ขายบ้านไม่ออก ต้องพึ่งเทคนิคขายบ้านให้ออกในยุคนี้

“ขายบ้านไม่ออก” “ประกาศขายไปนานแล้ว แต่ทำไมยังไม่มีคนติดต่อมา” ปัญหาเหล่านี้ไม่ใช่เราคนเดียวที่เจอ แต่หลายคนในยุคนี้ก็ประสบปัญหาเดียวกัน บทความนี้ Baania มีเทคนิคง่ายๆ ที่เราอาจหลงลืมไปว่า ทำเพียงเท่านี้ก็เป็นการเพิ่มความสนใจให้ประกาศขายบ้านของตัวเอง พร้อมยังเพิ่มโอกาสขายได้มากขึ้นมาด้วย จะมีวิธีไหนบ้าง เรามาอ่านไปพร้อมๆ กันครับ

ลงประกาศให้เยอะที่สุด

สิ่งสำคัญในการขายบ้านก็คือการลงประกาศในช่องทางต่างๆ โดยเฉพาะประกาศขายบ้านออนไลน์ให้ได้มากที่สุดทุกช่องทางสื่อออนไลน์และสื่อออฟไลน์  เพื่อให้ผู้ต้องการซื้อเจอเราได้ง่าย และเยอะที่สุด ทั้งที่ทั้งัน้นเราจะต้องเตรียมภาพสวยๆ ข้อมูลให้พร้อม และช่องทางติดต่อให้ครบ ตอนลงประกาศด้วยนะครับ เพื่อที่จะเพิ่มโอกาสเห็นและปิดการขายได้รวดเร็วมากขึ้น และเว็บไซต์ประกาศขายบ้านอย่าง Baania ก็เป้นอรกช่องทางประกาศขายบ้านที่ลงได้ฟรี ไม่มีจำกัดจำนวนทรัพย์ ที่สำคัญส่งตรงถึงคนหาบ้านจริงๆ ด้วยนะครับ

ให้คนพื้นที่ช่วย

ปกติแล้วคนหาบ้านอาจมีการขับรถหาบ้านที่ถูกใจในทำเลที่ต้องการ หรือเขาอาจมาดูบ้านที่ต้องการ แล้วอาจดูทางเลือกอื่นๆ ประกอบด้วย ฉะนั้นคนในพื้นที่จะเป็นตัวช่วยชั้นดีให้เรา โดยอาจให้เขาช่วยแนะนำบ้านของเราให้กับคนที่มาดูบ้าน หรือถามหาบ้าน ซึ่งเราอาจจะแบ่งส่วนแบ่งให้เขาเมื่อเขาช่วยหาคนซื้อมาให้เราได้

รูปถ่ายบ้านสำคัญ

สิ่งสำคัญสิ่งหนึ่งในการประกาศขายบ้านให้น่าสนใจ และสะดุดตาคนซื้อก็คือภาพถ่ายบ้าน เพราะคนที่ตามหาบ้านมักจะต้องดูทำเล และสภาพบ้านปัจจุบัน ฉะนั้นถ้าภาพบ้านที่เขาเห็นไม่หลากหลายมุม หรือภาพไม่ชัด รวมถึงสภาพบ้านที่ไม่น่ามองอาจทำให้เขาไม่สนใจบ้านเราได้ ฉะนั้นเราควรจะถ่ายภาพบ้านให้ชุด มีหลากหลายมุมทั้งภายในภายนอก รวมถึงห้องต่างๆ ให้ครบเวลาลงประกาศขายบ้าน โดยเฉพาะช่องทางออนไลน์ครับ

แต่งบ้านให้ดีก่อนขาย

บ้านที่อยู่ในภาพดีและตกแต่งแล้วมักจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้ ฉะนั้นก่อนที่จะประกาศขาย เราควรจะมีการซ่อมแซม ทำความสะอาด หรือรีโนเวทบ้านให้อยู่ในสภาพดีก่อนขาย เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นแล้วรู้สึกคุ้มค่า น่าสนใจ ที่สำคัญเมื่อเกิดการดูบ้านจริงๆ คนที่หาซื้อจะได้ไม่ผิดหวังด้วยนะครับ

ลดราคา

เมื่อประกาศขายไปนานแล้ว แต่ยังขายบ้านไม่ออก บางทีอาจมาจากราคาที่เราตั้งไว้ แนะนำว่าให้ลองสำรวจราคาตลาดดูว่าในลักษณะบ้านเดียวกัน ทำเลเดียวกัน ปัจจัยจ่างๆ คล้ายกันเขาประกาศขายกันอยู่ที่เท่าไร ซึ่งหากเราตั้งราคาสูงไป แน่นอนว่าความน่าสนใจในบ้านที่เราประกาศขายก็ย่อมลดลงได้  และเสียโอกาสที่จะขายได้ไป ฉะนั้นหากใครที่ไม่รู้ว่าราคาบ้านหรือคอนโดของเราที่ประกาศขายนั้นตั้งราคาสูงหรือต่ำไปหรือเปล่า สามารถกรอกข้อมูลเพื่อประมาณราคาบ้านของคุณได้ฟรีที่ Bestimate และหากประเมินแล้วราคาสูงเกินไป ผมแนะนำว่าให้ลองลดราคาเท่าที่เราเห้นว่าเหมาะสมแล้วลองดูผลดูนะครับ

ประกาศเก่าไป ใช้ดันประกาศช่วย

โดยปกติแล้วทุกการอัปเดตประกาศจะทำให้ประกาศขายบ้านของเราขึ้นมาอยู่หน้าแรกและลำดับแรกๆ ทำให้คนที่หาบ้านมีโอกาสติดต่อเราได้มากกว่าประกาศที่อยู่หลังๆ ที่สำคัญคนซื้อก็จะรู้สึกว่าประกาศนี้ยังใช้ได้อยู่  และกล้าที่จะติดต่อกลับไป เพราะมีวันที่อัปเดตดูไม่เก่าเกินไป ฉะนั้นหากประกาศเดิมของเราเก่าเกิน หรือไม่เคยอัปเดตเลย แนะนำว่าให้กดดันประกาศหรืออัปเดตประกาศ เพื่อให้ประกาศของเราขึ้นมาลำดับแรกๆ ที่มีคนค้นหานะครับ

เปลี่ยนคีย์เวิร์ดคำค้นหา

บางทีที่เราขายบ้านไม่ออก อาจมีจากคำโฆษณาขายบ้านหรือคีย์เวิร์ดในประกาศขายบ้านของเราก็เป็นได้ เรพาะคีย์เวิร์ดคือส่วนสำคัญที่ทำให้คนค้นหาเจอ ฉะนั้นคำหลักๆ ที่ควรใช้ในการประกาศขายควรจะมีคีย์เวิร์ดสำคัญบอกด้วยว่า เราขายอะไร ทำเลที่ไหน เช่น ประเภทที่อยู่อาศัย+ทำเล+ราคา ตัวอย่าง บ้านมือสองดอนเมือง ไม่เกิน 3 ล้าน เป็นต้น ฉะนั้นเราจึงควรใส่คีย์เวิร์ดสำคัญเข้าไปด้วย เพื่อให้คนค้นหาประกาศเราเจอได้ใน Search Engine รวมถึงควรจะใส่จุดเด่นของบ้านที่จะขายไปในประกาศด้วย เช่น แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งแล้ว พร้อมอยู่ เป็นต้น

ช่องทางติดต่อต้องติดต่อได้จริง

อีกสาเหตุหนึ่งที่ขายบ้านไม่ออกหรือไม่มีคนติดต่อเราก็คือช่องทางติดต่อของเราติดต่อไม่ได้ ฉะนั้นควรอัปเดตข้อมูลช่องทางติดต่อให้เป็นปัจจุบันอยุ่เสมอ ที่สำคัญเมื่อเราให้ช่องทางติดต่อแล้ว ต้องคอยเช็คดูว่ามีคนติดต่อเรามาตามช่องทางต่างๆหรือไม่ และรีบติดต่อเขากลับให้เร็วที่สุดครับ

ลดหรือแบ่งจ่ายค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย

แน่นอนว่าการซื้อขายบ้านไม่ได้มีเพียงค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังตามมาด้วยค่าภาษี ค่าโอนต่างๆ ฉะนั้นแนะนำว่าอาจแบ่งจ่ายกับคนซื้อ เพื่อลดภาระให้คนซื้อด้วย อีกทั้งอาจมีการยืดหยุ่นการจ่ายเงินดาวน์ เช่นการแบ่งงวดจ่าย เป็นต้น เพิ่มเติมครับ

พึ่งนายหน้า

อีกวิธีหนึ่งที่หลายคนใช้กันเมื่อขายบ้านเองแล้วไม่ได้ ก็คือการพึ่งนายหน้า ซึ่งจะต้องมีแบ่งเปอร์เซ็นต์ในการขายบ้านให้กับนายหน้าตามที่ตกลงกันไว้ แล้วนายหน้าจะนำบ้านของเราไปขายหรือประกาศขายตามช่องทางต่างๆ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ให้เราเองครับ

เป็นอย่างไรบ้างครับ วิธีเหล่านี้เป็นเทคนิคง่ายๆ ที่จะทำให้เราขายบ้านออกในยุคนี้ ที่เราอาจหลงลืมไปว่าอาจแก้ปัญหาขายบ้านไม่ออกให้เราได้ ลองไปทำตามดูนะครับ