ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2560

Highlight

• ไตรมาส 1 บ้านสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดฮวบ 55%
• ไตรมาส 1 คอนโดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ มีจำนวนลดลงสูงถึง 81% 

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้มีการประเมินแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของทั้งปี 2560  โดยคาดการณ์ว่า โครงการเปิดขายใหม่จะมีจำนวน 108,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปี 2559 12% ด้านที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ จะมีจำนวนประมาณ 123,600 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2% เนื่องมาจาก การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่ง และรถไฟฟ้าสายสำคัญต่างๆ ซึ่งช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่า การขยายถนนจะเป็นการเปิดพื้นที่ใหม่ในเขตปริมณฑล ทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรและคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อีกด้านหนึ่งปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 เป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

ปัจจุบัน เมื่อมีการปิดยอดไตรมาสแรกของปี 2560 จบลง ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ มีการเปิดเผย ข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) พบว่า ในช่วงเวลาดังกล่าว มีจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกัน 18,626 ยูนิต ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 41,170 ยูนิต

จากจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ จำนวน 18,626 ยูนิต แบ่งเป็นยอดจดทะเบียนในแต่ละเดือน ดังนี้มกราคม จำนวน 3,836 ยูนิต, กุมภาพันธ์ จำนวน 4,607 ยูนิตและมีนาคม จำนวน 10,183 ยูนิต ทั้งนี้ในไตรมาสแรกของปี 2560 ไม่มีคอนโดเอื้ออาทรสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่จากการเคหะแห่งชาติ

เมื่อดูจากพื้นที่ซึ่งมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ สามารถแบ่งออกได้เป็น ในเขตกรุงเทพฯ 7,888 ยูนิต และใน 5 จังหวัดปริมณฑลรวมกันจำนวน 10,738 ยูนิต ซึ่งทั้ง 2 พื้นที่มีจำนวนที่ปรับลดลงถึง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559

เมื่อดูจากประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าเป็นคอนโด 5,295 ยูนิต (คิดเป็น 28%) บ้านเดี่ยว 8,918 ยูนิต (คิดเป็น 48%) ทาวน์เฮาส์ 2,343 ยูนิต (คิดเป็น 13%) อาคารพาณิชย์พักอาศัย 1,543 ยูนิต (คิดเป็น 8%) และบ้านแฝด 527 ยูนิต (คิดเป็น3%)

ทำเล บ้านแนวราบ ที่ได้รับความนิยมสูง 5 อันดับแรกของไตรมาสแรกปี 2560 ได้แก่ อำเภอลำลูกกา (1,123 ยูนิต ) อำเภอเมืองนครปฐม (966 ยูนิต) อำเภอบางพลี (949 ยูนิต) อำเภอเมืองสมุทรสาคร (917 ยูนิต) และอำเภอเมืองสมุทรปราการ (612 ยูนิต)

ทำเล คอนโดมิเนียม ที่ได้รับความนิยมสูง 5 อันดับแรกของไตรมาสแรก ปี 2560 ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง (900 ยูนิต) อำเภอเมืองสมุทรปราการ (871 ยูนิต) เขตจตุจักร (518 ยูนิต) เขตคลองสาน (509 ยูนิต) และเขตสาทร (509 ยูนิต)

สาเหตุที่ตัวเลขยอดจดทะเบียนปรับลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากในช่วงไตรมาส 1 ปี 2559 มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมของรัฐบาล ทำให้มีตัวเลขที่สูงกว่าปกติ แต่อย่างไรก็ตามขณะนี้สถานการณ์ตลาดกำลังปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติ

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

บทความที่เกี่ยวข้อง : 

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2559

อัตราดูดซับของตลาดที่อยู่อาศัย (Absorption Rate) กรุงเทพฯ - ปริมณฑล

สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไป ปี 2559

ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ปี 2559