7 จุดต้องดูให้ดีก่อนซื้อบ้านมือสอง
หลายคนใจอยากซื้อบ้านมือสอง แต่กังวลว่าจะตรวจเช็คบ้านมือสองก่อนตัดสินใจซื้ออย่างไรให้ไม่โดนหลอกขายหรือได้บ้านเก่ามากจนค่าซ่อมแพงกว่าซื้อบ้านใหม่ Baania มี 7 จุดต้องดูให้ดีก่อนซื้อบ้านมือสองมาแนะนำกัน เพื่อที่ให้เราได้บ้านมือสองคุณภาพโดน ทำเลดี ราคาถูก รีโนเวทไม่แพง หรือบางทีอาจได้บ้านพร้อมอยู่มาเลย จะมีจุดไหนที่ต้องเช็คบ้างมาดูกันครับ
1. มีปลวกหรือเปล่า
บ้านเก่า บางครั้งย่อมมาพร้อมกับปลวก ฉะนั้นสิ่งแรกที่เราจะต้องดูก็คือเจ้าปลวกร้ายทั้งหลายว่ามีการทำรังว้จุดไหนของบ้านหรือไม่ เพราะหากบ้านนั้นมีปลวกแล้ว เราจะอาจจะต้องใช้งบประมาณในการจัดการมหาศาลและไม่ได้จัดการกันได้ง่ายๆ ด้วย โดยวิธีเช็คปลวกก็คือเช็คตามรอยทางเดินปลวก รอยแตกของผนัง วงกบประตูหน้าต่าง และเพดานบ้าน หากต้องการดูวิธีตรวจปลวกก่อนซื้อบ้านสามารถอ่านข้อความได้ที่นี่ครับ
2. บ้านทรุดตัวหรือไม่
โครงสร้างบ้านคือสิ่งสำคัญ หากซื้อบ้านมือสองมาแล้ว บ้านพังก็เท่ากับว่าต้องเสียเงินสร้างใหม่ทั้งหมด ฉะนั้นต้องเช็คให้ดีว่าภาพรวมของตัวบ้านในแนวดิ่งตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โครงสร้างเสาและคานจะต้องไม่แอ่นหรือเอียง คานและเสาบ้านไม่มีรอยร้าว ผนังบ้านไม่มีรอยร้าวที่เกิดกับคอนกรีต เมื่อมาดูที่พื้น หากเป็นกระเบื้องปูพื้นไม่ควรมีรอยร้าว หรือเคาะแล้วมีความรู้สึกว่าเป็นโพรง อาการที่ว่างมาทั้งหมด หากพบแล้วขอแนะนำว่าให้ชะลอความคิดที่จะซื้อไว้ก่อนครับ แล้วหาทางเลือกอื่นมาเปรียบเทียบกันก่อนนะครับ
3. ระบบน้ำประปาต้องไม่ชำรุด
หากเราได้บ้านมือสองที่มีปัญหาระบบน้ำประปา ขอบอกว่าอาจซ่อมกันยาว เพราะมักจะพังมาจากการรั่วซึม ท่อแต่ ซึ่งจะต้องเปลี่ยนกันขนานใหญ่ หรือในบางครั้งเราอาจเสียค่าน้ำประปาแพงเกินความจำเป็น ในส่วนของวิธีตรวจสอบระบบน้ำประปาก็คือตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำ โดยให้ปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่อาจมีน้ำรั่วได้ หรือสังเกตจากบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำว่ามีคราบน้ำซึมหรือไม่ รวมถึงยีงสังเกตได้จากการที่ปั๊มน้ำทำงานบ่อยกว่าปกติทั้งๆ ที่ไม่มีใครใช้น้ำเลยอีกด้วย
4. ระบบไฟฟ้าต้องไม่ชำรุด
