3 ข้อต้องดูให้ดีก่อนเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน

ใครที่ไม่นิยมบ้านจัดสรร แต่ต้องการจะปลูกบ้านเอง เพราะมีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว หรือชอบที่จะสร้างเองมากกว่า แน่นอนว่าเราจะต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านมาสร้างให้ แต่จะเลือกอย่างไรให้ไม่โดนหลอก ไม่เสร็จล่าช้ากว่ากำหนด ไม่ทิ้งงาน และงานที่ได้ไม่มีคุณภาพตามที่ตกลงกันไว้  วันนี้ Baania มีวิธีตรวจสอบบริษัทรับสร้างบ้านก่อนที่เราจะจ้างบริษัทนั้นมาแนะนำกันครับ 

1. เช็กประวัติการร้องเรียน

หากเราซื้อบ้านจัดสรร เราจะเห็นบ้านที่สร้างเสร็จทันที หรือหากซื้อบ้านที่กำลังสร้างในโครงการก็จะเห็นใบอนุญาตจัดสรร, เลขที่โฉนดที่ดิน, ภาระผูกพันในที่ดิน, เวลาที่ต้องทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ และอีกมากซึ่งเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อบ้าน แต่ในส่วนของบ้านสั่งสร้างอาจจะเริ่มต้นจากการเช็กประวัติการร้องเรียนจาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) ซึ่งหากพบก็มีความเสี่ยงที่เราจะเจอปัญหาได้ นอกจากนี้ยังดูได้จากผลงานเก่าที่บริษัทนั้นๆ ทำเอาไว้จากโลกออนไลน์ครับ

2. ตรวจสอบความคืบหน้างานสม่ำเสมอ

ในการจะก่อสร้างบ้านนั้นควรมีการทำสัญญากับบริษัทรับสร้างบ้าน โดยจะต้องระบุในสัญญาไว้ว่าง่ายในแต่ละช่วงนั้นจะต้องเสร็จอะไรบ้าง ส่วนไหน และหากผิดสัญญาจะต้องทำอย่างไร เช่น งานก่อสร้างจะเริ่มกี่วันนับตั้งแต่เริ่มทำสัญญา หากไม่สามารถเริ่มงานตอกเสาเข็มได้ภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้ว่าจ้างก่อสร้างบ้านย่อมมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา เป็นต้น ซึ่งหลังจากที่เซ็นสัญญาแล้ว เราจะต้องคอยตรวจสอบความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอให้เป็นไปตามสัญญา เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาดหรือล่าช้าเกินไป

3. ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน

ปกติแล้วสัญญาว่าจ้างให้ก่อสร้างบ้านส่วนใหญ่จะทำเป็นรายงวด และจ่ายตามจำนวนงานที่ทำได้ ซึ่งในแต่ละการชำระในสัญญาจะต้องระบุให้ชัดว่าเป็นตัวเลขที่รวม VAT หรือไม่รวม และอีกหนึ่งรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบให้ดีก็คือ สเปกของวัสดุ  หรือที่เรียกว่า Bill of Quantity คือรายการวัสดุที่นำมาใช้ว่ามีคุณภาพมากน้อยขนาดใด เพื่อให้เราสามารถคุมงบประมาณได้อย่างต้องการ โดยปกติแล้วบริษัทก่อสร้างมืออาชีพส่วนใหญ่ใช้ Bill of Quantity มาเป็นสัญญาแนบท้ายกับสัญญาว่าจ้าง พร้อมด้วยรายละเอียดแบบบ้าน งานสถาปัตยกรรม งานโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้า และสาธาณูปโภค เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับเจ้าของบ้าน และอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านที่ต้องดูให้ดีก็คือการกำหนด “ค่าปรับ” หากงานที่ทำอยู่เกิดความล่าช้าหรือไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ 

บ้านหนึ่งหลังเมื่อสร้างเรียบร้อยแล้วเราจะต้องอยู่ไปอีกนาน ฉะนั้นเราควรจะเลือกมีความละเอียดและคิดอย่างถี่ถ้วนในการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านมาสร้างบ้านให้เรา เพื่อให้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการจะมีบ้านในฝันสักหลังนะครับ