ทําบ้านเองดีหรือไม่ หรือควรปล่อยให้ผู้เชี่ยวชาญจัดการให้

การสร้างบ้าน คือ งานสำคัญสำหรับการสร้างครอบครัวใหม่ สำหรับทุกคน ทุกครอบครัวที่คิดจะมีบ้าน คำถามสำคัญก่อนการสร้างบ้านทุกครั้งคือ ทำบ้านเอง ดีไหม หรือมอบหมายให้ช่างผู้ชำนาญงาน หรือไปเลือกซื้อจากโครงการบ้านจัดสรร คำถามนี้ไม่ได้มีคำตอบที่ตายตัว ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการพิจารณาข้อมูล และหาความเหมาะสมลงตัวที่สุดของตัวเอง

การทำบ้านเอง ข้อดี และความเสี่ยงที่ควรระวัง

การทำบ้านเอง คือความนิยมของใครหลายคน ที่ต้องการออกแบบและสร้างบ้านในรูปแบบที่ตนเองต้องการ แต่ถึงกระนั้น การสร้างบ้านด้วยตนเอง มีข้อควรพิจารณา โดยเฉพาะข้อดี รวมไปถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการสร้างบ้านเอง Baania ขอนำทุกคนที่ฝันอยากมีบ้าน ร่วมพิจารณาข้อดีข้อเสีย รวมไปถึงปัจจัยต่างๆ ของการสร้างบ้านเพื่อการตัดสินใจ จะทำบ้านเอง หรือ มอบความไว้วางใจให้ผู้เชี่ยวชาญในการทำบ้านเป็นผู้จัดการดูแลให้ทั้งหมด

ข้อดีของการทำบ้านเอง

หลายคนเลือกทำบ้านเอง ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ การเลือกซื้ออุปกรณ์ รวมไปถึงการติดต่อช่างเพื่อมาสร้างบ้าน โดยเห็นข้อดีต่าง ๆ ในการทำบ้านเอง ดังนี้

• สามารถออกแบบทุกอย่างตามความต้องการได้ ด้วยความต้องการบ้านที่มีลูกเล่นต่างๆ ปรับเปลี่ยนไปตามแบบที่ค้นหา การทำบ้านเอง มีความยืดหยุ่นในการดัดแปลง เพิ่มแบบ รวมไปถึงการจ้างช่างที่ไว้วางใจในการดูแลการก่อสร้างตามแบบบ้านที่วางไว้ เป็นความสะดวกในการทำงานที่อยู่ภายใต้การตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
• ตรวจสอบงบประมาณต่าง ๆ ได้ ตัดปัญหาเรื่องการซื้ออุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือ มีราคาแพงเกินจริง การทำบ้านเอง เจ้าของบ้านเป็นผู้เลือกทุกอย่างด้วยตนเอง ซึ่งสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้มากถึง 10-15 % ของการจ้างผู้ดำเนินการรับจัดการทั้งหมด

ความเสี่ยงของการทำบ้านเอง

การทำบ้านเอง แม้จะมีความสะดวกในการทำงาน การออกแบบ รวมไปถึงการประหยัดงบประมาณด้วยการเลือกหาอุปกรณ์ด้วยตนเอง แต่เจ้าของบ้านต้องแบกรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งความเสี่ยงในการทำบ้านเอง ที่พบเจอเป็นประจำคือ

• ไม่สามารถควบคุมมาตรฐานในการทำงานได้ ด้วยการติดต่อช่างหลายชุด เพราะช่างแต่ละจุด ต่างมีความถนัดที่แตกต่างกัน การที่ต้องติดต่อช่างหลาย ๆ ชุดพร้อมกัน ก่อให้เกิดปัญหา การตรวจรับงานที่หละหลวม อาจมองไม่เห็นถึงความบกพร่อง ผิดพลาดในการก่อสร้าง ซึ่งบางครั้งกว่าจะรู้ตัว การสร้างบ้านก็ดำเนินไปไกล การเข้ามาแก้ไขย่อมทำได้ยาก ต้องเสียงบประมาณเพิ่มโดยไม่จำเป็น
• ผู้รับเหมาที่ติดต่อด้วยตนเองทิ้งงาน ทำให้ไม่สามารถทำบ้านต่อไปได้ เป็นปัญหาที่พบได้บ่อย เพราะในการทำบ้านเอง เจ้าของบ้านมักให้ช่างทำงานตามแบบที่วางไว้ แต่ช่างหลายคนมองดูเป็นเรื่องจุกจิก เมื่อมีปัญหากับเจ้าของบ้าน จึงมักทิ้งงานไปกลางคัน หรือ รีบสร้างให้เสร็จแล้วจากไป เมื่อตรวจพบก็ไม่สามารถตามมาทำการแก้ไข หรือ ขอความรับผิดชอบจากทีมช่างนั้น ๆ ได้

