คนโคราชหาบ้านโคราชย่านไหนเยอะที่สุด?

นครราชสีมา หรือที่ใครๆ เรียกกันติดปากว่า “โคราช” ประตูหน้าด่านสู่ภาคอีสาน ที่กำลังได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นมหานครอีกแห่งหนึ่ง จากขนาดของพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดและจำนวนประชากรที่มากเป็นอันดับที่ 2 ของประเทศ รวมไปถึงบริบทของพื้นที่ซึ่งเต็มไปด้วยทรัพยากรสำคัญมากมายไม่ว่าจะเป็นป่าไม้ แหล่งน้ำธรรมชาติ และยังโดดเด่นในเรื่องของวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ ทำให้โคราชเปรียบเสมือนศูนย์การคมนาคมเชื่อมต่อภูมิภาคอีกแห่งหนึ่งที่สำคัญของประเทศ

ยิ่งไปกว่านั้น ปัจจุบันโคราชเองก็ยังมีการกระจายตัวของเมืองที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการขยายเมืองจากเส้นถนนที่สำคัญอย่าง ถนนมิตรภาพ, ถนนสุรนารายณ์, ถนนเลี่ยงเมืองมิตรภาพ (บายพาส), ถนนทางหลวงหมายเลข 304 ราชสีมา-โชคชัย, และ ถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ รวมถึงจากการผลักดันจากภาครัฐและเอกชน ที่พัฒนาโครงการใหญ่ๆ อาทิ รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-โคราช, รถไฟทางคู่, มอเตอร์เวย์บางปะอิน กรุงเทพ-โคราช, ถนนวงแหวนรอบตัวเมือง, รถไฟรางเบา (LRT) และการพัฒนาพื้นที่โดยรอบอำเภอเมืองโคราชจากภาครัฐท้องถิ่นอีกมากมาย หรือแม้กระทั่งการเกิดห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าชื่อดังต่างๆ ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้เมืองโคราชขยายตามไปด้วย

ทั้งหลายทั้งปวงเหล่านี้ทำให้โคราชได้กลายมาเป็น มหานครประตูสู่อีสาน เมืองแห่งการเชื่อมต่อที่สำคัญที่สุดในภูมิภาค และหากคุณกำลังสงสัยว่าแล้วย่านไหนของโคราชที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยนิยมอยู่ล่ะก็ วันนี้ Baania มีคำตอบมาให้แล้วครับ

 

บ้านโคราชย่านไหนมีคนสนใจมากที่สุด

อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าเมืองโคราชเปรียบเสมือนอู่ข้าวอู่น้ำ ที่อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้การกระจายตัวของเมืองเกิดขึ้นจากปัจจัยหลักๆ คือ การคมนาคมและการลงทุนของภาคเอกชน ซึ่งเมื่อต้นปีที่ผ่านมาย่านที่ได้รับความสนใจจากการลงทุนดังกล่าวคือ ย่านบ้านประโดก โครงการของภาครัฐที่คนสนใจเป็นอย่างมากคือ ถนนมอเตอร์เวย์ บางปะอิน-กรุงเทพ ที่มีจุดลงในย่านบ้านใหม่ และห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า ก็ได้เลือกปักหมุดที่โซนจอหอ

ขอบคุณภาพจาก www.rakbankerd.com

ทั้งนี้ด้วยอานิสงส์จากการพัฒนาพื้นที่ทั้งโครงการของภาครัฐและเอกชนนี้ มีผลทำให้การกระจายตัวของเมืองโคราชเริ่มขยายออกไปยังบริเวณนอกรอบมากขึ้น จากข้อมูลของ Baania พบว่าย่านที่คนโคราชหาบ้านมากที่สุดคือ ย่านบ้านประโดก ถึงร้อยละ 28

