จับตาอนาคตเมืองใหม่โซน “สันกำแพง” ทำเลอสังหาฯ และการลงทุน
จับตาอนาคตเมืองใหม่โซน “สันกำแพง” ทำเลอสังหาฯและการลงทุน
หลายคนอาจมีคำถามว่าเพราะเหตุใดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่ส่วนใหญ่ถึงได้เติบโตในโซนทิศตะวันออกของเมือง โดยเฉพาะทำเลสันกำแพงสายใหม่หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1317มีปลายทางเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติและยังสามารถเดินทางเชื่อมไปยังจังหวัดลำพูนได้ เป็นพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการได้ตามข้อกำหนดของผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ ประกอบกับความกว้างของถนนขนาด 4 ช่องจราจรที่ยังสามารถรองรับการจราจรในอนาคตได้อีกด้วย
จากแยกดอนจั่นถึงอัลไพน์กอล์ฟ รีสอร์ทเชียงใหม่ระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตร ปัจจุบันมีโครงการจัดสรรรวมกว่า 30 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท รวมถึงการพัฒนาโครงการรูปแบบใหม่เริ่มเข้ามาในพื้นที่เป็นจำนวนมาก ส่วนที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ยังประกาศขายต่อเนื่อง
เส้นทางท่องเที่ยว, ระบบสาธารณูปโภค, สิ่งอำนวยความสะดวกพัฒนาต่อเนื่อง
จุดเริ่มต้นถนนสันกำแพงสายใหม่บริเวณแยกดอนจั่นมุ่งสู่ปลายทางอำเภอสันกำแพงเป้าหมายของนักท่องเที่ยว เนื่องจากมีสถานที่ท่องเที่ยวด้านศิลปวัฒนธรรม อาทิ วัดวาอาราม, ศูนย์หัตถกรรมร่มบ่อสร้าง และสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติสุดฮิตของทำเลนี้อย่างเช่น น้ำพุร้อนสันกำแพง, ถ้ำเมืองออน หรือหมู่บ้านแม่กำปอง ใช้เวลาเดินทางจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 20 – 30 นาที
ถนนสันกำแพงสายใหม่นับว่าเป็นเส้นทางที่กว้างขวางวิ่งตรงจากสนามบินเชียงใหม่ ปัจจุบันมีขนาด 4 ช่องจราจรและยังสามารถขยายรองรับการจราจรในอนาคต นอกจากนี้การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของถนนสายนี้มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว เป็นทำเลที่คาดว่าจะอยู่ใกล้กับโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ อาทิ โครงการก่อสร้างทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองเชียงใหม่-เชียงราย, โครงการศึกษาการสร้างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่แห่งที่ 2
ปัจจุบันเริ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นรองรับการขยายตัวของเมืองมาทางโซนตะวันออก อาทิ ห้างพรอมเมนาดา, ตลาดเจริญเจริญ, ตลาดศรีอรุณ, ปั้มน้ำมัน ปตท., โรงพยาบาลสันกำแพง, สนามกอล์ฟอัลไพน์และ, ร้านค้าร้านอาหารหลากหลายสไตล์ชื่อดัง อาทิ สวนผักฮักคุณ, Gusto Site, เฮือนใจ๋ยอง, นาซิ จำปู๋, เดอะ ไจแอนท์ เชียงใหม่
ผุดศูนย์เรียนรู้และพัฒนาไอที-สวนน้ำ ดึงดูดนักท่องเที่ยวและการลงทุน
ภาคเอกชนทุ่มงบประมาณกว่า 300 ล้านบาท เพื่อสร้างโครงการออน ไอที วัลเลย์ (Oon IT Valley) บนพื้นที่ 90 ไร่ ตำบลออนใต้ อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ด้วยแนวคิดการดำเนินธุรกิจเพื่อตอบแทนสังคมด้วยการให้ความรู้นำไปสู่การทำงานอย่างมืออาชีพ สร้างโอกาสให้กับเกษตรกร, SMEs StartUp และ, ผู้ด้อยโอกาส พร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนพฤศจิกายน 2559
ล่าสุดมีโครงการก่อสร้างสวนน้ำแห่งแรกของเชียงใหม่ “Tube Trek Water Park” ของบริษัทเชียงใหม่ ทูป เทรค วอเตอร์พาร์ค จำกัด ในบริเวณพื้นที่อำเภอสันกำแพง ทำให้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดให้เกิดการท่องเที่ยวรูปแบบใหม่และการลงทุนอื่นที่มีความหลากหลายมากขึ้น
ที่อยู่อาศัยหลากหลายสไตล์ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
ความหลากหลายของโครงการที่พักอาศัยในทำเลนี้ถือได้ว่าสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี มีทั้งคอนโดมิเนียม, บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮมและ, อาคารพาณิชย์รวมกว่า 30 โครงการ โดยส่วนใหญ่อยู่ในรูปแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย อาทิ โครงการ แกรนด์ พาราโน่ ตรงข้ามห้างพรอมเมนาดา คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น 57 ยูนิตราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
