6 เรื่องควรทำก่อนจะรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียว

บ้านปูนชั้นเดียว แบบบ้านยอดนิยมที่เราเห็นกันอยู่บ่อยๆ มาช้านาน แต่เมื่อไรที่บ้านของเรามีสมาชิกเพิ่มขึ้น หรือบ้านเก่าทรุดโทรม การรีโนเวทบ้านจึงแก้ปัญหานี้ได้ รวมถึงใครที่เป้นนักลงทุนอสังหาฯ การซื้อบ้านมาเพื่อขายต่อการรีโนเวทบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยเพิ่มราคาให้บ้านเวลาขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ แต่ก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะรีโนเวทบ้านยังไง เราจะต้องสำรวจตรวจสอบ 6 เรื่องสำคัญที่เรานำมาเสนอกันก่อนครับ

1. กำหนดเป้าหมายว่าจะรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวเพื่ออะไร

สิ่งแรกเริ่มที่เราจะต้องทำก่อนเลยก็คือการกำหนดเป้าหมายของการรีดนเวทบ้านปูนชั้นเดียวว่าเราจะทำเพื่ออะไร เช่น เพื่อขยายครอบครัว เพราะบ้านมีสมาชิกเพิ่ม ทำให้ต้องกั้นห้องเพิ่ม หรือบ้านทรุดโทรมจนอยู่แล้วอาจจะเป้นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยจึงต้องรีโนเวทให้แข็งแรงเชิงโครงสร้างทั้งหมด รวมถึงบ้านปุนชั้นเดียวที่ซื้อต่อมาต้องการจะลงทุนขายต่อจึงตัดสินใจรีโนเวทเพิ่มราคาก่อนขาย เป็นต้น

โดยการกำหนดเป้าหมายเหล่านี้จะช่วยให้เราวางแผนขั้นต่อไปถูกว่าเราจะออกแบบอย่างไร และใช้งบประมาณเท่าไรได้อย่างแม่นยำ ถูกต้อง และคุ้มค่าทุกการใช้จ่าย เนื่องจากหากไม่กำหนดเป้าหมายบ้านมือสองที่เราซื้อมา หรือบ้านที่เราจะรีโนเวทอาจจะต้องจ่ายเงินเท่ากับการซื้อบ้านใหม่เลยก็ได้นะครับ

2. สำรวจตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้างบ้านปูนชั้นเดียว

นอกจากการกำหนดเป้าหมายแล้วว่าเราจะรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวเพื่ออะไร เราก็ต้องห้ามลืมสำรวจตรวจสอบสภาพบ้านปูนชั้นเดียวของเดิมว่าโครงสร้างยังแข็งแรงอยู่หรือไม่ มีสิ่งใดที่ชำรุด เช่น เสาคานปริ ผนังร้าวถึงโครง เหล็กเส้นข้างในเป็นสนิม สิ่งเหล่านี้บ่งบอกว่าโครงสร้างบ้านมีปัญหาแน่ๆ และจำเป็นต้องปรับปรุงดครงสร้างใหม่ นอกจากโครงสร้างแล้ว ส่วนอื่นๆ ก็ต้องเช็คด้วยว่ามีอะไรที่ต้องซ่อมหรือยังใช้ได้อยู่บ้าง เช่น เพดาน พื้น ครัว รวมถึงมีปลวกหรือไม่ เพื่อตอนรีโนเวทใหม่จะได้วางแผนการปรับปรุง ต่อเติม หรือซ่อมแซมทีเดียว

3. สำรวจตรวจสอบงานระบบต่างๆ ภายในบ้านปูนชั้นเดียว

นอกจากเราจะสำรวจตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้างบ้านปูนชั้นเดียวแล้ว ระบบต่างๆ ภายในบ้านก็ต้องตรวจด้วยนะครับ ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า หรือระบบอื่นๆ ว่ามีการชำรุดหรือรั่วตรงไหนหรือเปล่า หรือมีสิ่งใดที่เก่ามากเกินไปจนอาจเกิดเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หากพบว่าชำรุดหรือเสียหายจะต้องซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่ใหม่ และแก้ไขพร้อมกันตอนรีโนเวทในคราวเดียวครับ

4. ตรวจสอบกฎหมายการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้าน

สิ่งหนึ่งที่เราจะต้องทำก่อนรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวก็คือการศึกษากฎหมายเรื่องการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านครับ ว่ารูปแบบที่เราจะรีโนเวทบ้านนั้นจะต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ แล้วแบบแปลนที่จะต่อเติมบ้านนั้นตรงกับข้อกฎหมายหรือเปล่า ทั้งความสูงของตัวอาคาร ระยะร่น ระยะยื่น ระยะรั้ว ติดต่อเติมรบกวนเพื่อนบ้านหรือเปล่า ซ่งหากแบบแปลนบ้านปูนชั้นเดียวที่จะรีโนเวทนั้นผิดกฎหมาย อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาทีหลัง ทั้งจากเพื่อนบ้าน การฟ้องร้อง รวมถึงความปลอดภัยของบ้านด้วยนะครับ

ฉะนั้นแล้วสิ่งที่ห้ามพลาดในการรีโนเวทบ้านที่จะต้องทำก็คือการศึกษาข้อกฎหมาย หรือหาความรู้เองแล้วกลัวเข้าใจผิดพลาดแนะนำว่าให้ลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะดีที่สุดนะครับ

5. วางแผนการรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียว

หลังจากที่เราศึกษาทุกเรื่องเรียบร้อยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นเป้าหมาย โครงสร้าง งานระบบ หรือกฎหมายต่างๆ ต่อมาเราก็ต้องมาสรุปสิ่งที่เราต้องซ่อมแซม ปรับปรุง หรือปรับเปลี่ยน และสิ่งที่ยังใช้ได้ว่ามีอะไรบ้าง

หลังจากนั้นเราก็มาเริ่มวางแผนการรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวกันครับว่าจะออกแบบมาให้เป็นแบบไหน ต้องรื้อถอนอะไรไหม ต้องใช้งบประมาณเท่าไร ต้องออกแบบอย่างไรให้ปลอดภัย สวยงาม และถูกกฎหมาย แนะนำว่าให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญนะครับว่าว่าควรจะออกแบบอย่างไรถึงจะดีที่สุด

ถ้าถามว่ารีโนเวทเองได้หรือไม่ ก็คงต้องตอบว่าขึ้นอยู่กับสิ่งที่ต้องรีโนเวทครับ หากสิ่งที่ต้องรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวนั่นเป็นแค่การทาสีผนังใหม่ การปูพื้นใหม่ การเปลี่ยนประตู้หรือหน้าต่างใหม่ หรือเปลี่ยนฝ้าเพดาน และตกแต่งทั่วไป สิ่งเหล่านี้เราสามารถทำเองได้ครับ แต่หากเป็นการรีโนเวทงานโครงสร้างและงานระบบต่างๆ แนะนำว่าให้ใช้ผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่าครับ เพราะหากทำไม่ดีอาจเกิดความเสียหายและไม่ปลอดภัยได้นะครับ

6. เตรียมงบประมาณเกินที่ตั้งไว้ 10-30%

นอกจากเตรียมงบประมาณจำเป็นที่เราต้องต้องใช้รีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวแล้ว เราควรเตรียมงบไว้เกินกว่าที่ตั้ง 10 - 30% ด้วยนะครับ เรียกได้ว่าเหลือดีกว่าขาดนะครับ เพื่อไว้ใช้ในยามที่เกิดปัญหาต่างๆ ที่ไม่คาดคิด เช่น วัสดุบางอย่างพังจำเป็นต้องซื้อเพิ่ม เป็นต้น

อย่าลืมตรวจสอบ 6 เรื่องสำคัญที่เรานำมาเสนอนะครับว่าก่อนจะรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวต้องดูอะไรบ้าง ไม่เช่นนั้น การรีโนเวทบ้านของเราอาจไม่ปลอดภัย ไม่ตอบโจทย์ความต้องการ และใช้งบปานปลายไม่มีที่สิ้นสุดได้นะครับ