พร้าว-ดอยสะเก็ด ราคาที่ดินพุ่ง ปชช. แห่ขายที่สวนที่นา

เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีการเติบโตทางด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง และมีนักลงทุนให้ความสนใจเข้ามาลงทุนด้านอสังหาฯ อย่างไม่ขาดสาย และด้วยกระแสข่าวการพัฒนาด้านคมนาคมของเมืองนี้ ไม่ว่าจะเป็นสนามบินแห่งที่ 2 หรือโครงการรถไฟความเร็วสูง ทำให้หลายๆ พื้นที่ทั้งในตัวอำเภอเมืองเชียงใหม่และต่างอำเภอ มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว 

หลังจากมีการประกาศราคาประเมินที่ดิน รอบล่าสุดปีนี้ ปรากฎว่า 5 ทำเลทองที่ติดอันดับปรับราคากันกระฉูด ประกอบด้วย
ที่ดินติดทางหลวง 1317 สายเชียงใหม่-บ้านสหกรณ์ ต.แซ่ช้าง อ.สันกำแพง ซึ่งมีกระแสข่าวว่าจะเป็นเส้นทางสู่สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ ราคาเดิม ตร.ว.2,500 บาท ปรับเป็น11,000 บาทต่อ ตร.ว. เพิ่ม 340%
- ที่ดินเขต ต.สันกำแพง ราคาเดิมอยู่ที่ ตร.ว.ละ 6 พันบาท เป็น 12,000 บาท เพิ่มเท่าตัว 100%
- ที่ดินติดทางหลวง 121 สายเลี่ยงเมืองเชียงใหม่ เขต ต.สันกลาง อ.สันกำแพง ราคาเดิม 4,500 บาทขยับเป็น ตร.ว.ละ 15,500 บาท หรือกว่า 244%
- ที่ดินในเขต ทต.ต้นเปา ซึ่งเดิมราคาประเมินอยู่ที่ 5 พันบาท ต่อ ตร.ว.ปรับเป็น ตร.ว.ละ 15,500 บาท เพิ่ม 210% นี่เป็นอีกย่านหมู่บ้านจัดสรรที่มีบางโครงการเปิดขายบ้านในราคา 40-80 ล้านบาท เจาะตลาดบนและลูกค้าชาวต่างชาติ 
- ที่น่าสนใจคือที่ดินติด ถ.หนองฮ่อ ซ.15, ซอยชมดอย, และซอยเคียงดอย เขต อ.เมืองเชียงใหม่ เดิมอยู่ที่ ตร.ว. ละ 1 หมื่น ขยับเป็น 2 หมื่นบาท

สำหรับที่ดินในทำเลที่มีราคาแพงนั้น ยังเป็นย่าน ถ.ท่าแพ, ถ.ช้างคลาน, ถ.วิชยานนท์, กาดหลวง, และตลาดต้นลำไย ราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 250,000 บาท
- ถ.ศรีดอนไชย ราคาอยู่ที่ ตร.ว.ละ 210,000 บาท
- ถ.ข่วงเมรุ ตร.ว. ละ 200,000 บาท
- ถ.ช้างม่อย ตร.ว.ละ 180,000 บาท
- ถ.นิมานเหมินท์ ตร.ว. ละ 180,000 บาท เพิ่ม 20% ย่านตลาดเมืองใหม่ ตร.ว.ละ 120,000 บาท เช่นเดียวกับย่าน ถ.โชตน, ถ.มณีนพรัตน์, ถ.เจริญประเทศ, ถ.มหิดล, และถ.ราชวงศ์

ทั้งนี้ราคาที่ดินซึ่งกำลังอยู่ในความสนใจของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นที่ดินติดถนนในเขต อ. พร้าวและอ.ดอยสะเก็ด ซึ่งราคาพุ่งอย่างต่อเนื่องราคาต่ำสุดอยู่ที่ อ.กัลยาณิวัฒนาและอ.แม่แจ่ม ตร.ว.ละ 10 บาท เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นป่าสงวน ทุรกันดาร ห่างไกลความเจริญ

จากการตรวจสอบข้อมูลซื้อขายที่ดินใน จ.เชียงใหม่ พบว่า มีการซื้อขายที่ดินเกษตร ประเภท ไร่ นา สวน ในทำเลที่มีแนวโน้มว่า จะมีการพัฒนาเส้นทางคมนาคม ไม่ว่าจะสายสันทราย-พร้าว, สายเมือง-สันกำ แพง, และเมือง-หางดง รวมถึงพื้นที่ติดถนนเลี่ยงเมือง และถนนวงแหวนเกือบทุกสายในเชียงใหม่ พบภาพป้ายประกาศขาย และการเปลี่ยนที่ทำนา ที่เพาะปลูก กลายเป็นโครงการบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ หรือถมที่รอพัฒนา เพิ่มสูงขึ้น

ทั้งนี้สำนักธนารักษ์เชียงใหม่ ยืนยันว่าการปรับราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี พ.ศ.2559-62 จ.เชียงใหม่ เพิ่มขึ้นอีก 6.7% เพราะการขยายตัวของเมืองรวมถึงราคาซื้อขายที่ดิน, ผังเมือง, และนโยบายหรือการลงทุนของภาครัฐ โดยพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่จะอยู่รอบ อ.เมืองได้แก่ อ.หางดง, อ.สันทราย, อ.ดอย สะเก็ด, อ.สารภี, และ อ.สันกำแพง

การประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลง ส่วนหนึ่งเพื่อรองรับ พ.ร.บ.จัดเก็บภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ราคาประเมินที่ดินเชียงใหม่ที่ปรับขึ้น ไม่มีผลต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากนัก เพราะราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง และการถือครองที่ดิน ส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มทุนท้องถิ่นที่เก็บไว้เก็งกำไรหรือให้เช่าในราคาสูง และที่น่าห่วงคือการขายหรือถือครองที่ดินแบบนอมินีให้ทุนจีนและทุนต่างชาติในแปลงใหญ่ๆ ตามสายเลี่ยงเมืองเชียงใหม่

ที่มา : chiangmainews

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania