5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”
หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวสามารถเป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่เพิ่มมูลค่าและได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง
แต่การลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่ายต้องมีความรอบคอบก่อนลงทุนเสมอ เราจึงมี 5เคล็ดที่ไม่ลับต้องรู้ที่จะทำให้คุณรวยด้วยตึกแถวได้ง่ายๆดังนี้
1.ทำเลต้องเด่น เลือกตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน อยู่ติดถนน มองเห็นง่ายและสะดุดตา หากจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลักเพราะคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน
2.จอดรถต้องง่าย ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือเป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา หรือควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ
3.ฮวงจุ้ยต้องดี กฎทองของการลงทุนในตึกแถว ต้องเลือกห้องที่ดีสุดและเด่นสุดเสมอแม้ต้องแลกกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น เพราะจะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้นเพิ่มค่าได้ดีกว่า เช่น ตึกแถวห้องหัวมุมน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง สำคัญคือต้องถูกหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้นและหาผู้เช่าได้
4.ต้องตรวจสอบ มูลค่าของตึกแถวไม่เพียงมาจากทำเลเท่านั้นส่วนหนึ่งมาจากตัวสิ่งปลูกสร้างด้วย ดังนั้นต้องตรวจสอบและวัดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด รวมถึงตรวจดูสภาพตึกด้วยจะช่วยให้สามารถประมาณราคาที่ควรจะเป็นของตึกแถวหลังนั้นๆ ได้
5.สินเชื่อต้องแม่น การกู้ยืมมาลงทุนในตึกแถวต้องใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพราะสามารถผ่อนได้นาน ดอกเบี้ยต่ำ และยังสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาใช้ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวก (Positive Cash Flow) ได้
หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะแก่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าหรือรอเวลาขายต่อทำกำไรได้ดีทีเดียว
บทความแนะนำ