การเลือกที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Creative Class

การเลือกที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Creative Class

16 สิงหาคม 2019

โลกในปัจจุบัน​ เศรษฐกิจของประเทศและภูมิภาคต่าง​ๆ​ ต่างขับเคลื่อนด้วยคนรุ่นใหม่​ เพราะมีเรี่ยวแรงในการทำงาน​ มีความคิดก้าวหน้าทันสมัย​ สร้างงานที่ตอบสนองความต้องการทั้งทางด้านเศรษฐกิจและสังคม​ โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยเริ่มต้นทำงานที่ทำงานด้านความคิดสร้างสรรค์​หรือที่เรียกกันว่า​ Creative Class 

Creative Class ไม่ใช่แค่นักออกแบบ
เอาจริง​ๆ​ คำว่า Creative Class นี้ไม่ได้หมายถึงแค่การทำงานในด้านการออกแบบหรือความคิดสร้างสรรค์เท่านั้น​ แต่ยังหมายถึงกลุ่มงานที่ต้องใช้ทักษะสูง​และก่อให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง เช่น​ วิศวกร​ ทนายความ​ แพทย์​ คนที่ทำงานเกี่ยวกับเทคโนโลยีต่าง​ๆ​ ด้วย ซึ่งงานเหล่านี้ก็มักจะอยู่ในเมืองใหญ่ระดับมหานครหรือเมืองศูนย์กลางภูมิภาค​ เพราะเป็นศูนย์กลางของผู้คนและกิจการที่ต้องการกลุ่ม Creative Class​ และมีขอบเขตการให้บริการที่กว้างไกลไปถึงเมืองอื่น​ๆ​ ได้​ เช่น​ ผู้ป่วยจากเมืองขนาดกลางและขนาดเล็กยอมเดินทางเข้าเมืองใหญ่เพื่อมาหาหมอที่เก่ง​ๆ​ โดยที่หมอไม่ต้องออกไปหาคนป่วยเอง หรืออย่างบริษัทที่ปรึกษาใหญ่​ๆ​ ก็จะมีสำนักงานตั้งอยูในกรุงเทพฯ​ ก็สามารถทำงานได้ทั่วประเทศโดยส่งคนไปทำงานเป็นครั้งคราวตามจังหวัดต่าง​ๆ​ กลุ่มอาชีพเหล่านี้จึงอยู่ในเมืองใหญ่เป็นหลัก​ ถ้าเป็นบ้านเราก็อยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล​หรือย่านอุตสาหกรรมหลัก​ Eastern Sea Board

พื้นที่รวม Creative Class
อย่างไรก็ตาม​ การกระจุกตัวของกลุ่ม​ Creative Class ในประเทศที่พัฒนาแล้วไม่ได้จำกัดเฉพาะในมหานครแบบอดีตอีกต่อไป​ ในประเทศสหรัฐอเมริกา​ รายงานของ​ American Community Survey (ACS) ระบุไว้ว่าเมื่อปี​ 2005 กลุ่มอาชีพทักษะสูงยังอยู่ในมหานครที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ​ เทคโนโลยีและความรู้อันทันสมัยต่าง​ ๆ​ เช่น​ มหานครทั้งสองฝั่งคาบสมุทรอย่าง​นิวยอร์ก​และลอส แองจิลิส​ ซานโฮเซ่​ (ศูนย์กลางทางเทคโนโลยี) บัลติมอร์​ (ศูนย์กลางทางการแพทย์) มีสัดส่วนของกลุ่มอาชีพทักษะสูงอยู่ประมาณ​ครึ่งหนึ่งของตำแหน่งงานทั้งหมด​ ส่วนเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางต่าง​ๆ​ ไม่ค่อยมีแรงงานกลุ่มทักษะสูงอยู่มากนัก​ ที่มีอยู่ก็เป็นเพียงบริการภายในท้องถิ่นเท่านั้น​ ก็เหมือนกับที่บ้านเราที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นศูนย์กลางของแรงงานทักษะสูง​ ส่วนเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางอื่น​ ๆ​ ก็มีแรงงานเหล่านี้อยู่บ้าง​ แต่ก็เฉพาะการบริการท้องถิ่นเท่านั้น​ ไม่ได้เป็นฐานเศรษฐกิจหลักของเมืองแต่อย่างใด​ 
แต่ในปี​ 2017​ การกระจุกตัวของแรงงานทักษะสูงในประเทศอเมริกามีการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบที่น่าสนใจมาก​ คือเมืองระดับมหานครทั้งหลายยังคงมีสัดส่วนของแรงงานทักษะสูงเพิ่มขึ้น​ แต่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย​ ส่วนเมืองขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูงมีอัตราการเพิ่มขึ้นของแรงงานทักษะสูงเป็นอย่างมาก​ เช่น​ เมืองซอล์ทเลคซิติ้ พิตตส์เบริก และ​ซินซิเนติ เมืองขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจระดับมลรัฐทางตอนกลางของประเทศที่เมื่อ​ 12​ ปีก่อนไม่ได้มีแรงดึงดูดต่อแรงงานทักษะสูงมากนัก​ กลายเป็นพื้นที่กระจุกตัวของแรงงานทักษะสูง​ ACS ให้เหตุผลกับปรากฏการณ์ดังกล่าวไว้สองประการ​ คือ​ ค่าครองชีพและที่อยู่อาศัยในมหานครแพงเกินกว่าที่​ Creative Class ​ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่เพิ่งสำเร็จการศึกษาจะสามารถอยู่ไหว​ (อเมริกามีเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาแบบ​ กยศ.ของบ้านเรา​ แต่ค่าเทอมในมหาวิทยาลัยแพงมาก​ ขนาดที่ว่ามีผู้กู้จำนวนไม่น้อยที่ทำงานจนเกษียณอายุก็ยังจ่ายหนี้ก้อนนี้ไม่หมด) และการขยายตัวของศักยภาพทางเศรษฐกิจของเมืองขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจระดับมลรัฐที่มีการกระจายตัวออกไปจากมหานครมากขึ้น​ 

เมืองใหญ่ทั่วไทย กลายเป็นศูนย์รวม Creative Class
สำหรับประเทศไทย​ ปรากฏการณ์การขยายตัวของการจ้างงานในกลุ่มทักษะสูงในเมืองขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค​ เกิดขึ้นมาสักพักแล้วครับ เพราะหัวเมืองเหล่านั้นมีฐานทางเศรษฐกิจที่ผูกโยงกับทำเลที่ตั้งและทรัพยากรธรรมชาติของแต่ละพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง​  เช่น เชียงใหม่​ (ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ​ การบริหารการปกครองและการท่องเที่ยวของภาคเหนือ) เชียงราย​ (ประตูสู่กลุ่มประเทศลุ่มน้ำโขงที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงอย่างต่อเนื่อง) นครราชสีมาและขอนแก่น​ (ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของภาคอีสาน) อุดรธานี (แหล่งเศรษฐกิจที่ผูกโยงกับเวียงจันทร์​ เมืองหลวงของ​ สปป.ลาว) ภูเก็ต​ (แหล่งเศรษฐกิจการค้าการบริการด้านการท่องเที่ยวระดับโลก) สงขลา-หาดใหญ่​ (ตลาดใหญ่ของภาคใต้ตอนล่างและแหล่งท่องเที่ยวของคนมาเลเซีย) เมื่อมีฐานเศรษฐกิจที่มีศักยภาพ​ ผนวกกับความเบื่อหน่ายกับปัญหาของการอยู่ในมหานครที่คนรุ่นใหม่เผชิญมาตลอดตั้งแต่เด็กจนโต​ เมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจึงมีครบถ้วนทั้งแรงดึงดูดทางเศรษฐกิจที่เพียงพอที่จะรองรับกลุ่มแรงงานทักษะสูงได้​ และมีแรงผลักดันความไม่น่าอยู่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล​ ไม่ว่าจะเป็นค่าครองชีพที่สูงมาก​ ทำให้คนวัยเริ่มต้นทำงานจ่ายไม่ไหวหรือถ้าจ่ายไหวก็ไม่เหลือเงินเก็บเลย​ ปัญหาเมืองด้านการจราจรและมลภาวะต่าง​ๆ​ ความเครียดอันเกิดจากการแข่งขันสูง​ จึงมีแรงงานทักษะสูงบางส่วนเลือกที่จะไปทำงานในเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางที่สามารถตอบสนองวิถีชีวิตของเขาได้ดีกว่าการทำงานและอยู่อาศัยในมหานคร​

ที่อยู่อาศัยขยายตัวเข้าไปในพื้นที่ที่กลุ่ม Creative Class ทำงาน
การพัฒนาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยก็ได้เริ่มปรับตัวรองรับกลุ่มแรงงานทักษะสูงเหล่านั้น​ เราจึงเห็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยกลางเมืองและบ้านจัดสรรขนาดเล็กสำหรับครอบครัวเดี่ยวบริเวณชานเมืองเพื่อรองรับความต้องการของคนกลุ่มใหม่​ สามารถใช้รถยนต์ส่วนตัวเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวก​ เพราะการจราจรในเมืองเหล่านั้นยังไม่ติดขัดนัก​และที่จอดรถก็ยังเหลือเฟือ​ ไปไหนก็มักจะมีที่จอดฟรีให้จอดอย่างเหลือเฟือ​ การขยายตัวของแหล่งงานและแรงงานทักษะสูงในเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางของประเทศไทยมีความต้องการที่อยู่อาศัยแบบถาวรหรือกึ่งถาวร​ เพราะมีอาชีพที่มั่นคง​ มีรายได้ค่อนข้างสูง​และอาจจะสร้างครอบครัวอยู่ในเมืองนั้้นเลย​ รูปแบบการถือครองด้วยการเช่าระยะสั้นแบบเดิมเปลี่ยนเป็นการเช่าระยะยาวหรือการซื้อขาด​ โครงสร้างพื้นฐานต่าง​ๆ​ ในเมืองก็เปลี่ยนแปลงไป​จะเห็นได้ชัดเจนว่ามีสถานรักษาพยาบาลเอกชนเกิดขึ้นมากในเมืองดังกล่าวข้างต้น​ เพื่อรองรับความต้องการบริการทางการแพทย์แบบพรีเมี่ยมของทั้งนักธุรกิจ​ นักท่องเที่ยว​ และแรงงานทักษะสูงที่มีกำลังซื้อสูง​ ใครต้องการค้นหาบ้านและคอนโดที่กำลังเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในเมืองใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางภูมิภาคทั้งหลาย​ สามารถหาได้ที่​ Baania.com

21 สิงหาคม 2019