ก่อนรีโนเวทบ้านต้องเตรียมบ้านและเตรียมเงินอย่างไร

เมื่อคุณมีความคิดที่จะรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมส่วนที่ทรุดโทรม ปรับปรุงทั้งหลัง หรือปรับเปลี่ยนเพียงเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนดีไซน์เพื่อบรรยากาศใหม่ๆ หรือเพิ่มฟังก์ชันใช้งาน จะโปรเจคใหญ่หรือเล็กก็ล้วนต้องอาศัยการวางแผนอย่างดี รวมทั้งใช้เงินและเวลาจนอาจสร้างความเครียดให้เราได้ทั้งนั้น และถ้าคุณไม่รู้ว่าจะเริ่มลงมือรีโนเวทบ้านอย่างไรดี และควรทำอย่างไรให้ประหยัดเงิน ประหยัดเวลา และประหยัดเรื่องปวดหัวได้มากที่สุด วิธีเริ่มต้นที่ดีที่สุด คือ การตรวจสอบบ้านตามเช็คลิสต์ เพราะการใช้เช็คลิสต์เพื่อเริ่มต้น จะทำให้เราวางแผนการใช้เงินในการปรับปรุงบ้านได้อย่างชาญฉลาด และดำเนินการในขั้นต่อไปได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด

วันนี้ Baania มีตัวช่วยสำหรับทุกคนที่ต้องการรีโนเวทบ้าน นั่นก็คือ เช็คลิสต์ก่อนรีโนเวทบ้าน โดยสามารถดาวน์โหลดไปใช้กันได้ครับ

ภายนอกตัวบ้าน

จุดแรกที่คุณควรเริ่มตรวจสอบก่อนคือ ภายนอกตัวบ้านทั้งหมด เพื่อที่เราจะได้เห็นสภาพที่แท้จริงของบ้าน และจัดการในส่วนของงานโครงสร้างเสียก่อน เพราะถ้าโครงสร้างบ้านภายนอกต้องได้รับการซ่อมแซม ต่อให้เราเลือกปรับปรุงห้องภายในบ้านอย่างเดียวไปก็ไม่มีประโยชน์ครับ

ผังบ้าน

ระหว่างการรีโนเวทบ้าน คุณอาจจะอยากได้พื้นที่ใช้งานในบ้านเพิ่มขึ้น โดยทำการรื้อผนังบ้านเพื่อกั้นห้องใหม่ให้ใหญ่ขึ้น เพราะบ้านรุ่นเก่ามักจะแบ่งห้องแยกย่อยเยอะ ในขณะที่บ้านรุ่นใหม่ชอบเน้นการเปิดพื้นที่โล่งมากกว่า ดังนั้นคุณควรดูเรื่องการปรับผังบ้านเผื่อไปตั้งแต่แรกเลยครับ เพราะถ้ามาตัดสินใจทีหลังจะเปลืองเงินโดยใช่เหตุได้

พื้นบ้าน

ส่วนต่อไปที่คุณควรจะพิจารณาคือ พื้นบ้าน ซึ่งเป็นส่วนที่เมื่อเปลี่ยนแล้วจะทำให้บ้านสามารถกลับมาดูใหม่เอี่ยมได้อีกครั้ง

ระบบไฟ

อย่ามองข้ามการเดินไฟภายในบ้านของคุณ แม้ว่ามันจะเป็นส่วนที่เรามองไม่เห็นครับ

ระบบประปา

อย่าลืมคิดเผื่อถึงการปรับปรุงระบบประปาไปด้วยเลย โดยเฉพาะในห้องน้ำ ห้องครัว หรือห้องซักผ้า

ห้องต่างๆ ภายในบ้าน

เมื่อเราตรวจสอบโครงสร้างหลักๆ ของบ้านเสร็จแล้ว ก็มาถึงการตกแต่งห้องต่างๆ ภายในบ้านเพื่อความสวยงามหรือเพิ่มฟังก์ชั่นใช้งาน เรามีไอเดียสำหรับการเมกโอเวอร์ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ และห้องครัวมาฝากกันครับ นอกเหนือจากนี้แล้ว ก็สามารถเพิ่มรายการเองได้ตามใจอยากเลย

ห้องนั่งเล่น

ห้องน้ำ

ห้องครัว

หลังจากตรวจสอบบ้านของคุณตามเช็คลิสที่เราให้ไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่คุณควรทำก็คือ จดทุกอย่างที่ต้องการทำให้ละเอียดยิบ อย่าให้หลุดไปแม้แต่เรื่องเล็กๆ น้อยๆ ที่คิดว่าไม่สำคัญ เพื่อที่ตัวเราเองจะได้รู้ว่าควรเริ่มทำอะไรก่อนหลัง และยังช่วยให้เรามีข้อมูลไปคุยกับผู้รับเหมาได้อย่างชัดเจนด้วย

ขั้นต่อไปก็เป็นการหามืออาชีพมาช่วยรีโนเวทบ้านของเรา ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความยากง่าย ปริมาณงาน ขอบเขตงาน และความสะดวกของแต่ละคนด้วย ว่าจำเป็นต้องจ้างใครบ้าง เช่น สถาปนิก มัณฑนากร ผู้รับเหมา วิศวกรโครงสร้าง วิศวกรงานระบบ เป็นต้น โดยจะจ้างนักออกแบบกับผู้รับเหมาแยกกันหรือเจ้าเดียวกันก็ได้ แต่ไม่ว่าอย่างไร ต้องกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างให้ชัดเจนเสมอ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดกันเมื่อเริ่มงานไปแล้ว

