โหมผุดโครงการใหม่เร่งปั๊มยอดปิดงบกลางปี

เข้าสู่เดือนสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 และเป็นเดือนสุดท้ายของครึ่งปีแรก จับสถานการณ์ ณ เวลานี้ ดูแล้วตลาดก็ยังไปไม่ได้ดีอย่างที่หลายๆ คนเคยคาดหวังเอาไว้ ยิ่งไตรมาสที่ 2 ตลาดอาจจะดูเงียบกว่าช่วงไตรมาส 1 เสียด้วยซ้ำ เพราะติดเทศกาลหยุดยาว แต่ถึงอย่างไร จากภาวะเศรษฐกิจที่ยังขยายตัวตามที่คาดการณ์เอาไว้ ผู้ประกอบการ ก็ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ เพราะยังเชื่อมั่นว่า ตลาดอสังหาฯปีนี้ ถึงอย่างไรก็ดีขึ้นกว่าปีที่แล้วแน่นอน

"ในครึ่งปีหลังจะเติบโตดีกว่าช่วงครึ่งปีแรก โดยเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่ยังขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องส่งผลให้กำลังซื้อบ้านฟื้นตัวดีขึ้น ประกอบกับโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐได้ช่วยกระตุ้นทั้งดีมานด์และซัพพลาย โดยเฉพาะโครงการอสังหาฯที่อยู่ตามแนวเส้นรถไฟฟ้า" อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ประเมินตลาดเอาไว้

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเสี่ยงที่ยังต้องระวังในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งจะมีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ได้แก่ ปัญหาการเมือง ภาวะเศรษฐกิจ และทิศทางดอกเบี้ย และปัจจัยด้านต้นทุน  ได้แก่ ราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น ปัญหาแรงงานขาดแคลน เป็นต้น

สำหรับในเดือนมิ.ย. การเปิดโครงการใหม่ และกิจกรรมการตลาดอาจจะดูคึกคักกว่าเดือนที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเป็นช่วงที่ต้องเร่งทำยอดเพื่อปิดงบกลางปี และอีกเหตุผลหนึ่งเป็นเพราะตลาดกำลังจะเข้าสู่ช่วงฝนชุก ซึ่งจะเป็นช่วงโลว์ ซีซั่น ของตลาดจึงต้องเร่งกิจกรรมการตลาดในช่วงที่ยังไม่มีเรื่องฟ้าฝนมาเป็นอุปสรรคในการขาย และอาจจะเห็นการใช้สื่อออนไลน์ในการให้ข้อมูลหรือทำกิจกรรมต่างๆ มากขึ้น ในช่วงที่ฟ้าฝนไม่เป็นใจให้คนซื้อเดินทางไปไหนไหนได้สะดวกนัก

ในเดือนนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเปิดโครงการใหม่ๆ กันอย่างต่อเนื่อง เริ่มที่ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแผนส่ง 2 โครงการใหม่ลุยตลาด ได้แก่  ได้แก่ มัณฑนา อ่อนนุช - วงแหวน 5  โครงการบ้านเดี่ยวบนเนื้อที่  85 ไร่ จำนวน 311 แปลง มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ  พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 142 ตร.ม. บนขนาดที่ดิน 51 ตารางวา ขึ้นไป ราคาขาย 9 - 20 ล้านบาท จะเปิดพรีเซล ในวันที่ 9-10 มิ.ย.นี้

ส่วนอีกโครงการ คือ Indy 2 ศรีนครินทร์ เป็นโครงการทาวน์โฮม บนเนื้อที่  45.5 ไร่ จำนวน 445 แปลง มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 89 ตร.ม. บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 20 ตารางวา ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท จะเปิดพรีเซลในวันที่ 16 มิ.ย.

ขณะที่ บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง ก็มีโครงการเปิดใหม่ในเดือนนี้หลายโครงการด้วยกัน ได้แก่ พฤกษาวิลล์ 110 ลาดกระบัง - ประชาพัฒนา ราคาเริ่ม 2.39 ล้านบาท เปิดจองไปแล้วเมือวันที่ 1 มิ.ย. เช่นเดียวกับ พฤกษาวิลล์ 111 รังสิต ซอยเวิร์คพอยต์ ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ที่เปิดจองวันเดียวกัน  ส่วนโครงการเดอะแพลนท์ รังสิต คลอง 4 ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท โครงการเดอะคอนเนค พระราม 9 - วงแหวน ราคาเริ่มที่ 2.8 ล้านบาท และโครงการบ้านพฤกษา พระราม 2-เอกชัย ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท ทั้ง 3 โครงการจะเปิดจองวันที่ 9-10 มิ.ย นอกจากนี้ยังมี โครงการเดอะแพลนท์ ภูเก็ต ราคาเริ่ม 3.5 ล้านบาท จะเปิดจองวันที่ 23-24 มิ.ย.

มาที่บริษัท ศุภาลัย ได้เปิดขาย“ศุภาลัย การเด้นวิลล์ ชลบุรี” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น 3 - 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 150-213 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท ไปแล้วเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา เตรียมจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มเติม ได้แก่ ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 เป็นคอนโดมิเนียม บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ สูง 34 ชั้น 1 อาคารจำนวน 1,099 ยูนิต / ร้านค้า จำนวน  6 ยูนิต ขนาดห้องมีทั้ง Studio - 2 ห้องนอน  27-65 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เปิดจองในวันที่ 22-24 มิ.ย.นี้  นอกจากนี้มีโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก-วงเวียนใหญ่ ที่จะไปเปิดขายในเดือนก.ค.

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น โครงการใหม่ล่าสุด เวนิว พระราม5-3 เนื้อโครงการกว่า 7 ไร่ บนถนนนครอินทร์ ช่วงสะพานพระราม5  ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38.8 - 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149  ตร.ม.ราคา จำนวน 46 แปลง ในราคาขายเริ่มต้นที่ 5.89 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 272 ล้าน กำหนดเปิดชมบ้านตัวอย่างในวันที่ 10 มิ.ย.นี้

สำหรับ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ปีนี้มาแรง เพราะเป็นปีที่เปิดโครงการมากสุด 43 โครงการมูลค่า 64,750 ล้านบาท โดยใน 5 เดือนแรก มียอดขายไปแล้ว 14,640 ล้านบาท หรือ 44% ของเป้ายอดขายปี 2561 ที่ตั้งไว้  33,500 ล้านบาท สำหรับในเดือนมิ.ย. เอพีมีโครงการเปิดพรีเซล 1 โครงการ บ้านกลางเมือง วัชรพล เพนต์เฮาส์ทาวน์โฮมโมเดลใหม่ในราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท เฉพาะผู้ลงทะเบียนทางออนไลน์เท่านั้น โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 30 มิ.ย.นี้

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดโครงการใหม่ นิช โมโน ติวานนท์ เนื้อที่โครงการ 2 ไร่เศษ เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร รวม 526 ยูนิต  และร้านค้า 2 ยูนิต ขนาด 26-55 ตารางเมตร  ราคาพรีเซลเริ่มที่ 2.4 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 91,000 บาท มูลค่าโครงการรวม 1,400กว่าล้านบาท โดยจะเริ่มเปิดให้ชมห้องตัวอย่างก่อนเปิดให้บุคคลทั่วไปจองในเดือนส.ค.

บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้น แลนด์ เตรียมเปิดโครงการไฮไลท์ประจำเดือนมิ.ย. ได้แก่ โครงการโกลเด้น นีโอ บางแค ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ โกลเด้น เอ็มไพร์ (Golden Empire) บางแค เป็นบ้านแฝดที่พัฒนาใหม่หมดทั้งแบบบ้าน ฟังก์ชั่นและราคา เนื้อที่รวม 30 ไร่ จำนวน 166 หลัง มูลค่ารวม 1,080 ล้านบาท แบบบ้านใหม่ 2 ขนาด ราคา 5-6 ล้านบาท โดยจะเปิดจองในวันที่ 23-24 มิย.นี้ 

ปิดท้ายที่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เตรียมเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสริมถนนวิภาวดีรังสิต ปากซอยวิภาวดี 3 มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 8 ไร่  ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 2 อาคาร ได้แก่ “ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร” และอาคารชุดพักอาศัย ภายใต้ “ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี จตุจักร” สูง 21 ชั้น จำนวน 736 ยูนิต ขนาดห้องชุดประกอบด้วย 24 – 53 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์และแอร์ เปิดขายครั้งแรกในวันที่ 9 มิ.ย.นี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมิ.ย.คงจะคึกคักยิ่งขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่ และจากการที่ต้องเร่งปั๊มยอดปิดงบกลางปีให้ได้มากที่สุด งานนี้ต้องบอกว่า ใครดีใครได้(มาก) ส่งท้ายไตรมาส 2 ก่อนจะไปลุยกันต่อในครึ่งปีหลัง

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania