ถ้า “ย้ายเมืองหลวง” จะไปอยู่ไหน โคราชไงคือคำตอบ

นครราชสีมา เป็นจังหวัดที่มีพื้นที่มากที่สุดในประเทศไทยและมีประชากรมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ มีลักษณะภูมิประเทศเป็นที่ราบสูง ตั้งอยู่บนที่ราบสูงโคราช และสูงจากระดับน้ำทะเลปานกลาง มีแม่น้ำมูลไหลผ่าน เมื่อเกิดน้ำท่วมจะทำให้สามารถระบายได้อย่างรวดเร็ว หรือในบางพื้นที่น้ำจะท่วมไม่ถึง ที่สำคัญอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เมืองหลวงของไทยในปัจจุบันเพียง 255 กิโลเมตร และยังมีพื้นที่ติดจังหวัดสำคัญโดยรอบ ทั้ง ขอนแก่น ชัยภูมิ ปราจีนบุรี นครนายก สระแก้ว บุรีรัมย์ สระบุรี และลพบุรี  รวมถึงเป็นประตูสำคัญสู่ภาคอีสานและภาคเหนือของไทย จึงทำให้เป็นจังหวัดที่น่าสนใจและมีอนาคตดีพอจะกลายเป็นเมืองหลวงของไทย เรามาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง

วางผังเมืองที่ดีได้ง่าย
ด้วยความที่นครราชสีมาหรือโคราชมีพื้นที่กว้างขวาง และในหลายพื้นที่ยังสามารถพัฒนาและจัดการพื้นที่ดีได้ง่ายอยู่ ทำให้สามารถวางผังเมืองใหม่เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ทั้งด้านการค้า อุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยในลักษณะก้าวกระโดดได้ง่าย โดยในขณะนี้กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา กำลังมีโครงการพัฒนาตามผังเมืองรวมนครราชสีมา จังหวัดนครราชสีมาอยู่ โดยเร่งศึกษาทุกพื้นที่ โดยเจาะ 5 พื้นที่สำคัญ ประกอบด้วย เทศบาลนครนครราชสีมา เทศบาลตำบลหัวทะเล เทศบาลตำบลสุรนารี องค์การบริหารส่วนตำบลหมื่นไวย และองค์การบริหารส่วนตำบลบ้านเกาะ เพื่อปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ให้มีความเหมาะสมและสามารถนำไปปฏิบัติงานให้สอดคล้องกับความต้องการของท้องถิ่นได้

การคมนาคมสะดวกทั้งผู้คนและสินค้า
ปัจจุบันโคราชมีโครงการเพื่อพัฒนาการคมนาคมขนส่งจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น

• มอเตอร์เวย์ บางปะอิน-โคราช 

โครงการมอเตอร์เวย์เส้นทาง บางปะอิน–นครราชสีมา คือโครงการที่ต้องการให้ประชาชนได้รับความสะดวกรวดเร็วในการเดินทาง เสริมศักยภาพด้านคมนาคมขนส่งทางถนนและระบบโลจิสติคส์ พร้อมแก้ปัญหาการจราจรติดขัดบนถนนพหลโยธินและถนนมิตรภาพ โดยต่อไปจะทำให้คุณสามารถเดินทางไปกรุงเทพฯ ได้ง่าย ใช้เวลาแค่ 2 ชั่วโมงเท่านั้น จากปกติที่ไม่ต่ำกว่า 3.5 ชม.

มอเตอร์เวย์ บางปะอิน-โคราช มีระยะทางทั้งหมด 196 กิโลเมตร มีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันออก (ถนนกาญจนาภิเษก) อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และไปสิ้นสุดที่บริเวณทางเลี่ยงเมืองจังหวัดนครราชสีมาด้านตะวันตก ในอำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา 

ในส่วนของราคาค่าผ่านทางเบื้องต้นเริ่มที่ 20-200 บาท มีด่านเก็บค่าผ่านทางทั้งหมด 9 แห่ง คือ ด่านบางปะอิน ด่านวังน้อย ด่านหินกอง ด่านแก่งคอย ด่านสระบุรี ด่านทับกวาง ด่านปากช่อง ด่านสีคิ้ว และด่านนครราชสีมา นอกจากนี้ยังมีที่พักริมทางสำหรับผู้ใช้ทางทั้งหมด 8 แห่ง แบ่งเป็นจุดพักรถ 5 แห่ง ได้แก่ วังน้อย หนองแค ทับกวาง ลำตะคอง ขามทะเลสอ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2563