ข้อควรคำนึงก่อนตัดสินใจทำบ้านเอง

สำหรับผู้ที่มีความตั้งใจ ต้องการทำบ้านด้วยตนเองนั้น มีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงและตอบคำถามให้ได้ก่อนทั้งหมด เนื่องจาก การสร้างบ้าน คือการทุ่มทุนก้อนใหญ่ที่ท่านหามา เพื่อสร้างที่อยู่ที่ดีที่สุดให้ตนเอง การพิจารณาสิ่งเหล่านี้จะเป็นการช่วยกลั่นกรองเพื่อลดปัญหาในการทำบ้านที่อาจเกิดขึ้น

1. งบประมาณสำหรับการทำบ้าน

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณามากที่สุดในการทำบ้านเอง คือ มีงบประมาณในการจัดการเท่าไหร่ แม้ว่าการทำบ้านเอง สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเรื่องวัสดุได้ดีกว่า แต่ไม่ได้เป็นการการันตีว่า จะไม่มีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น จนก่อให้เกิดสภาวะ “งบบานปลาย” โดยปกติของคนที่ทำบ้านเอง จำเป็นต้องจัดสรรงบประมาณเพิ่มอีก 20 % สำหรับเหตุอันไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น

2. ข้อมูลเบื้องต้นของผู้รับเหมาที่รับทำบ้านให้

เป็นข้อมูลสำคัญประกอบการตัดสินใจ การที่จะมอบความไว้วางใจให้ทีมสร้างบ้านจัดการทำบ้านให้ จำเป็นต้องเห็นผลงานก่อนหน้านั้นมาแล้วบ้าง ก่อนการเซ็นต์สัญญา ควรหาโอกาสตรวจสอบบ้านหรืออาคารที่ทีมสร้างบ้านนั้นเคยทำมาก่อน

3. ตรวจดูสัญญาว่าจ้างให้ละเอียดเรียบร้อย

ในการทำบ้านเอง สัญญาจะเป็นตัวช่วยตรวจสอบความถูกต้องในการสร้าง รวมไปถึงการใช้วัสดุต่าง ๆ ในการสร้างบ้าน รวมไปถึงการรับประกันการซ่อมแซม เมื่อเกิดปัญหาระหว่างการก่อสร้าง และการดูแลหลังการขาย ว่าจะรับผิดชอบในระยะเวลานานเท่าไร เพราะการสร้างบ้าน หลังการรับมอบ อาจมีข้อผิดพลาดบางอย่างที่ต้องแก้ไข ดังนั้นรายละเอียดการรับประกัน การดูแลหลังการขายต้องมีความชัดเจนในตัวสัญญาด้วย

การเลือกหาผู้เชี่ยวชาญในการทำบ้าน

เพราะบ้านคือหัวใจหลักของครอบครัว ดังนั้นทีมช่างที่จะเข้ามารับหน้าที่ทำบ้านให้จึงต้องเฟ้นหาอย่างดี สำหรับการเลือกหาผู้เชี่ยวชาญในการทำบ้านนั้น ควรตอบข้อซักถามทั้งหมดที่ค้างคาใจได้ สามารถให้ตรวจสอบการทำงานในทุกขั้นตอน รวมไปถึงการซ่อมแซมแก้ไข เมื่อมีปัญหาการสร้างผิดแบบ รวมไปถึงการบริการหลังการขาย ซึ่งสามารถทำได้ด้วยการสอบถามผู้เคยใช้บริการทีมช่างเหล่านั้นมาก่อน สามารถช่วยในการตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น

เพราะการทำบ้านเอง คือการลงทุนเพื่อความสุขของทุกคนในครอบครัว ดังนั้น บ้านที่ถูกสร้างขึ้นมาต้องคุ้มค่า แข็งแรง สวยงาม สมกับเม็ดเงินที่เราจ่ายไป การทำบ้านเอง มีเรื่องที่ต้องพิจารณามากมาย แต่ก็ไม่ยากจนเกินไป รวมถึงการมองหาช่างที่จะมาสร้างบ้านให้ใช้ข้อมูลจาก Baania เพื่อช่วยในการตัดสินใจเพื่อบ้านที่งดงามที่สุด