วิเคราะห์ที่ดินจังหวัดชลบุรี ทำเลไหน ทำเลทอง

ที่ดินจังหวัดชลบุรี เป็นจังหวัดที่ตั้งอยู่บนชายฝั่งทะเลตะวันออกของอ่าวไทย และยังใกล้กับจังหวัดกรุงเทพมหานครอีกด้วย ทำให้มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีอุตสาหกรรมอย่างท่าเรือแหลมฉบัง ที่เป็นท่าเรือพาณิชย์ในการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณ “อำเภอศรีราชา” ส่งผลให้เกิดความเจริญกระจายตัวทั่วทุกพื้นที่ ทำให้ที่ดินในย่านศรีราชา กลายเป็นทำเลทองที่น่าสนใจของนักลงทุน

อำเภอศรีราชา เป็นเมืองหนึ่งในจังหวัดชลบุรีที่น่าอยู่ด้วยปัจจัยหลายประการในด้านความพร้อมของระบบสาธารณูปโภค รวมถึงสภาพแวดล้อมที่ผสมผสานระหว่างเมืองธุรกิจและเมืองท่องเที่ยวอย่างลงตัว เป็นเมืองที่สงบ ซึ่งจะต่างจากพัทยา ที่หนาแน่นด้วยสถานบันเทิง จากผลพวงของการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม ที่มีโรงงานจากประเทศญี่ปุ่น เข้ามาสร้างฐานการผลิตที่นี่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีชาวญี่ปุ่นจำนวนมากเข้ามาทำงาน ประกอบกับมีสถานที่เชิงการท่องเที่ยวและเชิงประวัติศาสตร์อย่าง เกาะลอย สวนสัตว์เปิดเขาเขียว เจพาร์คศรีราชา รวมถึงห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารหลากหลายสัญชาติที่แทรกตัวอยู่แทบทุกมุมเมือง ทำให้เกิดธุรกิจการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ตามมามากขึ้น เพื่อรองรับการขยายฐานการลงทุนของโรงงานอุตสาหกรรม กลุ่มนักท่องเที่ยว และกลุ่มแรงงานชาวต่างชาติ 

จากการสำรวจราคาที่ดินครั้งล่าสุด เมื่อปี พ.ศ.2562 พบว่าที่ดินติดถนนสุขุมวิท มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่ 75,000 บาท ต่อตารางวา ส่วนที่ดินติดถนนศรีราชานคร มีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 30,000 บาท ซึ่งเป็นจุดที่ชาวญี่ปุ่นเข้ามาอาศัยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากที่ดินในจังหวัดชลบุรีนี้มีการบริการให้เข้าอยู่ในรูปแบบอะพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียม ที่รองรับประชากรญี่ปุ่นโดยเฉพาะ รวมถึงในอนาคตจะมีการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ ด้วยรถไฟความเร็วสูงสายตะวันออก กรุงเทพฯ-อู่ตะเภา ที่มีแนวเส้นทางผ่านพื้นที่ศรีราชาของจังหวัดชลบุรี จึงมีโอกาสสูงมากว่าในอนาคต ราคาที่ดินภายในอำเภอศรีราชาจะมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ในตอนนี้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้า หวังจับจองทำเลที่ดินย่านศรีราชา เพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจ

ที่ดินจังหวัดชลบุรี เป็นเมืองที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่าสำหรับนักลงทุน ที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะถ้าเทียบกับที่ดินในสถานที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ นั้นมีราคาถูกกว่ามาก และถ้าหากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็น่าสนใจเช่นเดียวกัน เพราะเป็นย่านที่มีความสงบ หลีกหนีจากความสับสนวุ่นวายจากตัวเมืองพัทยาได้ดี พร้อมกับสัมผัสมนต์เสน่ห์ที่ได้ชื่อว่าเป็นดินแดน “Little Osaka” ที่เป็นศูนย์กลางให้ทุกคนทั้งชาวชลบุรีและชาวญี่ปุ่นได้พบปะ พูดคุยแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมที่สวยงาม