ซึ่งอาจจะพูดได้ว่าได้รับอิทธิพลมาจากการเกิดของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า ที่ใกล้กับย่านนี้บวกกับพฤติกรรมของคนโคราช ที่ส่วนใหญ่ยังคงเลือกที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมือง เนื่องจากแหล่งงานยังคงกระจุกตัวอยู่ในตัวเมืองค่อนข้างมาก รวมไปถึงการเดินทางที่สะดวกเพราะมีหลายเส้นทางที่สำคัญของเมืองโคราชพาดผ่าน อาทิ ถนนมิตรภาพ, ถนนสุรนารายณ์, ถนนสุระ 2, และถนนเลี่ยงเมือง (บายพาส)

แต่หากจะพูดถึงแหล่งที่อยู่อาศัยบ้านโคราชในย่านบ้านประโดก โครงการหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักปักหมุดอยู่บริเวณที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว เน้นความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก โดยราคากลางที่อยู่อาศัยของย่านนี้จะอยู่ที่ 2.75 ล้านบาท

ขอบคุณภาพจาก โครงการ ดิไอคอน 3 ประโดก

และย่านที่ได้รับความนิยมรองลงมาที่มีการค้นหาถึงร้อยละ 20 คือ ย่านบ้านใหม่ ย่านชานเมืองบรรยากาศธรรมชาติ ที่กำลังได้รับความสนใจจากการเป็นจุดเชื่อมต่อเส้นทางลงมอเตอร์เวย์จากขามทะเลสอกับในเมือง บวกกับการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชานเมืองที่ให้ความสงบ ใกล้นิคมอุตสาหกรรมและเป็นย่านที่เดินทางสะดวกเพราะมีเส้นถนนหลักของย่านขนานกับถนนมิตรภาพ ซึ่งปัจจุบันมีการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยราคากลางที่อยู่อาศัยของย่านนี้ อยู่ที่ 3.27 ล้านบาท

ส่วนย่านบายพาส ก็ถือเป็นอีกย่านที่ได้รับอิทธิพลจากการกระจายตัวของเมืองจากการลงทุนจากภาคเอกชนที่มักมีข่าวลือออกมาว่า บริเวณพื้นที่นี้จะเกิดห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้ามากมาย ด้วยย่านบายพาสนั้นมีความน่าสนใจอยู่ที่ขนาดของพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ สามารถรองรับการพัฒนาให้เป็นหมู่บ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าได้อย่างดี

ถึงแม้จะห่างจากตัวเมืองเล็กน้อย แต่ย่านนี้ก็เดินทางสะดวกสบายเพราะมีเส้นถนนเลี่ยงเมืองมิตรภาพ (ถนนบายพาส) พาดผ่าน ซึ่งทำให้ย่านบายพาสมีราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 2.97 ล้านบาท

ลำดับถัดมาคือ ย่านสุรนารี 2 ย่านใกล้เคียงย่านบ้านประโดก ถูกค้นหาอยู่ที่ร้อยละ 17 มีความน่าสนใจเรื่องเส้นถนนเลี่ยงเมือง ที่ขนานกับถนนมิตรภาพและถนนเลี่ยงเมืองมิตรภาพ (บายพาส) นอกจากจะมีเส้นถนนเลี่ยงเมืองตัดผ่านแล้ว ยังมีห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ โคราช ห้างสรรพสินค้าเทอร์มินอล 21 โคราช ศูนย์ค้าปลีก - ส่ง แมคโครสาขา 1 อยู่ในบริเวณดังกล่าวอีกด้วย

ซึ่งแหล่งที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเน้นบรรยากาศ ความเป็นส่วนตัว ความสะดวกสบาย จึงทำให้ย่านนี้มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่ช่วงราคา 2 - 6 ล้านบาทเป็นต้นไป และมีราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 2.20 ล้านบาท

สุดท้ายคือ ย่านห้วยยาง แหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ชานเมือง ซึ่งได้รับความสนใจถึงร้อยละ 17 โดดเด่นด้วยบรรยากาศธรรมชาติ ร่มรื่นและมีอ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ที่ชื่อว่า “อ่างห้วยยาง” เป็นเสมือนแลนด์มาร์คของย่านนี้ ซึ่งที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