ระบบไฟฟ้าก็เช่นเดียวกับระบบน้ำที่ห้ามพลาดตรวจสอบ เพราะหากระบบไฟมีปัญหา นอกจากที่อาจจะทำให้เราเสียค่าไฟแพงโดยใช่เหตุแล้ว ยังอาจทำให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยด้วย ซึ่งวิธีตรวจสอบด้วยตาเปล่าก็อย่างเช่นดูว่าสภาพฉนวนหุ้มสายไฟมีรอยแตกหรือกรอบหรือเปล่า ลองเปิดไฟในบ้านให้ครบทุกดวงว่ามีติดครบหรือไม่ รวมถึงยังต้องตรวจขนาดมิเตอร์ด้วยว่าเพียงพอกับการใช้งานหรือไม่ พร้อมตรวจสอบว่าที่บ้านมีสายดินหรือเปล่า และการเดินสายไฟภายในบ้านเรียบร้อยหรือเปล่า ทั้งนี้ทั้งนั้นหากไม่เชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้บริการช่างไฟฟ้าที่ไว้ใจนะครับ หากใครที่ต้องการรู้วิธีตรวจสอบระบบไฟฟ้าด้วยตนเองสามารถดูได้ที่นี่ครับ
5. เปิดฝ้าดูสักเล็กน้อย
ฝ้า มักซ่อนปัญหาเอาไว้เสมอ ไม่ว่าจะเป็นปลวก ระบบไฟฟ้า น้ำรั่ว หลังคารั่ว เป็นต้น ฉะนั้นจึงจำเป็นต้องเปิดใต้ฝ้าแล้วส่องไฟดูว่าใต้หลังคานั้นซ่อนปัญหาใหญ่อะไร เช่นปลวก หรือสายไฟที่จัดระเบียบไม่เรียบร้อย หรือหากจะดูฝ้าเพดานจากภายนอกก็สามารถสังเกตได้ว่าฝ้าเพดานมีวงของคราบน้ำหรือเปล่า หรือมีจุดน้ำตาลของปลวกหรือไม่ รวมถึงต้องตรวจดูด้วยว่าฝ้าเพดานนั้นอยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือไม่ ถ้าทรุดโทรม เราอาจจะต้องเปลี่ยนฝ้าก่อนเข้าอยู่ มิเช่นนั้นอาจเกิดอันตรายจากฝ้าเพดานที่หลุดลงมาได้
6. ราคาตลาด
สิ่งหนึ่งที่เราห้ามลืมเช็คเลยก็คือการตรวจสอบว่าบ้านในโครงการเดียวกันที่ประกาศขายมือสองมีหรือไม่ ถ้ามีขายราคาเท่าไร ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องคำนึงถึงสิ่งที่จะต้องนำมาเปรียบเทียบด้วยว่าแบบเดียวกันหรือเปล่า และตกแต่งคล้ายกันหรือไม่ รวมถึงอาจเทียบราคากับบ้านมือสองต่างๆในทำเลและแบบบ้านเดียวกันด้วยว่าบ้านมือสองที่เราจะซื้อนั้นราคาแพงหรือถูกไปจนผิดปกติหรือเปล่า หากไม่รู้ว่าจะตรวจสอบราคาบ้านกับที่อื่นๆ อย่างไร Baania มี Bestimate ตัวช่วยประมาณราคาบ้านที่เราจะซื้อหรือขายว่าควรมีราคาเท่าไร ถึงจะอยู่ในระดับกลางๆ
7. สังเกตสภาพแวดล้อมรอบบ้าน
ข้อได้เปลี่ยนหนึ่งของบ้านมือสองคือเราจะเห็นเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมรอบบ้านได้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อว่าข้างบ้านเราจะเป็นใคร แล้วเขาอยู่อาศัยกันอย่างไร จะกระทบอะไรกับเราหรือไม่ รวมถึงเรายังสามารถถามเพื่อนบ้านได้ด้วยว่าบ้านในโครงการนี้มีปัญหาอะไรหรือเปล่า หรือทำไมขาย เป็นต้น เพื่อสืบประวัติบ้านไปในตัว
นี่คือ 7 เรื่องหลักๆ ที่เราควรจะเช็คให้ดีก่อนซื้อบ้านมือสอง นอกจากสิ่งเหล่านี้แล้วเรายังควรดูด้วยว่าบ้านหลังนั้นมีการต่อเติม ตกแต่งอะไรบ้าง รวมถึงประตูหน้าต่างเรียบร้อยดีหรือไม่ด้วยนะครับ ส่วนใครที่อยากได้บ้านมือสองคุณภาพดีเข้าของขายเอง หรือ NPA ของธนาคาร สามารถหาได้ที่ baania.com นะครับ