เคล็ดลับลงทุนบ้านเก่าขายทำกำไร

ทุกวันนี้เราจะพบว่า อาคารพาณิชย์หรือบ้านเก่าที่ล้วนเป็นบ้านมือสองในทำเลศักยภาพ มีประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมาก ถ้ามองในแง่ของการลงทุนแล้ว บ้านเก่าเหล่านี้ จัดเป็นอสังหาฯ ชั้นดีอันดับต้นๆ ที่เหมาะกับการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง

จุดเด่นของบ้านเก่าที่ประกาศขาย

1. ทำเลที่ตั้งที่เจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ ทำให้สะดวกและเหมาะกับการอยู่อาศัยมาก ถ้าเป็นทำเลเพื่อการพาณิชย์อยู่แล้วก็จะช่วยให้ค้าขายดี เจริญก้าวหน้ามาก ดังนั้นเวลาปล่อยเช่าจึงง่ายแถมได้ค่าเช่าดีด้วยอีกต่างหาก

2. ราคาไม่แพงและสามารถต่อรองได้ ซึ่งจะแตกต่างจากบ้านใหม่ที่ต้องซื้อในราคาเต็มสถานเดียว นักลงทุนที่เป็นเซียนจะรู้ดีว่าบ้านยิ่งเก่า ทรุดโทรมและดูไม่ดีมากเท่าไหร่ก็ยิ่งน่าสนใจมากเพียงนั้น เพราะจะช่วยให้ซื้อได้ถูกยิ่งขึ้น ซึ่งนั่นย่อมหมายถึงโอกาสในการทำกำไรที่จะมีมากขึ้นตามไปด้วย

ที่เป็นเช่นนี้เพราะบ้านเก่าแม้จะทรุดโทรมและดูไม่ดีมากเพียงใดก็ตาม แต่เมื่อซื้อมาแล้วก็ล้วนสามารถซ่อม ทาสี หรือปรับปรุงให้กลับมาดูดีเหมือนเดิมหรือดูดีขึ้นได้ไม่ยาก ซึ่งผิดกับ “ทำเล” ที่นอกจากจะหายากมากแล้ว ยังเป็นปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุม หากทำเลไม่ดีเสียอย่างไม่ว่าจะเก่งกาจอย่างไร ก็ไม่สามารถแก้หรือเปลี่ยนทำเลให้กลับมาดีได้เลย

เคล็ดลับลงทุนบ้านเก่า

เคล็ดลับการเก็บเกี่ยวกำไรก้อนใหญ่จึงขึ้นอยู่กับการเลือกซื้อบ้านเก่าทรุดโทรมในทำเลดี เพื่อนำมาซ่อมแซมตกแต่งให้คืนสภาพมาใช้งานได้ดีดังเดิมหรือดูดีขึ้นเพื่อนำมาขายทำกำไร ซึ่งกลยุทธ์การลงทุนลักษณะนี้ ไม่ใช่ทุกคนจะทำได้ จำเป็นต้องกระทำอย่างชาญฉลาดด้วย โดยอาศัยเคล็ดลับ 4 ประการดังนี้

1. ต้องมีความรู้ความชำนาญ (Expertise) การลงทุนในบ้านเก่าให้ประสบความสำเร็จได้อย่างน้อย ผู้ลงทุนจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับการออกแบบและการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างพอสมควร เพื่อจะได้มีแนวคิดในการซ่อมปรับปรุงบ้านเก่าให้ดูดีและน่าสนใจขึ้นมาได้ เพราะงานบางอย่างแทนที่จะจ้างผู้อื่นอาจจำเป็นต้องดำเนินการด้วยตัวเองเพื่อคุมและลดค่าใช้จ่ายลง ทั้งนี้ปกติต้นทุนในการซ่อมแซมปรับปรุงจะมากหรือน้อยเพียงใดนั้น ขึ้นอยู่กับต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าช่างและเวลาที่เสียไปเป็นสำคัญ

2.ต้องสามารถถือครองรอเวลาเพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนได้ (Staying Power) ก่อนลงทุนในบ้านเก่าต้องถามตัวเองว่าอยู่ในวิสัยที่จะถือครองช่วงหนึ่งได้หรือไม่ โดยเฉพาะกรณีเกิดปัญหาในช่วงระหว่างการซ่อมแซมปรับปรุงขึ้น และที่ต้องเผื่อเรื่องนี้ไว้ด้วยเพราะการปรับปรุงบ้านเก่าขายเป็นเรื่องที่ต้องเกี่ยวข้องกับคนมากหน้าหลายตา บ่อยครั้งในช่วงที่ภาวะตลาดอสังหาฯ ไม่เอื้ออำนวย แม้จะซ่อมและปรับปรุงบ้านจนทำให้บ้านดูดีขึ้นเพียงใดก็ตามก็อาจยากที่จะขายทำกำไรได้ จำเป็นต้องถือรอเวลาช่วงหนึ่งก่อนจึงจะสามารถขายทำกำไรได้

3.ตรวจเช็คสภาพบ้านเก่าอย่างดีทุกครั้งก่อนซื้อ (Inspection) อาจใช้วิธีเชิญผู้รู้ วิศวกร ผู้ประกอบวิชาชีพก่อสร้าง หรือจ้างมืออาชีพในการตรวจเช็คสภาพบ้านมาช่วยก็ได้ การตรวจเช็คถือเป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด เพราะเป็นสิ่งช่วยชี้หรือบอกให้ทราบถึงปัญหาที่มีโอกาสพบเจอในการเข้าฟื้นฟูบ้านเก่าหลังนั้นๆ ขอให้ระลึกไว้เสมอว่าหากไม่มีการตรวจเช็คก็จะไม่มีหนทางอื่นใดเลยที่จะช่วยบอกให้ทราบถึงปัญหาล่วงหน้าได้

4.ต้องให้ความสำคัญเป็นที่สุดกับทำเล (Location) อย่างไรเสีย “ทำเลที่ตั้ง” ก็ยังคงป็นปัจจัยที่มีความสำคัญสูงสุดสำหรับการลงทุนอยู่ดี จะต้องไม่ลืมสำรวจดูเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อม แหล่งช้อปปิ้ง และความสะดวกของการคมนาคมว่ามีมากน้อยเพียงใด รวมถึงต้องตรวจเช็คข้อกำหนดของราชการบริหารส่วนท้องถิ่นด้วยว่ามีเงื่อนไขควบคุมการก่อสร้างและการใช้ประโยชน์เช่นไร ปกติถ้าเป็นทำเลเพื่อการอยู่อาศัย การมีที่ตั้งที่อยู่ใกล้โรงเรียนดีๆ จะมีความสำคัญค่อนข้างมาก เพราะสามารถดึงดูดครอบครัวหนุ่มสาวให้อยากเข้ามาอยู่ได้เป็นอย่างดี แต่หากเป็นทำเลเพื่อการพาณิชย์ ปัจจัยในเรื่องความสะดวกในการเดินทางสู่ถนนใหญ่จะมีความสำคัญเป็นลำดับแรกๆ

เคล็ดลับลงทุนบ้านเก่าหรือบ้านมือสองนี้ ถ้าลงทุนดี รับรองกำไรงามๆ มาเยือนแน่ๆ ใครที่ต้องการหาบ้านมือสองราคาถูก ทำเลดี ที่ Baania สามารถช่วยช่วยได้นะครับ