อสังหา “สัตหีบ-บ้านฉาง” ดีมานด์พุ่ง ที่ดินไร่ละ 10 ล้าน

ภาคตะวันออกมีบทบาทมากขึ้นโดยก่อนหน้านี้ได้มีโครงการพัฒนาในหลายๆ ด้านทั้ง การคมนาคมและโครงสร้างขั้นพื้นฐาน เมื่อการคมนาคมเริ่มเห็นผลเป็นรูปธรรม ค่ายอสังหาฯ หลากหลายค่ายเตรียมปักธงในพื้นที่เขตเศรษฐกิจแห่งนี้พร้อมผุดโครงการมากมายในอนาคต ทั้งยังผลักดันให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

นายพนธกร ใคร่ครวญ รองประธาน บริษัท นาวีเฮ้าส์ กรุ๊ป จำกัด กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากนโยบายการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลภาคตะวันออก และโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี รวมถึงการลงทุนในเรื่องรถไฟความเร็วสูง เพื่อเชื่อม 3 สนามบิน และการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินนานาชาติ ทำให้ที่ดินในอำเภอสัตหีบกำลังเป็นที่ต้องการ โดยเฉพาะบริเวณที่ดินติดถนนสุขุมวิทมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 10 ล้านบาท/ไร่ ส่วนบนถนนเส้น 332 หรือเลี่ยงเมืองสัตหีบ มีราคาราว 3-4 ล้านบาท/ไร่ จากเดิมที่เคยซื้อ-ขายประมาณ 5 แสนบาท/ไร่

สำหรับพื้นที่ใน อ.สัตหีบ ขณะนี้ได้เริ่มมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากพื้นที่ใกล้เคียงเข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจะสังเกตได้จากการมีโครงการใหม่ๆ เริ่มเกิดขึ้น

“ตอนนี้เริ่มมีกลุ่มทุนเข้าติดต่อขอซื้อที่ดินอย่างคึกคัก ขณะเดียวกัน ก็มีความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการรายใหญ่ได้มีการลงทุนเพื่อรองรับอนาคต เช่น บิ๊กซี ที่เตรียมจะเปิดสาขาใหม่ที่บริเวณตลาด 700 ไร่ อ.สัตหีบ ขณะที่ ปตท.ก็ได้มีการสำรวจพื้นที่เพื่อจะเตรียมลงทุนสร้างสถานีบริการน้ำมันขนาดใหญ่บนถนน 331”

บ้านจัดสรรดีมานด์ทะลัก
นายพนธกรกล่าวต่อว่า ด้วยศักยภาพของ อ.สัตหีบ ที่อยู่ระหว่างพัทยากับนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด และเมื่อบวกกับโครงการอีอีซี, โครงการรถไฟไฮสปีด, และสนามบินอู่ตะเภาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จึงทำให้ตลาดที่พักอาศัยยังเป็นตลาดมีความต้องการสูง บริษัทจึงมีแผนจะลงทุนต่อเนื่องทั้งโครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ ในพื้นที่ อ.สัตหีบ-อ.บ้านฉาง ขณะนี้กำลังก่อสร้าง 2 โครงการ กำลังทยอยโอน 1 โครงการ และมีโครงการที่อยู่ในขั้นตอนขออนุญาตจัดสรรที่ดิน 3 โครงการ มูลค่ารวม 300 ล้านบาท รวม 300 ยูนิต คาดว่าจะดำเนินการเสร็จสิ้นในปี 2564 และในจำนวนนี้มี 1 โครงการ ใน อ.บ้านฉาง ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินอู่ตะเภาเพียง 3 กม.

ตลาดที่อยู่อาศัยในสัตหีบยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนักลงทุน นักธุรกิจ หรือคนที่มาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดแล้ว ตอนนี้ยังมีหน่วยงานของทหารอีกจำนวนหนึ่งที่ย้ายเข้ามาในพื้นที่สัตหีบเพิ่ม

ปัจจุบันกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในท้องถิ่นและทุนนอกพื้นที่ แห่จับจองที่ดินและพัฒนาโครงการเพื่อรองรับระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี เช่นเดียวกับพื้นที่ อ.สัตหีบ และ อ.บ้านฉาง ซึ่งบริษัท นาวีเฮ้าส์ กรุ๊ป จำกัด เร่งลงทุนบ้านจัดสรรและแตกไลน์สู่ธุรกิจโรงแรม

“บ้านฉาง” ที่ดินพุ่ง
นางสาวณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง เปิดเผยว่า หากสนามบินอู่ตะเภาและศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยานสำหรับรองรับอีอีซีเกิดขึ้น อำเภอบ้านฉางจะมีศักยภาพทางพื้นที่เพียงพอที่จะเป็นฮับเพื่อสนับสนุนสนามบิน ทั้งที่อยู่อาศัยในระยะยาวอย่างบ้านจัดสรร และโรงแรมสนามบินสำหรับผู้โดยสารพักเปลี่ยนเครื่อง และพนักงานสายการบิน อีกทั้งยังมีแนวโน้มจะเป็นตัวเลือกแรกของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและต้องการอยู่อาศัยในระยะยาว เนื่องจากมีโรงเรียนนานาชาติถึง 2 แห่ง ได้แก่ การ์เด้น อินเตอร์แนชันแนล และเซนต์ แอนดริว รวมไปถึงสนามกอล์ฟสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ

“ตอนนี้ราคาที่ดินบริเวณอำเภอบ้านฉางในส่วนที่ติดถนนสุขุมวิทขึ้นสูงถึง 15-20 ล้านบาท/ไร่” นางสาวณัฏฐนันท์กล่าว

ขณะที่นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี มองว่าปัจจุบันกำลังมีการก่อสร้างแนวถนนมอเตอร์เวย์ส่วนต่อขยายเชื่อมพัทยา-สนามบินอู่ตะเภา ซึ่งจะทำให้การเดินทางจากพื้นที่พัทยาไปยังสนามบินอู่ตะเภา และอำเภอบ้านฉางจังหวัดระยองใช้เวลาน้อยลง แต่เนื่องจากที่ดินโดยรอบสนามบินอู่ตะเภามีราคาขึ้นสูงเกินกว่าศักยภาพที่พื้นที่มีในปัจจุบัน ทำให้พื้นที่บริเวณรอยต่อสัตหีบ-พัทยา หรือบริเวณตำบลห้วยใหญ่จนถึงสวนนงนุชนั้นน่าสนใจกว่า เนื่องจากสามารถจัดทำเป็นบ้านจัดสรร และที่อยู่อาศัยสำหรับรองรับชาวต่างชาติสูงอายุในลักษณะลองเทิร์มได้ เพราะใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่พัทยา และเป็นพื้นที่เนินเขาเห็นทิวทัศน์ทะเล

ขณะที่แหล่งข่าวจากวงการนิคมอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า ขณะนี้ราคาซื้อขายที่ดินในภาคตะวันออก โดยเฉพาะในเขต 3 จังหวัดที่อยู่ในอีอีซี โดยเฉพาะชลบุรี มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น อาทิ ศรีราชา ที่ดินไม่ติดถนน ราคาประมาณไร่ละ 5-6 ล้านบาท จากเมื่อช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาราคาอยู่ในระดับ 2-3 ล้านบาท ขณะที่บางปะกง-ฉะเชิงเทรา ที่ดินแปลงเล็กติดถนนใหญ่ ไม่เกิน 10 ไร่ เดิมไร่ละ 10 ล้านบาท ปัจจุบันขยับไปเป็น 15 ล้านบาท หรือมากกว่านั้

ที่มา : prachachat

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania