Neighborhood Guide: สนามบิน-บ้านดู่-แม่ฟ้าหลวง

ครั้งที่แล้ว Baania ได้ รีวิวย่านเมืองเชียงรายและเวียงชัย กันไปแล้ว หากจะพูดถึงโซนที่มีการพัฒนาในด้านต่างๆ ไม่แพ้โซนในเมือง คงต้องยกให้โซนเหนือของเมืองเชียงราย นอกจากจะเป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวงแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงราย และมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง อีกทั้งเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปยังอำเภอแม่สาย เขตเศรษฐกิจพิเศษด้านการค้าชายแดนของประเทศ ครั้งนี้เราจะไปรีวิวการอยู่อาศัยของโซนเหนือนี้ จะเหมือนหรือแตกต่างจากโซนเมืองเชียงรายมากน้อยแค่ไหน ไปติดตามพร้อมๆ กันครับ

ขอบเขตพื้นที่: รีวิวฉบับนี้จะพูดถึง 3 โซนหลักๆ คือโซนริมกก ประกอบด้วย ย่านริมกก, ย่านฝั่งหมิ่น, ย่านห้วยปลากั้ง, ย่านสันตาเหลือง และย่านสนามบิน โซนบ้านดู่ ประกอบด้วย ย่านบ้านดู่, ย่านบ้านดู่-นางแล,  และย่านป่าอ้อ โซนแม่ฟ้าหลวง ประกอบด้วย ย่านมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง, ย่านท่าสุด และย่านแม่ข้าวต้ม


ที่มาภาพ: www.mfu.ac.th ,www.panoramio.com

Tags: #สนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวง #มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงราย #มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง #วัดห้วยปลาก้าง #พิพิธภัณฑ์บ้านดำ #ดอยดินแดง #ขัวศิลปะ

ภาพรวมของย่าน: ย่านการศึกษาและที่อยู่อาศัยชานเมือง
พื้นที่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม การพัฒนาและการอยู่อาศัยจะกระจุกตัวเป็นบางพื้นที่ เช่น ย่านสนามบินหรือใกล้มหาวิทยาลัย หากใกล้เมืองมาหน่อยอย่างเช่น บริเวณย่านสนามบินและบ้านดู่ ก็จะมีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยและกิจกรรมเชิงพาณิชต่างๆ เพราะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยราชภัฎเชียงราย ที่จะมีนักศึกษาและบุคลากรต่างถิ่นเข้ามาในพื้นที่ ประกอบกับผู้คนในชุมชนที่มากเป็นทุนอยู่แล้วทำให้บริเวณนี้มีความคึกคักไม่น้อย ส่วนช่วงระหว่างย่านบ้านดู่ไปจนถึงย่านแม่ฟ้าหลวง แม้พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นเกษตรกรรม แต่ก็ยังเห็นภาพของโครงการหมู่บ้านจัดสรร, อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์อยู่บ้าง

คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้: คนในพื้นที่ นักศึกษา บุคลากร
ส่วนใหญ่คนที่อาศัยอยู่มีย่านนี้จะเป็นคนในพื้นที่อยู่แล้ว แต่ด้วยความที่โซนนี้เป็นที่ตั้งของสนามบินกับ 2 มหาวิทยาลัย ซึ่ง 3 แลนด์มาร์กนี้ถือเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ดึงกลุ่มนักเรียน-นักศึกษา ตลอดจนบุคลากรต่างถิ่นเข้ามาในพื้นที่ รวมถึงกลุ่มบริษัท ห้างร้าน ร้านสะดวกซื้อต่างๆ ที่เปิดรองรับคนในพื้นที่นี้เช่นกัน โซนนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานที่ท่องเที่ยวทางศิลปวัฒนธรรม อาทิ ขัวศิลปะ, พิพิธภัณฑ์บ้านดำ, ดอยดินแดง ซึ่งมักจะเห็นนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติแวะเวียนเข้ามาไม่ขาดสาย แต่ส่วนใหญ่นิยมกลับเข้าพักโรงแรมในตัวเมือง

สิ่งที่คาดหวังจากย่านนี้: การพัฒนาระบบสาธารณูปโภครองรับการอยู่อาศัย
ปฏิเสธไม่ได้ว่าการอยู่อาศัยที่ดีย่อมต้องมีระบบสาธารณูปโภคที่ดีด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะเส้นทางการคมนาคมในย่านนี้ นอกจากจะใช้ถนนสายพหลโยธินเป็นเส้นทางสายหลักในการเข้าออกตัวเมืองแล้ว ปัจจุบันกำลังก่อสร้างถนนเลี่ยงเมืองหรือวงแหวนฝั่งตะวันตกที่จะเชื่อมกับถนนหน้าท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย มีจุดเริ่มต้นที่ถนนพหลโยธิน ต.สันทราย อ.เมือง ผ่านพื้นที่หลายตำบลในเขตอำเภอเมือง ในฝั่งตะวันตกเป็นวงแหวนมาจนถึงตำบลริมกก และตำบลบ้านดู่ เพื่อบรรจบกับถนนพหลโยธินหน้าสนามบินใช้ระยะเวลาประมาณ 2 ปี โดยมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2562 เชื่อว่าจะรองรับการจราจรขนส่งและท่องเที่ยวจากด้านเหนือสุด ท่าเรือแม่น้ำโขงเชียงแสนแห่งที่ 2 เชื่อมโยงโดยผ่านทางเลี่ยงเมืองด้านตะวันออกอื่นๆ โดยไม่ต้องผ่านตัวเมือง ซึ่งสามารถบรรเทาปัญหาการจราจรติดขัดในตัวเมืองได้อีกด้วย

การใช้ชีวิตของคนในย่านนี้: เรียบง่ายไม่หวือหวา หาสิ่งอำนวยความสะดวกได้จากในพื้นที่
อย่างที่บอกไปว่าคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในโซนนี้คือคนในพื้นที่ การใช้ชีวิตจึงไม่ได้หวือหวาเหมือนคนที่อยู่ในตัวเมือง สามารถหาซื้ออาหารหรือของใช้ได้จากตลาดหรือร้านที่อยู่ใกล้ๆ รวมถึงกลุ่มนักเรียนนักศึกษาก็มักจะหาความสะดวกจากย่านมหาวิทยาลัย อาจจะเข้าตัวเมืองบ้างในช่วงวันหยุดพักผ่อน แต่สำหรับคนที่อยู่บริเวณย่านสนามบินเนื่องจากอยู่ใกล้ตัวเมืองมากกว่าจึงสะดวกต่อการเดินทาง

สิ่งที่คุณไม่เคยรู้เกี่ยวกับย่านนี้: มีสถานบันการศึกษาและโรงพยาบาลระดับอินเตอร์
สถาบันการศึกษาที่ครอบคลุมทุกระดับ ทั้งมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง, มหาวิทยาลัยราชภัฎเชียงราย โรงเรียนอนุบาลเชียงราย สันต้นเปา และโรงเรียนนานาชาติ CRIS รองรับการศึกษาทั้งในระดับท้องถิ่นจนถึงระดับนานาชาติ มีกลุ่มนักเรียน-นักศึกษาแลกเปลี่ยนจากต่างประเทศเข้ามาทุกปี ปัจจุบันกำลังมีการก่อสร้างศูนย์การแพทย์ ของมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง ด้วยงบประมาณกว่า 6,000 ล้านบาท เพื่อเป็นทั้งศูนย์การแพทย์ที่ได้มาตรฐานสูงและเป็นโรงพยาบาลขนาด 400 เตียงที่ให้บริการแก่บุคคลทั่วไป มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2561 และเปิดให้บริการในปี 2562

ที่มาภาพ: www.mfu.ac.th

ตลาดที่อยู่อาศัยของย่านนี้: ส่วนใหญ่เป็นหอพักใกล้มหาวิทยาลัยรองรับกลุ่มนักศึกษา
การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบอพาร์ตเมนต์ หอพัก เนื่องจากมี 2 มหาวิทยาลัยเป็นตัวดึงดูด ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวมีน้อยมาก สำหรับราคาที่อยู่อาศัยในโซนสนามบิน-บ้านดู่-แม่ฟ้าหลวง มีราคากลางที่อยู่อาศัย (Median Selling Price) ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นมาตรฐานราคากลางที่อยู่อาศัยสำหรับเมืองระดับรองหรือเมืองขนาดเล็ก โดยโซนบ้านดู่มีราคากลางที่อยู่อาศัยสูงสุด รองลงมาคือโซนริมกก และโซนแม่ฟ้าหลวง การใช้ประโยชน์ที่ดินส่วนใหญ่ของพื้นที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม พื้นที่อนุรักษ์สิ่งแวดล้อม และสถานศึกษา จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ขยายตัวมากนัก



ที่มาภาพ: www.chiangraifocus.com, blog.reviewthailand.net, www.chiangraiupdate.com

สิ่งที่จะทำให้คุณหลงรักย่านนี้: ใกล้ชิดธรรมชาติ ศิลปวัฒนธรรมพื้นถิ่น
คงดีไม่น้อยหากได้อยู่ในย่านที่ห่างไกลจากตึกสูงๆ แถมยังได้สัมผัสกับบรรยากาศที่ใกล้ชิดธรรมชาติในทุกๆ วัน ในวันหยุดพักผ่อนก็ยังสามารถไปสัมผัสกับศิลปวัฒนธรรมในพื้นที่ที่อยู่ใกล้ได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นขัวศิลปะ, พิพิธภัณฑ์บ้านดำ, บ้านดอยดินแดง, วัดพระธาตุจอมสัก หรือวัดห้วยปลาก้าง สถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังของจังหวัดเชียงราย แค่นี้ก็ทำให้คุณหลงรักย่านนี้ได้แล้วล่ะ
 

บทความแนะนำ

Neighborhood Guide: เมืองเชียงราย

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย “เมืองเชียงราย”

ดอยดินแดง ปั้นดินสู่งานศิลป์อันเลื่องชื่อ