นอกจากนี้ ถ้างบคุณน้อย อาจจะหาทางลดค่าใช้จ่ายโดยการลงมือทำเองในบางจุดที่ไม่ยากเกินความสามารถได้ เช่น ทาสีห้อง เป็นต้น เมื่อจ้างแล้ว ให้คุยกับนักออกแบบและผู้รับเหมาบ่อยๆ และบอกความกังวลหรือปัญหาของเราอย่างตรงไปตรงมา เพื่อให้แก้ไขกันได้ทันนะครับ

ตั้งงบประมาณ

มาถึงส่วนที่สำคัญที่สุดก่อนการเริ่มลงมือรีโนเวทบ้านกันแล้วครับ นั่นก็คือ การกำหนดงบประมาณ หลักการง่ายๆ ที่เราอยากแนะนำ ก็คือให้ตั้งงบที่คุณจ่ายไหวจริงๆ อย่าขายฝันตัวเองมากเกินไป และให้ทำตารางแจกแจงงบประมาณโดยลงรายการค่าใช้จ่ายที่คุณคาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างละเอียด

ยกตัวอย่างเช่น ค่าจ้างนักออกแบบ ค่าจ้างวิศวกรตรวสอบระบบ ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยราชการ  ค่ารื้อถอน ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว จะจุกจิกแค่ไหนก็แนะนำให้จดไว้ก่อนดีกว่า ส่วยค่าใช้จ่ายอันไหนรวมอยู่ในค่าที่เราจ่ายผู้รับเหมาแล้ว ก็ให้หมายเหตุไว้ด้วย จะได้ไม่สับสนครับ

และที่ลืมไม่ได้เด็ดขาดก็คือ ให้เผื่องบไว้อย่างน้อย 10% เสมอ เพราะระหว่างที่คุณรีโนเวทบ้าน จะมีค่าใช้จ่ายที่คุณไม่คาดคิดผุดขึ้นมาจนตั้งรับแทบไม่ทัน เพราะฉะนั้นอย่าลืมเผื่อใจและเผื่อเงินในบัญชีไว้ด้วยครับ

นอกจากนี้ สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพิ่มเติมก็คือ ทำแผนงาน ที่เรียงลำดับความสำคัญและกำหนดระยะเวลาในการรีโนเวทบ้านเป็นส่วนๆ ให้เหมาะสมกับเวลาชีวิตของคุณ และสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุงบ้านที่ตั้งไว้ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณจัดการโปรเจ็คการปรับปรุงบ้านได้ราบรื่น รวมถึงสามารถควบคุมงานไม่ให้งานล่าช้า จนสร้างความลำบากให้กับเราได้

ที่เรากล่าวมาเป็นเพียงขั้นตอนเริ่มต้นของการปรับปรุงบ้านเท่านั้น หวังว่าเช็คลิสของเราจะช่วยให้ทุกท่านสามารถตั้งหลักก่อนลงมือรีโนเวทบ้านอย่างจริงจังได้ เราขอเป็นกำลังใจให้โปรเจ็คของคุณดำเนินไปได้ด้วยดีครับ

ทิ้งท้าย 6 ข้อที่ควรคำนึงถึงก่อนรีโนเวทบ้าน

1. จ้างนักออกแบบและผู้รับเหมาที่เป็นมืออาชีพและน่าเชื่อถือเสมอ เพราะกรณีโดนโกงหรือทำงานไม่ได้ตามที่ตกลงมีให้เห็นบ่อย อย่าเห็นแก่ราคาถูกมากเกินไป

2. ก่อนเริ่มดำเนินการ อย่าลืมตรวจระบบความปลอดภัยของบ้าน เพราะมันจะเป็นช่วงที่มีคนแปลกหน้าเข้าออกบ้านคุณเยอะเป็นพิเศษ

3. อย่าลืมแจ้งเพื่อนบ้านก่อน เพื่อมารยาทที่ดีและการอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข

4. ถ้าบ้านคุณมีลูกเล็ก ต้องเตรียมการเป็นพิเศษกว่าบ้านอื่นๆ เช่น การติดอุปกรณ์เซฟตี้สำหรับเด็กเพิ่ม หรือกั้นพื้นที่ที่ให้ลูกอยู่ได้อย่างรัดกุมมากขึ้น เพราะนอกจากงานก่อสร้างจะก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เป็นอันตรายกับเด็กได้ง่ายแล้ว ตัวเด็กเองก็อาจรบกวนงานก่อสร้างด้วยเช่นกัน

5. อย่าลืมวางแผนเรื่องการจัดเก็บของในบ้านให้ดี เพราะในช่วงนั้นฝุ่นจะเยอะ การเก็บของให้เป็นสัดส่วนหรือหาผ้าคลุมไว้ให้เรียบร้อย จะช่วยให้คุณทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น เมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้นแล้ว

6. ถ้าต้องหาที่พักอื่นชั่วคราวระหว่างปรับปรุงบ้าน อย่าลืมเตรียมตัวตั้งแต่เนิ่นๆ

 

อย่างที่เราย้ำไปว่าการรีโนเวทบ้านต้องใช้เงินเยอะ ให้ทุกคนวางแผนให้ละเอียดรอบคอบ ซึ่งถ้าคุณลิสสิ่งที่อยากทำเรียบร้อย แล้วเริ่มกังวลถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น อย่าเพิ่งคิดว่ามันเป็นปัญหาใหญ่ไปครับ ให้ลองศึกษาบริการสินเชื่อบ้านรูปแบบต่างๆ จากธนาคารที่เชื่อถือได้ดูก่อน  เพราะปัจจุบันมีสินเชื่อเกี่ยวกับบ้านอยู่หลากหลายรูปแบบทีเดียว

 

** ดาวน์โหลดเช็คลิสต์ได้ที่นี่ -> เช็คลิสต์ก่อนรีโนเวทบ้าน