สำหรับโครงการอสังหาฯ ที่น่าสนใจในย่านนี้ก็อย่างเช่น โครงการโฮมแลนด์ 3 พาราไดซ์การ์เด้น 

• รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-โคราช

จากที่เคยคิดว่า “ถึงก็ช่างไม่ถึงก็ช่าง” ต่อไปการนั่งรถไฟไปโคราชจะไม่มีคำนี้อีกต่อไป เพราะมีโครงการความร่วมมือระหว่างรัฐบาลไทยและสาธารณรัฐประชาชนจีนในการพัฒนาระบบรถไฟความเร็วสูงเพื่อเชื่อมโยงภูมิภาค เพื่อวางรากฐานความมั่นคงด้านโครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยในระยะยาวและสนับสนุนให้ไทยเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งและโลจิสติกส์ของภูมิภาค ให้สามารถกระจายความเจริญอย่างทั่วถึงและลดความเหลื่อมล้ำในภาพรวม

โดยจะเป็นโครงการรถไฟความเร็วสูงในประเทศไทย ที่มีความเร็วสูงสุด 250 กิโลเมตรต่อชั่วโมง ระยะเวลาเดินทางจากกรุงเทพ-นครราชสีมา ประมาณ 1.30 ชั่วโมง แบ่งเป็น 6 สถานี คือบางซื่อ ดอนเมือง อยุธยา สระบุรี ปากช่อง และนครราชสีมา คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2566 

เรียกได้ว่าใครได้อยู่อาศัยในย่านนี้จะสามารถเดินทางสะดวกมากขึ้นเชียวครับ ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยดีๆ ราคาโดนใจในย่านนี้ก็คงจะหนีไม่พ้นโครงการเดอะ ฮาบิแทต โคราชสเตชั่น

• LRT สีเขียว  

คนในโคราชเดินทางง่ายขึ้นด้วนโครงการรถไฟฟ้ารางเบา LRT สายสีเขียว หรือโครงการระบบขนส่งมวลชนจังหวัดนครราชสีมา สายสีเขียว ให้ประชาชนสัญจรในจังหวันนครราชสีมาได้สะดวกและราคาถูก เพราะมีราคาเริ่มต้น 14 บาทเท่านั้น โดยมีทั้งหมด 20 สถานี เริ่มต้นจากบริเวณตลาดเซฟวัน (ถนนมิตรภาพ) และสิ้นสุดที่บริเวณสถานคุ้มครองและพัฒนาอาชีพบ้านนารีสวัสดิ์ คาดว่าจะเริ่มได้ช่วงปลายปี 2564 แล้วเสร็จคาดว่าปลายปี 2568

• รถไฟทางคู่ ช่วง จิระ-ขอนแก่น

โครงการรถไฟทางคู่ สายชุมทางถนนจิระ-ขอนแก่น ที่เพิ่งเปิดใช้บริการไป เป็นโครงการที่จะอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางและการขนส่งสินค้ามีระยะทางรวม 187 กิโลเมตร โดยมีสถานีเริ่มต้นที่ชุมทางถนนจิระ ถือเป็นชุมทางใหญ่ไปหนองคายและอุบลราชธานี ตั้งอยู่ที่ตำบลในเมือง อำเภอเมืองนครราชสีมา จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งจะวิ่งไปตามแนวเส้นทางยังก่อสร้างลานกองสินค้าหรือ CY  ที่สถานีบ้านกระโดน สถานีบัวใหญ่ ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา และไปสิ้นสุดที่สถานีขอนแก่น ซึ่งจะใช้เวลาทั้งหมดเพียง 1.20 ชั่วโมง จากเมื่อก่อน 3 ชั่วโมง และลดระยะเวลาการขนส่งสินค้าจากเดิม 6 ชั่วโมง เหลือเพียง 2.30 ชั่วโมง ดังนั้นนอกจากจะช่วยเรื่องการขนส่งแล้ว ยังช่วยเพิ่มความสะดวก ความรวดเร็ว และความปลอดภัยในการเดินทางโดยรถไฟมากยิ่งขึ้น