และลักษณะของแต่ละโครงการส่วนใหญ่จะมีความโดดเด่นเรื่องของดีไซน์อย่างชัดเจน บริเวณนี้จึงเป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบความสงบ ความแตกต่างของดีไซน์แบบบ้าน โดยมีราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 3.24 ล้านบาท

 

คนกรุงเทพ หาบ้านโคราชแถวไหนเยอะที่สุด

ถ้าเทียบกับระยะทางแล้วโคราชถือเป็นเมืองที่ห่างจากกรุงเทพเพียงแค่ 300 กิโลเมตรเท่านั้น แต่ด้วยการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วไม่ว่าจะด้านเศรษฐกิจ การคมนาคม หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็ถือว่าเป็นเมืองที่คล้ายคลึงเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ เลยล่ะครับ

แต่สิ่งหนึ่งที่กรุงเทพฯ หาได้ยากจากความเป็นเมืองหลวงอันแสนศิวิไลซ์นั้นคือ บรรยากาศธรรมชาติ ซึ่งเมืองโคราชยังคงมีสิ่งเหล่านี้กระจายอยู่ทั่วทุกพื้นที่และนี่คงเป็นหนึ่งเหตุผลที่ปัจจุบันคนกรุงเทพฯ เริ่มเข้ามามองหาที่อยู่อาศัยในโคราชเพิ่มมากขึ้น เพราะธรรมชาติเปรียบเสมือนแท่นชาร์จพลังงานบริสุทธิ์ ที่จะช่วยให้หลุดพ้นจากมลพิษและความเครียดต่างๆ ให้คุณใช้ชีวิตชิลล์ๆ ไม่ต้องเร่งรีบ แต่ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ใช้ชีวิตแบบคนเมืองได้เหมือนอยู่กรุงเทพฯเลยล่ะ

โดยย่านที่อยู่อาศัยที่คนกรุงเทพฯ ค้นหามากที่สุดในโคราช คือ ย่านบ้านใหม่ ทำเลชานเมืองที่ยังคงมีบริบทแบบชนบท ธรรมชาติล้อมรอบ มีความเป็นส่วนตัวสูง และสิ่งที่น่าจะทำให้คนกรุงเทพฯ หันมาสนใจย่านบ้านใหม่ก็คงจะเป็นเรื่องของทำเลที่ใกล้จุดลงมอเตอร์เวย์บางปะอิน กรุงเทพ-โคราช ที่จะมาช่วยเรื่องของความสะดวกในการเดินทางจากกรุงเทพมาโคราช ให้ใช้เวลาเดินทางสั้นลงและเหลือเวลามาใช้กับการพักผ่อนในที่อยู่อาศัยทำเลธรรมชาติให้มากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้บ้านใหม่ยังเป็นย่านที่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมสำคัญๆ ของโคราช ที่สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายๆ กับเส้นถนนมิตรภาพที่ขนานกับเส้นถนนหลักของย่านได้อย่างสะดวกสบาย

ซึ่งย่านบ้านใหม่ได้รับการค้นหาคิดเป็นร้อยละ 24 ซึ่งพอๆ กับ ย่านบ้านประโดก ทำเลเกือบใจกลางเมืองโคราชที่อยู่ในโซนเศรษฐกิจใหม่และเป็นจุดเชื่อมต่อกับตัวเมืองจากเส้นถนนมิตรภาพ ย่านบ้านประโดกเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบคนเมืองไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า, ร้านอาหารชื่อดัง, โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า, และหน่วยงานราชการก็ยังอยู่ในย่านนี้เป็นส่วนมาก ซึ่งก็เหมาะกับคนที่ชอบไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองเป็นที่สุด จึงทำให้ย่านนี้เป็นอีกตัวเลือก ที่แตกต่างกับย่านบ้านใหม่แต่ก็ได้รับความนิยมจากคนกรุงเทพมากพอๆ กัน

ทีนี้รู้แล้วใช่มั้ยล่ะครับ ว่าจะอยู่ในโซนไหนของโคราชดี สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านโคราชอยู่ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ในการตัดสินซื้อบ้านกันนะครับ

รู้หรือยัง!? Baania มี Line แล้วนะ

ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania