SAM Shock Price มหกรรมประมูลทรัพย์มือสองครั้งใหญ่

ในยามที่บ้านเราเพิ่งปลดล็อคดาวน์  ผมมีโอกาสเดินสำรวจตามห้างสรรพสินค้าและร้านรวงต่างๆ  ที่เริ่มเปิดกิจการ  ป้ายแดงลดราคาสินค้าและโปรโมชั่นแจกแถมห้อยแขวนเรียงรายชวนสะดุดตาทุกหน้าร้านราวกับเป็นเทศกาลปีใหม่ ไม่แปลกครับที่เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นเกือบทุกธุรกิจวงการในบ้านเราในช่วงนี้ ในฐานะที่นั่งอยู่ฝั่งผู้บริโภค ผมคิดว่านี่คงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่จะได้ช้อปสินค้าในราคาที่หาไม่ได้ถ้าเราอยู่ในวิถีชีวิตแบบเดิม ยิ่งถ้าได้ซื้อของใหญ่ๆ ราคาสูงอย่างบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย เก็บไว้ให้ลูกหลาน ลงทุนธุรกิจหรือเพื่อวัตถุประสงค์ใด ยิ่งคุ้มค่ามากครับ ในฐานะที่อยู่ในวงการอสังหามาครึ่งค่อนชีวิต ผมบอกได้เลยครับว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นับวันมีแต่จะเพิ่มค่าและเห็นผลมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น โดยเฉพาะถ้าเป็นพวกอสังหาริมทรัพย์มือสอง หรือที่สถาบันการเงินเรียกเป็นภาษาทางการว่า “ทรัพย์สินรอการขาย" หรือ NPA(Non-Performing Asset) นั้น   ผมว่าเกินคุ้มครับ  เพราะราคาไม่สูงเท่ามือหนึ่งแต่มักอยู่ในทำเลดีที่ปัจจุบันหาซื้อไม่ได้ง่ายๆ และนี่เป็นที่มาให้ผมมีเรื่องเล่าแบบช็อค ช็อค มาฝากทุกท่านในวันนี้ครับ  

ใช่ครับ ผมกำลังพูดถึงมหกรรมประมูลทรัพย์ NPA ครั้งยิ่งใหญ่ที่มิสเตอร์ SAM ใช้ชื่อว่า Shock Price แว่วว่าครั้งนี้เป็นการขนทรัพย์มือสองทำเลทองทั่วประเทศ กว่า 200 รายการ รวมๆ แล้วก็เหยียบพันล้านบาท ว่าไปแล้วจำนวนหรือมูลค่าเยอะแบบที่ว่ายังไม่น่าตื่นเต้นเท่าเวลาซื้อของแล้วได้ลดราคา พูดได้เลยครับว่านี่เป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีที่มิสเตอร์ SAM ใจป้ำจัดมหกรรมลดราคาครั้งใหญ่ที่สุดจนผมต้องหยิบมาเล่าเป็นเรื่องราวขนาดนี้ แต่ของดีนานทีมีครั้งแบบนี้ก็ต้องประมูลแข่งกันเป็นธรรมดา  งานนี้เห็นว่าจัดประมูลแบบเปิดซองแข่งราคา วันที่ 3 กรกฎาคม ที่จะถึงนี้ ที่โรงแรมเซนทาราแกรนด์ เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าวนี่เอง

มาดูกันครับว่ามิสเตอร์ SAM  เค้าเอาอะไรออกมาล่อตาล่อใจกันบ้าง ขอยกตัวอย่างที่เด่นๆให้เป็นน้ำจิ้มซัก 2-3 ชิ้นก็แล้วกันนะครับ