• ท่าเรือบก

โครงการพัฒนาท่าเรือบก (Dry Port) นครราชสีมา คือโครงการที่จะพัฒนาให้โคราชเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ของภูมิภาค ซึ่งเป็นการขนส่งสินค้าทางรางเชื่อมโยงระหว่างท่าเรือบกกับท่าเรือแหลมฉบัง ถือได้ว่าจะเป็นศูนย์รวมภาคธุรกิจเกี่ยวกับผู้พัฒนาและบริหารพื้นที่ โลจิสติกส์ ผู้ประกอบการสายเรือ รวมถึงจัดการย่านกองเก็บตู้คอนเทนเนอร์ ขนถ่ายสินค้าขึ้นลงรถไฟ และให้เช่าพื้นที่เพื่อให้บริการจัดการสินค้าภายในอาคารสถานี

• ถนนวงแหวนรอบเมืองโคราช

ปัจจุบันคงรู้กันดีว่าเวลาจะไปภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคอีสาน ถนนมิตรภาพ ทางหลวงหมายเลข 2 คือเส้นทางหลักที่ผู้คนใช้สัญจร ยิ่งช่วงเทศกาลเมื่อไรแสนจะติดขัดเป็นพิเศษ จึงมีโครงการก่อสร้างถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมา ทางหลวงหมายเลข 290 ตอนแยกทางหลวงหมายเลข 224 มาบรรจบทางหลวงหมายเลข 226 (ด้านทิศใต้) เพื่อเปิดเส้นทางการคมนาคมขนส่งโดยรวมของภาคให้ได้รับความสะดวกรวดเร็ว ช่วยประหยัดเวลา และลดต้นทุนการขนส่งตลอดจนส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในภาคตะวันออกเฉียงเหนือให้ดีขึ้น

• แหล่งงานครบถ้วน

ด้วยเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกต่อการเดินทางสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของไทย และเป็นประตูสู่อินโดจีน โคราชจึงเป็นแหล่งรวมแรงงานที่มีฝีมือ มีค่าแรงที่ต่ำกว่าที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พร้อมด้วยสภาพพื้นที่ที่เหมาะกับการผลิตสินค้า ด้วยแหตุนี้โคราชกลายเป็นทำเลทองของนักลงทุน มีแหล่งอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศอยู่เป็นจำนวนมาก เช่น เขตนิคมอุตสาหกรรมนวนครโคราช  นิคมอุตสาหกรรมสุรนารี เป็นต้น ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยในย่านอุตสาหกรรมที่น่าสนใจก็ได้แก่ โครงการกรีนเฮ้าส์ เพราะใกล้ทั้งมอเตอร์เวย์ ใกล้โรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงสถานศึกษา และโรงพยาบาลสำคัญ

ไม่เพียงแต่นิคมอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังมีสถานที่สำคัญอื่นๆ อย่างสถานศึกษาสำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน มหาวิทยาลัยราชภัฏนครราชสีมา และมหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล รวมถึงยังมีโรงพยาบาลใหญ่ๆ และห้องสรรพสินค้าขนาดใหญ่เช่น เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา และเทอร์มินอล 21 โคราช ถือได้ว่าแหล่งงานเหล่านี้ดึงดูดผู้คนให้มาพำนักอาศัยอยู่ที่นครราชสีมา ซึ่งแน่นอนว่าประชากรจึงต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามไปด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจในย่านนี้ที่อยู่ใกล้เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมาก็อย่างเช่น โครงการบ้านอยู่สบาย ซิมโบลิค หรือโครงการบียอนด์ สุรนารายณ์-จอหอ และโครงการโฮมการ์เด้นวิลล์ สุรนารายณ์ รวมถึงโครงการใกล้แหล่งเศรษฐกิจหรือสถานศึกษาที่โดดเด่นและผู้คนให้ความสนใจก็คือ โครงการเดอะ การ์เด้นวิลล่า มทส. และ เดอะ เฮาส์ โซลูชั่น
 

• ที่เที่ยวผ่อนคลายจะเที่ยวกับเพื่อนหรือครอบครัวก็ครบครัน

เมื่อให้พูดถึงที่เที่ยว ใครๆ ก็คงรู้กันดีว่านครราชสีมา คือแหล่งเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ ที่ฮอตฮิตไม่เบา เพราะเต็มไปด้วยรูปแบบการเที่ยวที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น

1. ธรรมชาติ ชมเขื่อน ล่องแพ เล่นน้ำตก สูดโอโซนธรรมชาติ อย่างเขาใหญ่ วังน้ำเขียว น้ำตกเหวสุวัต น้ำตกเหวนรก เขื่อนลำแชะ สระน้ำผุด
2. ทำบุญ สักการะสิ่งศักดิ์สิทธิ์ เช่น อนุสาวรีย์ท้าวสุรนารี วัดบ้านไร่ วัดหลวงพ่อโต
3. ศึกษาประวัติศาสตร์ ที่ อุทยานประวัติศาสตร์พิมาย
4. Extreme สุดสนุก อย่างฟาร์มโชคชัย ทองสมบูรณ์คลับ 

รวมถึงยังมีด่านเกวียน แหล่งซื้อสินค้าสร้างเครื่องปั้นดินเผา หรือคอนเสิร์ตใหญ่ต่างๆก็ไปจัดที่นั่น เช่น Big Mountain เป็นต้น

• ที่อยู่อาศัยเพียบพร้อม

ด้วยองค์ประกอบทุกอย่งาที่เล่ามาจะเห็นว่า นครราชสีมาเป็นเมืองที่เติบโตแบบก้าวกระโดด เช่นเดียวกันผู้คนก็หลั่งไหลเข้ามาเรื่อยๆ จึงทำให้โครงการที่อยู่อาศัยเป็นอีกจุดเด่นสำคัญของที่นี่ เรามาดูความต้องการที่อยู่อาศัยในนครราชสีมากันครับ

จากฐานของมูลของ Baania ในครึ่งแรกของปี 62 พบว่าผู้คนสนใจหาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวในนครราชสีมามากที่สุด โดยระดับราคาที่คนสนใจคือช่วงราคา 3-5 ล้านบาท รองลงมาเป็น 2-3 ล้าน และแบบห้องที่คนสนใจมากที่สุดคือ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

มาดูที่คอนโดกันบ้าง พบว่า ระดับราคาที่คนสนใจคือ 1-2 ล้านบาท  และห้องที่คนสนใจก็คือแบบ Studio

สำหรับทาวน์โฮม พบว่า ราคา 3-5 ล้าน คือราคาที่คนสนใจมากที่สุด และรองลงมาเป็นราคา 1.5 -2 ล้านบาท สำหรับรูปแบบที่คนชอบก็คือ 3 ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ

และโครงการที่ได้รับความนิยม โดยผู้คนสนใจมากที่สุดคือ เดอะ เฮาส์ โซลูชั่น ที่อยู่ในตัวเมืองและมีทำเลใกล้ทุกสิ่งอำนวยความสะดวก 

และเมื่อดู เดอะ เฮาส์ โซลูชั่นแล้วคนก็มักจะดูโครงการโดยรอบๆ ได้แก่ บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน และโฮมการ์เด้นวิลล์ สุรนารายณ์ด้วย

ด้วยความพร้อมและการพัฒนาที่ครอบคลุมทุกด้าน ทำให้นครราชสีมาขยายตัวของนครราชสีมาขยายตัวอย่างรวดเร็ว ซึ่งสะท้อนถึงอนาคตที่ดีของนครราชสีมา ทั้งในเรื่องการใช้ชีวิต การทำงาน รวมถึงการลงทุน และพักผ่อนอยู่อาศัย เห็นแบบนี้แล้วใครที่กำลังลังเลอยู่ว่าเมืองไหนจะกลายเป็นเมืองหลวงของไทยได้ก็คงไม่พ้นนครราชสีมาเป็นแน่ 

ซึ่งตอนนี้ถือเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังลังเลว่าจะซื้อบ้านที่ไหนดี ผมว่านครราชสีมามีดีไม่น้อยหน้าใคร เพราะราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยมีแต่จะพุ่งขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งตอนนี้รัฐมอบมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ รวมถึงธนาคารต่างๆ ก็พากันออกสินเชื่อช่วยกระตุ้นอีกแรง เห็นแบบนี้แล้วลองตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังไว้อยู่เองหรือลงทุนก็ไม่เลวนะครับ ถ้าใครยังไม่รู้ว่าจะค้นหาบ้านดีๆ ในโคราชได้ที่ไหน Baania สามารถช่วยคุณได้ครับ

ภาพประกอบ
www.khaoyainationalpark.com