คอนโดแข่งดุทำเลทั้งรักทั้งชัง "สายสีม่วง"

สำรวจโปรฯ ระบายสต๊อกคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงก่อนหมดไตรมาส 2/60 เผยผังเมือง-สะพานข้ามเจ้าพระยาช่วงสนามบินน้ำหนุนทำตึกสูง REIC เผย "นนทบุรี" ซิวแชมป์ห้องชุดเปิดขายใหม่ 2 ปีติดต่อกัน แซงหน้าโซนฝั่งธน-สมุทรปราการ เผยซัพพลาย 4.5 หมื่นหน่วย เหลือขาย 30% แห่จัดโปรฯระบายสต๊อก

นนท์แชมป์คอนโดฯ 2 ปีติด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจช่วง 4 เดือนแรกปีนี้ (มกราคม-เมษายน 2560) มีห้องชุดเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวม 15,721 หน่วย เทียบกับช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 มี 15,422 หน่วย พบว่ากรุงเทพฯ เปิดขายใหม่มากที่สุด 11,697 หน่วย รองลงมาจังหวัดนนทบุรี 3,555 หน่วย ปทุมธานี 390 หน่วย นครปฐม 79 หน่วย โดยสมุทรปราการและสมุทรสาครไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่

ทั้งนี้ ทำเลนนทบุรีซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการครองแชมป์เปิดขายใหม่สูงสุดในกลุ่มจังหวัดปริมณฑล โดย 4 เดือนแรกปีนี้ท็อป 5 ทำเลเปิดตัวสูงสุด คือ นนทบุรี 3,555 หน่วย, ธนบุรี 1,605 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,581 หน่วย, สุขุมวิทตอนต้น 1,374 หน่วย และพญาไท-ราชเทวี 1,009 หน่วย

เทียบกับ 4 เดือนแรกปี 2559 ท็อป 5 เปิดขายใหม่สูงสุดเป็นของนนทบุรี 3,267 หน่วย, ธนบุรี 3,191 หน่วย, สีลม-สาทร-บางรัก 1,424 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,030 หน่วย และสุขุมวิทตอนต้น 947 หน่วย

โดยมีผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดขายใหม่มากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กลุ่มเอเวอร์แลนด์ 1 โครงการ 2,741 หน่วย, แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ 4 โครงการ 2,678 หน่วย, พฤกษาเรียลเอสเตท 2,399 หน่วย, ศุภาลัย 1 โครงการ 1,046 หน่วย และริชชี่เพลส 2002 จำนวน 2 โครงการ 674 หน่วย

สะพาน-ผังเมืองหนุนขึ้นตึกสูง 

นางสาววรรณา ชัยสุพัฒนากุล กรรมการบริหาร บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสีม่วงมีซัพพลายห้องชุดรวมกัน 45,500 หน่วย มีอัตราดูดซับ 70% เหลือขาย 30% บริษัทมีคอนโดมิเนียมแบรนด์โพลิแทน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งการพัฒนาโครงการในเขตนนทบุรี ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นคนทำงานในกรุงเทพฯ จำนวนหลายหมื่นคน

"โพลิแทน อยู่โซนสนามบินน้ำ ตอนแรกมีแต่คนมองว่าขายคนนนทบุรี แต่ผลลัพธ์จริงมีคนกรุงเทพฯ ซื้อมากกว่า"

นางสาววรรณากล่าวต่อว่า ปัจจุบันผังเมืองนนทบุรียังไม่ประกาศใช้ คาดว่าปีนี้หรือปีหน้า เป็นโอกาสการพัฒนาตึกสูง เอฟเออาร์ 1:9 (ทำตึกสูงคำนวณจากที่ดินได้ 9 เท่า) ในขณะที่รอยต่อฝั่งนนทบุรีกับปทุมธานีห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร เทียบเท่า 8 ชั้น ทำให้บริเวณสนามบินน้ำ-แคราย-แจ้งวัฒนะ กลายเป็นบริเวณขึ้นตึกสูงได้ แต่เอฟเออาร์ลดเหลือ 1:1.75 การสร้างตึกสูงถึงอย่างไรก็หนีไม่พ้นต้องมาทำที่นนทบุรี" 

นอกจากนี้ ในอนาคตกำลังจะมีสะพานข้ามเจ้าพระยาแห่งใหม่บริเวณสนามบินน้ำ เชื่อมกับสถานีบางไผ่ของรถไฟฟ้าสีม่วงทะลุถนนวิภาวดีฯ เปิดหน้าดินธุรกิจพัฒนาที่ดิน

"คอนโดฯโครงการใหม่วันนี้ ต้องดูต้นทุนที่ดินกับทำฟังก์ชั่นให้โดนใจผู้บริโภค ราคาที่ดินวันนี้ทำห้องชุดขายตารางเมตรละ 7-8 หมื่น ใครที่มาด้วยราคาขาย 6 หลักแถวสถานีติวานนท์จะหนักและเหนื่อย"

กลุ่มเรียลจ้องขึ้น 1,000/ตร.ม.

ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญระบายสต๊อกห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงพบว่าในช่วงใกล้หมดไตรมาส2/60ผู้ประกอบการต่างแข่งขันจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายเพื่อระบายสต๊อกทั้งเก่าและใหม่

อาทิ "ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ" ห่างจากสถานีเตาปูน 1 กม. ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท นำห้องชุด 33 ตร.ม.ลดราคา 2 แสนบาท จาก 4.1 ล้านเหลือ 3.9 ล้านบาท มียอดจองเกิน 50% เมื่อสร้างเสร็จในเดือน ส.ค.นี้ พร้อมกับการเชื่อมต่อ 1 สถานีสำเร็จบริษัทเตรียมปรับราคารอบใหม่

โครงการเดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท สร้างเสร็จกลางปี 2559 จำนวน 2 อาคาร รวม 1,685 ยูนิต เหลือขาย 10-20% นำห้องชุด 30-35 ตร.ม. ราคา 2.6-3.1 ล้าน จัดโปรโมชั่นฟรีค่าโอน-เครื่องปรับอากาศ-วอลเปเปอร์-ชุดครัวบิลต์อิน เฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม.

โครงการเดอะ สเตจ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่มเรียล แอสเซ็ท 700 ยูนิต มีให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ไซซ์ 26-61 ตร.ม. ราคา 2.5-5.7 ล้านบาท จัดโปรฯ แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ล่าสุดเตรียมปรับราคาเพิ่ม 1,000 บาท/ตร.ม.

"ราคาเดียว" ก็มา

ริชพาร์ค เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่มริชชี่เพลซ 2002 คอนโดฯ พร้อมอยู่ 700 ยูนิต มียอดขาย 90% ลดราคาจาก 2.7 ล้านบาทเหลือ 2.49 ล้านบาท ราคาเดียวทุกชั้น ไซซ์ 28 ตร.ม.

ไอดิโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯ 661 ยูนิตกำหนดสร้างเสร็จ ก.พ. 2561 ห่างสถานีเตาปูน 300 เมตร ทำราคาเดียว 3.59 ล้านบาททุกชั้นสำหรับห้องชุด 32 ตร.ม. มียอดขาย 60%

ยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น ค่ายแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ คอนโดฯ พร้อมอยู่ 527 ยูนิต จองและโอนภายในเดือน มิ.ย.60 ลุ้นเงินสด 1 ล้านบาท เหลือขายไซซ์ 30-51 ตร.ม. ราคา 3-5 ล้านบาท

ไอดิโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ปากซอยกรุงเทพนนท์ 23 ราคาเฉลี่ย 1.11 แสนบาท/ตร.ม. ราคา 3-5 แสนบาทหากลูกค้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 60 ห้องไซซ์ 21-30 ตร.ม. ราคา 2.6-3.29 ล้านบาท ลดเหลือ 2.29-3.29 ล้านบาท 

คอนโดรีเจ้นท์โฮม แอทบางซ่อน สเตชั่น ประชาชื่น กลุ่มรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ทำเลติดสถานีบางซ่อน เหลือขาย 50 ยูนิตจาก 400 ยูนิต ไซซ์ 28 ตร.ม. จัดโปรฯราคาเดียว 999,999 บาท 

LPN-ศุภาลัยลด 1-2 แสน

ทำเลสะพานพระนั่งเกล้า-บางใหญ่ มีโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระนั่งเกล้า 733 ยูนิต เฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. มียอดขาย 80% ลดราคา 1.1-2.5 แสนบาท ห้องไซซ์ 33-65 ตร.ม. โดยโปรโมชั่นนี้ขยายต่อไปไม่มีกำหนด 

โครงการลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า 905 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จต้นปี 2561 เฉลี่ย 40,000 บาท/ตร.ม. มียอดจอง 30% ลด 1.5-2.2 แสนบาท พื้นที่ใช้สอย 22-35 ตร.ม. ราคาเหลือ 9.04 แสน -1.7 ล้านบาท 

พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ค่ายพฤกษาฯ อยู่ระหว่างสร้างเพื่อเตรียมส่งมอบเฟส 1 จำนวน 1,200 ห้อง ติดห้างเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต นำห้องหลุดดาวน์ราคา 1.8-2 ล้านบาท ลด 100,000 บาททุกห้อง เฉลี่ย ตร.ม.ละ 80,000 บาท กำหนดสร้างเสร็จในปลายปีนี้

โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา ประชาชื่น 1,700 ยูนิต ห่างสถานีบางซ่อน 300-400 เมตร ขายหมดแล้ว เฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม. ห้องชุดไซซ์ 31-45 ตร.ม. ราคา 1.89-4.5 ล้านบาท เตรียมทยอยโอนไตรมาส 3/60
 

ที่มา :   prachachat