ถนนห้วยแก้ว ทำเลที่อยู่อาศัยและการลงทุน คอนโดโผล่ ห้างดังผุด

HBG ฉบับปลายฝนต้นหนาวกลับมาพร้อมความร้อนแรงของถนนห้วยแก้วหรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1004 อีกครั้ง หลังจากเมื่อปลายปีที่แล้วได้สำรวจความเคลื่อนไหวการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไป ซึ่งทีท่าการลงทุนอาคารแนวสูงยังคงเป็นพระเอกของทำเลนี้ เนื่องจากเป็นทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุน ใกล้ย่านธุรกิจอย่างนิมมานเหมินท์ สถานศึกษา โรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า สะดวกทั้งการท่องเที่ยวและการเดินทางด้วยถนนที่เชื่อมต่อ สามารถเข้าออกตัวเมืองได้อย่างสบาย

ปัจจุบันถนนห้วยแก้วมีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยทั้งอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ส่วนศูนย์การค้าเมญ่าและโครงการธิงค์พาร์ค คอมมูนิตี้มอลล์ของเจ้าพ่อชาเขียว อย่าง “ตัน อิชิตัน” ได้เปิดให้บริการไปแล้วเมื่อต้นปี สามารถสร้างความคึกคักให้กับถนนสายนี้ได้ไม่น้อย สำหรับการสำรวจครั้งนี้เริ่มจากอุทยานการค้ากาดสวนแก้วไปจนถึงหน้ามหาวิทยาลัยเชียงใหม่ รวมระยะทางประมาณ 5 กิโลเมตร

บริเวณอุทยานการค้ากาดสวนแก้วยังเต็มไปด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยและแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืน มีที่ดินข้างศูนย์ยามาฮ่าสแควร์ของนายทุนท้องถิ่นปัจจุบันให้เช่าเป็นลานจอดรถของกาดสวนแก้ว ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคาร 12 ห้วยแก้ว มีร้านอาหารและสถานบันเทิงเปิดบริการมีพื้นที่ให้เช่าทำกิจการ นอกจากนี้มีการลงทุนด้านที่พักอาศัยทั้งโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียม เช่น ในซอยราชพฤกษ์ตรงข้ามปั้มน้ำมันเชลล์ มีโครงการ “ปันสุข ควอลิตี้ คอนโด” อาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 60 ยูนิต เริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ใกล้กันมีประกาศขาย/ให้เช่าอาคารพาณิชย์เก่าราคาคูหาละ 8-10 ล้านบาท

ด้านข้างวิทยาลัยเทคโนโลยีศรีธนาพณิชยการ เชียงใหม่มีที่ดินเปล่า ซึ่งปัจจุบันทำเป็นที่จอดรถของวิทยาลัย ในซอยพลับพลึงมีการก่อสร้างโครงการ “วันพลัส ห้วยแก้ว 2” อาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 70 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 35 ตารางเมตร บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่เศษ บริเวณทางเข้าถนนศิริมังคลาจารย์ (โครงการฟ้าธานีเก่า) กำลังก่อสร้างโครงการ “Palm Springs Nimman” อาคารที่พักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร รวมกว่า 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.4-3.6 ล้านบาท ข้างฮิลล์ไซด์พลาซ่า แอนด์ คอนโดเทล 4มีที่ดินเปล่า 1 แปลงยังไม่มีการพัฒนา

โครงการ “ธิงค์พาร์ค” อาร์ตคอมมูนิตี้มอลล์

บริเวณสี่แยกรินคำจุดเชื่อมระหว่างถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปางและถนนนิมมานเหมินท์เป็นทำเลที่เกิดการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดบนถนนห้วยแก้ว ทั้ง “ศูนย์การค้าเมญ่า” แหล่งรวมไลฟ์สไตล์และศูนย์กลางการช้อปปิ้งบนพื้นที่กว่า 9 ไร่ของบริษัท มายา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และโครงการ “ธิงค์พาร์ค” อาร์ตคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้บริการเป็นที่เรียบร้อย แต่ยังเหลือในส่วนของโรงแรมอีสติน ตัน เชียงใหม่ที่กำลังก่อสร้าง ส่วนโรงแรมอมารีรินคำ เชียงใหม่ ณ ขณะนี้กลายเป็นพื้นที่จอดรถของโครงการธิงค์พาร์ค

ห้างสรรพสินค้าเมญ่า เชียงใหม่

ใกล้กันมีการพัฒนาที่พักอาศัยแนวสูงโครงการ “เพลย์ คอนโดมิเนียม” ของบริษัท มาลาดา จำกัด อาคารสูง 7ชั้น จำนวน 65 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99-9.50 ล้านบาท คาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จปลายปี 2558 ถัดไปตรงข้ามกับวิทยาลัยสารพัดช่างเชียงใหม่กำลังก่อสร้างโครงการ “ภิญโญพิงค์” อาคารที่พักอาศัย 7 ชั้น มีลักษณะเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า คาดว่าน่าจะก่อสร้างเสร็จต้นปี 2558

