‘โครงข่ายรถไฟฟ้า’ จุดประกายโอกาสซื้อบ้าน NPA

ยุคนี้โอกาสและทางเลือกการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนวันนี้เพิ่มขึ้นกว่ามากเมื่อเทียบกับที่ผ่านมา

สะท้อนมุมมอง นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล  ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ท่ามกลางเศรษฐกิจที่เริ่มชะลอตัว ยังมีโอกาสของคนซื้อบ้านอยู่มากจากหลายปัจจัยสนับสนุน

‘ราคา’ บ้านมือสองมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ 30-50% ปัจจุบันบ้านใหม่มีราคาที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง  ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคตามไม่ทัน บ้านมือสองจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนของผู้บริโภคในยุคนี้

‘ทำเล’ บ้านมือสองอยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ยาก และมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ามีให้เลือกมากขึ้น

‘การขยายตัวของเครือข่ายรถไฟฟ้า ทำให้การเข้าถึงบ้านมือสองมีมากขึ้น เป็นประโยชน์สำหรับคนซื้อบ้านและสร้างโอกาสการซื้อที่ได้มากกว่าเดิม’

‘อัตราดอกเบี้ย’ จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินทรัพย์รอการขาย

ซึ่งเป็นของธนาคารย่อมจะได้เงื่อนไขพิเศษในการซื้อและขอสินเชื่อ

อีกทั้ง มีเรื่องการปรับเงื่อนไข LTV ผ่อนปรนให้กับผู้กู้ร่วม จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทรัพย์สินรอการขายของธนาคารด้วย

การซื้อทรัพย์สินรอการขายที่เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 5  ล้านบาท ถ้าโอนภายใน 31 ธันวาคม 2562 สามารถนำเงินจากการซื้อไม่เกิน 200,000 บาท ไปหักลดหย่อนภาษีได้

กรณีซื้อบ้านสร้างใหม่ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนหนึ่งไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามเวลาที่กำหนด แต่หากเป็นทรัพย์สินรอการขายราคาไม่เกิน1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง เหลือ 0.01%ไปจนถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2562

ภาพรวมตลาดทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีเท่าไหร่? พบว่าประมาณการบ้านมือสองในกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2562 มีประมาณ 65,000 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 40% ของที่อยู่อาศัยที่คาดจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 รวมมูลค่า 143,000 ล้านบาท

ด้านทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารพาณิชย์ถึงสิ้นปี 2561 มีมูลค่า 93,065 ล้านบาท  เฉพาะครึ่งแรกของปี 2562  มีมูลค่ารวม 92,528 ล้านบาท (ยอดคงค้างที่ยกมาจากปี 2561 กับNPA ที่เพิ่มเข้ามาในปี 2562) ส่วนยอดNPA ที่อยู่ในบริษัทบริหารสินทรัพย์ มูลค่า 40,227 ล้านบาท

งานที่กำลังจะเกิดขึ้น NPA Grandsale & Home Loan 2019 จัดโดย สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน วันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2019 Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี โดยมีทรัพย์เข้าร่วมในงานกว่า 20,000 รายการ คาดจะมียอดจองภายในงานอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท

จากปัจจัยบวกที่มี ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว นับเป็นโอกาสที่ดีของการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนที่สอดรับกับกำลังซื้อบ้านในปัจจุบัน

นี่อาจเป็นจังหวะที่เหมาะสมของผู้ซื้อบ้านให้เริ่มหันมาพิจารณาบ้านมือสองกันอีกครั้ง