที่จอดรถ ก็จะยิ่งทำให้เหน็ดเหนื่อยมากขึ้น และที่สำคัญที่ต้องศึกษาข้อมูลให้ชัดเจนก็คือ คอนโดบางแห่งอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากการใช้พื้นที่จอดรถ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เกี่ยวกับการผ่านเข้า-ออก รายละเอียดเรื่องที่จอดรถนี้ต้องศึกษาให้ชัดเจน เพราะอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นแบบที่เราไม่ได้วางแผนเอาไว้

6. ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายส่วนอื่น การซื้อขายคอนโดนั้น นอกจากค่าคอนโดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าโอนคอนโด ค่าทำสัญญา นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายแบบผูกพันไปตลอดการอยู่อาศัย คือค่าส่วนกลาง ที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกเดือน หรือเป็นรายปีแล้วแต่การเรียกเก็บ เพื่อเป็นค่าที่เจ้าของห้อง เจ้าของร่วม ต้องเสียเพื่อทำการจ้างนิติบุคคลมาดูแลจัดการในเรื่องต่าง ๆ ทั้งระบบรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลความสะอาด ค่าซ่อมบำรุง ฯลฯ

7. นิติบุคคลกับการบริหารจัดการ คอนโดมิเนียมต้องมีนิติบุคคลคอยดูแล บริหารจัดการเรื่องต่าง ๆ คอนโดแต่ละโครงการ อาจจ้างบริษัทมาดูแลด้านนิติบุคคลต่างกันไป ทำให้ระบบการบริหารแตกต่างกัน ควรตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อคอนโดว่า การบริหารจัดการของนิติบุคคลคอนโดนั้น ๆ เป็นอย่างไร หรือตรวจสอบจากโครงการคอนโดที่เรากำลังจะซื้อได้เลย ว่ามีนิติบุคคลที่คอยดูแลที่มีคุณภาพหรือไม่

8. กฎ ระเบียบ ข้อปฏิบัติ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง คอนโดมิเนียมแต่ละโครงการ มีกฎระเบียบต่างกันไป การที่เราจะซื้อคอนโดสักแห่งนั้น นอกจากความสวยงามที่เราชอบแล้ว ก็ต้องศึกษาดูกฎระเบียบ ข้อบังคับต่าง ๆ ให้ชัดเจน เช่น การใช้พื้นที่ส่วนตัว การใช้พื้นที่ส่วนกลาง การต่อเติมห้องชุด หรือการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงภายในห้อง เพื่อที่เราจะได้ประโยชน์สูงสุดในการใช้พื้นที่

9. บรรยากาศและสภาพแวดล้อม การที่เราอาศัยอยู่คอนโดนั้น ไม่ได้หมายถึงการอยู่แต่ในห้องเพียงอย่างเดียว ปัจจัยการกำหนดความน่าซื้อของคอนโดโครงการต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อมในโครงการด้วย คอนโดหลาย ๆ โครงการได้ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลังกาย สวนสาธารณะ ลานกีฬาเพิ่มมากขึ้น หากมีมากก็ยิ่งจะเป็นตัวเลือกที่ดี ในการตัดสินใจให้กับผู้ที่กำลังจะคิดว่าซื้อคอนโดดีไหม ได้มากขึ้นด้วย

10. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ ปัจจุบันคอนโดต่าง ๆ สร้างขึ้นมามากมาย ทั้งคอนโดในแบบที่ต้องจอง และคอนโดแบบที่พร้อมเข้าอยู่ ทำให้เราตัดสินใจในการเลือกให้ตรงกับความต้องการได้ง่ายขึ้น การได้ศึกษาด้วยว่าโครงการคอนโดที่เราสนใจนั้น เจ้าของโครงการเป็นบริษัทอะไร เคยบริหารลงทุนการสร้างคอนโดมาแล้วมากน้อยแค่ไหน ผลตอบรับจากโครงการเป็นอย่างไร เพราะหากเจ้าของโครงการมีชื่อเสียงดี ก็ตอบโจทย์ได้ดีในเรื่องคุณภาพของคอนโด ก็จะยิ่งช่วยให้เราตัดสินใจในการลงทุนกับคอนโดนั้น ๆ ได้ง่ายขึ้น

2. มาตรการช่วยเหลือเพื่อกระตุ้นการซื้อขายคอนโดจากทางภาครัฐ

เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจชะงักงันลงไป ทำให้กำลังซื้อและการลงทุนในคอนโดลดต่ำลงไปด้วย เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดเงินทุนหมุนเวียนและสภาพคล่อง รัฐจึงได้ออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา เพื่อช่วยผ่อนปรนเกณฑ์การปล่อยกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยเฉพาะบ้านหลังแรก ซึ่งรวมถึงคอนโดมิเนียมด้วย ที่เราสามารถกู้ได้เต็มจำนวนมูลค่าบ้าน และยังสามารถขอกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ ในการอยู่อาศัย เช่น ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ

มาตรการช่วยเหลือเพื่อกระตุ้นการซื้อขายคอนโดจากทางภาครัฐนี้ เป็นมาตรการที่ช่วยลดภาระให้กับผู้บริโภคได้มาก และมีการปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เหลือ 0.01% สำหรับที่พักอาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท นอกจากนั้น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สถาบันการเงินของภาครัฐ ยังได้ออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่อยากมีบ้าน ด้วยการสนับสนุนวงเงิน 50,000 ล้านบาท และให้คิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกเพียง 2.5% ต่อปี เพื่อกระตุ้นให้คนที่กำลังสนใจในการซื้อบ้าน หรือคอนโด ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

3. คอนโดมิเนียม ปี 2020 ความคุ้มค่าที่น่าลงทุน

หากถามว่าในสภาพเศรษฐกิจปี 2020 นี้ เราควรซื้อคอนโดดีไหม? บอกได้เลยว่าควรซื้อ ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการปรับลดลง 20-30% เลยทีเดียว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมหลาย ๆ แห่ง มีทั้งลดทั้งแจกทั้งแถม เพื่อกระตุ้นแคมเปญให้น่าสนใจมากยิ่งขึ้น บางโครงการมีดีลพิเศษฟรีค่าส่วนกลาง ให้ 3-5 ปี บางโครงการมีโปรช่วยผ่อน หรืออยู่ฟรีก่อน 1-2 ปี แถมยังเป็นคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ๆ มีที่ใช้วัสดุ และโครงสร้างที่มีคุณภาพทั้งนั้นด้วย เพราะในยุคนี้คอนโดแบรนด์ชื่อดังต่าง ๆ ก็ปรับเปลี่ยนแผนมุ่งจับลูกค้ากลุ่มตลาดกลาง-ตลาดล่างกันมากขึ้น การซื้อคอนโดไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า จึงคุ้มค่ากับการลงทุนมาก ๆ

แต่ไม่ว่าอย่างไร การซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน ก็ต้องวางแผนระยะยาวให้รอบคอบ เพราะสถานการณ์นับจากนี้ ก็ยังไม่ถือว่าปกติเท่าใดนัก อาจมีปัจจัยแปรผันจากสถานการณ์อยู่บ้าง เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านและคอนโดมิเนียมนั้น ราคามีแต่จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ หากเราเลือกได้โครงการที่คุ้มค่า คุณภาพคุ้มราคาที่ต้องจ่ายออกไป ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมก็มีแต่จะได้ประโยชน์สูงสุด นี่จึงเป็นคำตอบยืนยันอีกครั้งว่าเศรษฐกิจปี 2020 ควรลงทุนซื้อคอนโดดีไหม?