• ตัวแรกที่สะดุดตาผมก็ตึกแถวใจกลางกรุงเทพ ผมเรียกทำเลไฮไลท์แบบไม่ต้องใช้วิชาใดๆ มาวิเคราะห์  มั่นใจครับว่าตัวนี้มีคนจ้องตาเป็นมันกันหลายราย เพราะอยู่ตรงไชน่าทาวน์เยาวราช ตรงข้ามเสือป่าพลาซ่า ห่างจากสถานี MRT วัดมังกรแค่ 300 เมตร ด้วยเนื้อที่ 23 ตร.ว พื้นที่ใช้สอยกว่า 300 ตร.ม. ทำเลสวย ติด ถ. เจริญกรุง ลดราคาจาก 35.49 ล้านบาท เหลือ 27.89 ล้านบาท หรือประมาณ 20 % ทำเลรวยแบบนี้ รีโนเวทอีกหน่อยทำธุรกิจการค้าได้สวยมาก หรือคิดเล่นๆ ว่าราคาเพียง 9 หมื่นกว่าบาท ต่อตารางเมตร  ทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ถูกกว่าคอนโดรอบๆ CBD อีกครับ ทำอะไรได้เยอะมาก
• ส่วนอีกตัวเป็นตึกแถว เนื้อที่ 20 ตารางวากว่าๆ อยู่ตรง ถ.อิสรภาพ ย่านคลองสาน ซึ่งนอกจากการคมนาคมที่สะดวกด้วยใกล้ MRT สถานีอิสรภาพแล้ว ยังสะดวกต่อรถลงเรือไปเที่ยวสถานที่อื่นๆ ที่เป็นแลนด์มาร์คสำคัญของกรุงเทพฯ ได้อีกมากมาย ทั้งวงเวียนใหญ่ ห้างไอคอนสยาม สนามหลวง วัดอรุณ รวมถึงวัดพระแก้ว ลองคิดดูสิครับว่าทำเลแบบนี้ถ้าทำโฮสเทลแล้ว แขกที่มาพักสามารถเดินทางไปเที่ยวชมที่ต่างๆ ได้ภายในเวลาไม่เกิน 10-15 นาที จะฮิตติดลมบนขนาดไหน ยิ่งเมื่อเทียบกับราคาที่ลดเป็นพิเศษจาก 11.39 ล้านบาท เหลือเพียง 9.69 ล้านบาท ใครกำลังมองหาทำเลแบบนี้ขอบอกว่าห้ามพลาดเลยทีเดียว
• สุดท้ายที่ดินทำเลทองของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เนื้อที่เกือบ 9 ไร่  บน ถ.เอกชัย เขตบางขุนเทียน ใกล้ห้างเซนทรัล พระราม 2 เพียง 10 นาที ลดราคาจาก 82.90 ล้านบาท เหลือ 70.31 ล้านบาท เท่านั้น ลองกดเครื่องคิดเลขดูจะรู้ว่าลดราคาไปประมาณ 15%  จบในกรุงเทพไว้แค่นี้เพราะรู้ว่ามีทำเลดีๆ อีกเพียบในต่างจังหวัดครับ
• เชียงใหม่ ใครกำลังอยากได้ที่ดินเปล่าย่านที่อยู่อาศัยและชุมชนแถวๆ หางดง  เนื้อที่เกือบ 1 ไร่  ถ.สายเชียงใหม่-ฮอด อ.หางดง จ.เชียงใหม่ ห่างจากถนนสายหลักเพียง 1 กม. ไม่ไกลจาก ม.นอร์ท-เชียงใหม่ สนามกีฬาเทศบาลหางดง ปรับลดราคาพิเศษจาก 1.49 ล้านบาท เหลือเพียงประมาณ 1 ล้านบาท ตัวนี้ลดราคาลงไปมากกว่า 30 % ครับ
• ถ้าใครไม่ชอบใจวิวภูเขา ผมพาไปชมวิวทะเลครับ เท่าที่ส่องๆดู จำได้ว่ามีที่ดินใกล้ทะเล 11 ไร่เศษเรียกว่าเป็นทำเลทองของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย หรือ โรงแรม รีสอร์ท ได้เลย เพราะอยู่ใกล้ๆ ลานหินขาว ชายหาดแม่รำพึง กลางเมืองระยอง ที่ลดราคาจาก 32.79 ล้านบาท เหลือ 26.09 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละประมาณ 6 พันบาทเท่านั้น แอบเห็นใกล้ๆ กันมีหมู่บ้านจัดสรรแบรนด์ดังจากกรุงเทพไปเปิดตัวขายอยู่  ระดับราคาก็หลังละหลายล้านเลยทีเดียว เห็นทีแปลงนี้จะทำกำไรให้นักลงทุนได้มากพอสมควร 
  

ผมเกริ่นให้ไว้แค่นี้ ลองไปดูที่ทำเลที่เหลือเอาเองก็แล้วกันครับ เพราะเค้ายังมีทรัพย์ชิ้นงามราคาสวยอีกเกือบ 200 ตัว ที่น่าจะโดนใจใครหลายคน อันนี้ขึ้นอยู่กับแผนการลงทุนและเงินในกระเป๋าของแต่ละคนนะครับ  ลองดูที่  www.sam.or.th หรือคลิก https://bit.ly/2Nbo0iL   รู้มาว่าเว็บไซต์นี้เป็นของบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด ที่นี่จัดได้ว่าเป็นแหล่งรวมทรัพย์มือสองขนาดใหญ่ของประเทศแห่งหนึ่งที่ผมแนะนำและกดติดตามข่าวสารบนเพจเค้าจนติดอันดับท็อปแฟนเลยทีเดียว ชื่อแบบนี้อาจคิดว่าเป็นบริษัทเอกชนและสำนักงานน่าจะอยู่บนถนนสุขุมวิท แต่ความจริงแล้วเค้าอยู่บน ถ. วิภาวดี แถวๆ ปากทางลาดพร้าวนี่เองครับ  ที่สำคัญคือเป็นภาครัฐที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ของประเทศหลายหมื่นล้านและหลากหลายประเภท ตั้งแต่เล็กๆ ไปจนถึงใหญ่ๆ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมีเนียม ที่ดินเปล่า โรงแรม รีสอร์ท โกดัง ฯลฯ เอาเป็นว่าที่นี่มีชื่อเล่นให้จำง่ายๆ ว่า SAM  ก็แล้วกัน ว่าแต่ใครสนใจเข้าร่วมประมูล อย่าลืมว่าต้องลงทะเบียนล่วงหน้าภายในวันที่ 25 มิถุนายน นี้  ลองโทรสอบถามวิธีการลงทะเบียนและขั้นตอนเข้าประมูลที่ Call Center 02-686-1888 กันก่อน เพราะเดี๋ยวจะไม่ใช่เพียงแค่พลาดโอกาสเข้าประมูล แต่ของชิ้นงามทำเลดีที่หมายตาจะหลุดลอย  โชคดีทุกท่านครับ

บทความโดย Mr.SAM