โครงการ ทรี บูทีค คอนโด แอท พรอมเมนาดา คอนโดมิเนียมสไตล์ซิตี้รีสอร์ทสูง 8 ชั้น จำนวน 61 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท, โครงการ ทรี อเวนิว อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่งจำนวน 17 ยูนิตราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาทและ, โรงแรม ทรี เรโทร ท่าศาลา สูง 3 ชั้น ราคาเช่าคืนละ 490 บาท, โครงการ ดิ โอเรียนทอล บ้านเดี่ยวสไตล์ ASIAN MODERN จำนวน 323 ยูนิตราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท, โครงการ มโน นยา ปาร์ค บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท, โครงการ บ้าน ณ ชื่น บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมสไตล์วินเทจจำนวน 84 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท
บริเวณสี่แยกสันกลางมีโครงการ ล้านนาเฮอริเทจ บ้านเดี่ยว 114 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท และโครงการ เดอะ ลัคชัวรี่โฮม บ้านเดี่ยว 47 ยูนิตราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท, โครงการ ศิริพร ดอนจั่น บ้านเดี่ยวกว่า 150 ยูนิตราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ด้านหน้ามีอาคารพาณิชย์ขนาด 3 ชั้น 18 ยูนิต เหลือขาย 5 ยูนิต ฝั่งตรงข้ามมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่มีการพัฒนา ใกล้กันมีปั้มน้ำมัน ปตท.เปิดใหม่พร้อมร้านสะดวกซื้อและร้านกาแฟให้บริการ ใกล้กันมีโครงการ นราสิริ มี 70 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
ถัดไปมีโครงการ ดิ เอสตีม เชียงใหม่ บ้านเดี่ยว108 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท, โครงการ ศิวาลัย วิลเลจ 4 มี 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท, โครงการ ซีรีน พาร์ค บ้านเดี่ยว 88 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท, โครงการ เดอะ พรีโก้ บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท, โครงการ บุญฟ้าแกรนด์โฮม 2 มี 145ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท, โครงการ แกรนด์ล้านนา เมอริเดียน บ้านเดี่ยว จำนวน 121 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท, โครงการกาญจน์กนกวิลล์ 13 บ้านเดี่ยว 225 ยูนิตราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
ใกล้กับตลาดศรีอรุณมีโครงการ เดอะ บลิส(กุลพันธ์วิลล์ 16) จำนวน 265 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.13 ล้านบาท เยื้องกันเป็นโครงการ อินนิซิโอ เชียงใหม่ ที่กำลังก่อสร้างมี 336 ยูนิตราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ก่อนถึงโครงการ สมหวัง สันกำแพง 1,2,3 มี 350 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทติดกันยังมีที่ดินแปลงใหญ่อีก 1 แปลง ตรงไปเป็นโครงการ เพลินจิต คอลลิน่า บ้านเดี่ยวจำนวน 191 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ตรงข้ามโครงการมีประกาศขายที่ดินขนาด 53 ไร่ ถัดไปประมาณ 300 เมตรขวามือเป็นซอยเข้าโครงการ บ้านบียอนด์ จำนวน 26 ยูนิตราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
ดูโครงการย่านสันกำแพงได้ที่นี่ : www.baania.com/sankampheng
แนวโน้มค่ากลางราคาขายเติบโตต่อเนื่อง
ทีมงานนิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์เชียงใหม่ได้ทำการสำรวจและรวบรวมราคาขายที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ย้อนหลัง 5 ปี นำมาวิเคราะห์ผ่านเทคโนโลยีใหม่ที่มีประสิทธิภาพที่มีชื่อว่า ประวัติราคาและแนวโน้มที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ (Baania Price History and Trend) ของเว็บไซต์ www.baania.com พบว่าปัจจุบันค่ากลางราคาขายที่อยู่อาศัยในทำเลสันกำแพงสายใหม่ในระยะเวลา 4 ปีที่ผ่านมา (มกราคม2555 - มกราคม2559) มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ตำบลสันกำแพงมีค่ากลางราคาขายเฉลี่ยเติบโตอยู่ที่ร้อยละ 9.43 ต่อปี โดยระหว่างปี 2556-2557 มีอัตราเติบโตสูงถึงร้อยละ 12.38 เนื่องจากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภครวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัย, การค้าและ, แหล่งท่องเที่ยวในพื้นที่ ดังนั้นหากวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยของย่านนี้สามารถคาดเดาได้ว่ามีโอกาสที่จะขยายตัวอย่างต่อเนื่องในอนาคต
การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกลุ่มบ้านจัดสรรราคาตั้งแต่ล้านต้นๆถึง 5 ล้านบาทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากความเจริญและระบบสาธารณูปโภค ที่ขยายตัวมายังโซน ตะวันออกหรือทำเลสันกำแพงสายใหม่ถือเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการลงทุนและการอยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งที่ดินเปล่ายังสามารถพัฒนาเป็นที่พักอาศัยได้อีกจำนวนมาก ทำให้ทำเลนี้ยังครองความนิยมด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับต้นๆของเชียงใหม่
บทความที่เกี่ยวข้อง