ด้านโครงการ “เดอะ ฮาร์เบอร์” ยังคงมีร้านค้าร้านอาหารเปิดให้บริการ แต่ก็มีพื้นที่ว่างให้เช่าอยู่หลายห้อง ในซอยติดกันมีโครงการ “วันพลัส ห้วยแก้ว 1” ที่ยังเปิดให้จองเป็นเจ้าของ เยื้องกันมีอาคาร “พีแอนด์เอสแมนชั่น” ที่พร้อมเปิดบริการ มีพื้นที่รกร้างอยู่ติดกับอาคาร 1 แปลง ถัดไปด้านหน้าคอนโดมิเนียม “เดอะทรีโอ”  มีประกาศขายอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น เหมาะกับการทำเป็นสำนักงาน

บริเวณสี่แยกภูคำจุดตัดระหว่างถนนห้วยแก้วกับถนนคันคลองชลประทาน บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยรูปแบบโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า อย่างเช่นโรงแรมไอบิส สไตล์ (ออลซีซั่นส์ เชียงใหม่เดิม) ที่ยังมีการก่อสร้างอาคาร ด้านซ้ายในซอยห้วยแก้ว 3 ติดกับธนาคารกรุงไทยมีโครงการ “วันพลัส มช. 1, 2 และ 3” ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

อพาร์ตเมนต์ ระหว่างทางถนนห้วยแก้ว

สำหรับซอยช่างเคี่ยนส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยรูปแบบหอพักและอพาร์ตเมนต์ ราคาเช่าต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 2,400 บาท เน้นกลุ่มนักศึกษา ถัดไปในโครงการ “Punna Residence 5 @ CMU” บนพื้นที่กว่า 2 ไร่เศษ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 256 ยูนิต พร้อมอาคารพาณิชย์ มีประกาศขายอยู่ 3-4 ยูนิต ฝั่งตรงข้ามมีที่ดินขนาดเกือบ 1 ไร่ที่ยังไม่มีการพัฒนาอยู่ 1 แปลง

บริเวณหน้ามหาวิทยาลัยเชียงใหม่ค่อนข้างคึกคักและมีการจราจรหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน มีแหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหาร เป็นสถานที่พักผ่อนสำหรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานทั้งช่วงพักเที่ยงและช่วงเย็น ในตลาดมาลินพลาซ่านอกจากมีร้านเสื้อผ้า ของใช้แฟชั่นและร้านอาหารแล้ว ยังมีห้องพักให้เช่าแบบรายเดือนบริการด้วย พื้นที่ด้านหลังทำเป็นที่จอดรถและกำลังก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ส่วนพื้นที่ตรงกาดหน้ามหาวิทยาลัยด้านหลังมีการปรับฟื้นที่ร้านค้าเป็นร้านอาหารและที่จอดรถเช่นกัน

อาคารพาณิชย์ ระหว่างทางถนนห้วยแก้ว

ระยะทางราว 5 กิโลเมตรของถนนห้วยแก้วเต็มไปด้วยการลงทุน ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลที่เกิดขึ้นในย่านนี้ อีกทั้งนักลงทุนที่เข้ามาสร้างอาคารในรูปแบบที่พักอาศัยความสูงไม่เกิน 7ชั้น จำนวน 60-75 ยูนิตต่ออาอาคาร พื้นที่ใช้สอย 30-95ตารางเมตร ราคาตั้งแต่ล้านต้นๆ ไปจนถึง 9.5 ล้านบาท แม้จะเห็นว่าพื้นที่สำหรับการพัฒนาบนทำเลนี้แทบไม่หลงเหลือแล้ว ก็ใช่ว่าจะแน่นเสียจนไม่สามารถพัฒนารูปแบบอื่นได้ เพียงแต่นักลงทุนอาจต้องมีความพร้อมในเรื่องของเงินลงทุน เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูงลิ่วถึงตารางวาละ 20,000-150,000 บาท

บริเวณที่ดินเปล่า ระหว่างทางถนนห้วยแก้ว

ถนนห้วยแก้วนับเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย พร้อมสรรพด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางเข้าออกตัวเมืองง่าย และยังเป็นทำเลทองของนักลงทุน แม้บางจุดจะไม่สามารถก่อสร้างอาคารแนวสูงได้ตามข้อกำหนดของกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ แต่ก็เชื่อว่าความโดดเด่นของทำเลจะสามารถดึงดูดการลงทุนในรูปแบบอื่นเข้ามาได้อีกแน่นอน