พาไปส่องทาวน์โฮมโคราชรอบสถานีขนส่งมวลชน (TOD)

การเดินหน้าพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน TOD หรือ Transit-Oriented Development โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบผสมผสาน ทั้งที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ สำนักงาน และการใช้ประโยชน์ในอีกหลากหลายแนวทาง เกิดขึ้นแล้วในหลายพื้นที่สำคัญๆ ซึ่งเป็นจุดตัดของเส้นทางคมนาคมหลักๆ โดยคาดกันว่ารถไฟฟ้าความเร็วสูงกรุงเทพฯ - หนองคายจะแล้วเสร็จให้ประชาชนได้ใช้บริการกันในปี 2564 โดยเส้นทางที่วางแผนไว้ได้พาดผ่านประตูแห่งอีสานอย่าง “โคราช” แล้วจึงจะเชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ  

แน่นอนครับว่า เมื่อการคมนาคมสะดวกมากขึ้น การพัฒนาของเมืองและการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจก็จะตามมาด้วยเช่นกัน สำหรับใครที่กำลังมองหาแหล่งที่อยู่อาศัยที่สามารถสร้าง Passive Income ให้กับคุณอยู่ ซึ่งวันนี้ Baania พาคุณมาดูทาวน์โฮมโคราชรอบสถานีขนส่งมวลชน (TOD) เพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายและการลงทุนที่คุ้มค่า แต่จะคุ้มค่าอย่างไร มาหาคำตอบไปพร้อมกันครับ

สถานีรถไฟความเร็วสูง สถานีหัวรถไฟ

จากแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูงสายอีสาน หรือ สายกรุงเทพฯ - โคราช - หนองคาย นั้นมีการกำหนดตำแหน่งสถานีของโคราชอยู่บริเวณสถานีรถไฟเดิม คือ สถานีหัวรถไฟ  หัวรถไฟ  เป็นพื้นที่เก่าแก่ของชาวโคราชที่มีความครึกครื้นจวบทุกวันนี้ เนื่องมาจากการหลั่งไหลของผู้คนจำนวนมากที่ขึ้นรถไฟมายังจุดหมายปลายทางโคราช ทำให้บริเวณสถานีหัวรถไฟกลายเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ ท้ายที่สุดก็ถูกเรียกขานว่าเป็นเขต “ในเมือง”  ซึ่งโดยรอบสถานีหัวรถไฟนั้นมีสถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานที่ราชการและที่อยู่อาศัยอยู่รอบๆ หากมองเจาะเข้าไปถึงที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ส่วนมากเป็นที่อยู่อาศัยประเภทอาคารพาณิชย์ที่อยู่กันมาเนิ่นนานและได้ปรับเปลี่ยนมาเป็นร้านค้า ร้านอาหาร เพื่อประกอบการค้ากันมากขึ้น  แต่ด้วยพื้นที่ที่เกิดการเติบโตที่เร็วทำให้ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรใกล้ๆ สถานีหัวรถไฟได้

แต่ความน่าสนใจของสถานีหัวรถไฟนั้นไม่ใช่เพียงแต่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองโคราชเท่านั้น แต่ด้วยบริบทโดยรอบที่รวมถึงการเป็นสถานีจอดรถไฟความเร็วสูง ทำให้ในอนาคตอาจจะมีการเกิด TOD รอบสถานีหัวรถไฟได้

เมื่อ TOD เกิดบริเวณโดยรอบสถานีก็จะเริ่มปรับเปลี่ยนกลายเป็นแหล่งเศรษฐกิจขนาดย่อมได้ นอกจากนี้ภาครัฐยังมีแผนการพัฒนารถไฟรางเบา หรือ LRT ระบบขนส่งภายในตัวเมืองที่ช่วยเชื่อมต่อผู้โดยสารจากสถานีหัวรถไฟไปยังจุดต่างๆ ในเมือง ซึ่งมีจุดรับ-ส่ง (ตามแผน) ตามภาพด้านล่าง

ขอบคุณภาพจาก wekorat และ http://www.korat-publictransport.sut.ac.th/

แน่นอนว่า หากคุณมีที่อยู่อาศัยหรือแหล่งทำธุรกิจใกล้ TOD คงจะดีไม่น้อยใช่ไหมล่ะครับ  แต่ในปัจจุบันที่อยู่อาศัยใกล้ๆ TOD นั้นต้องบอกว่า โครงการบ้านเดี่ยวหรือคอนโดนั้นไม่ค่อยจะมี เนื่องจากราคาที่ดินเริ่มแพงขึ้นและเหลือน้อย แต่ก็มีที่อยู่อาศัยอีกประเภทหนึ่งที่พร้อมรองรับทั้งการอยู่อาศัยและการทำธุรกิจในเวลาเดียวกัน นั่นคือ ทาวน์โฮม

 

เรามาลองดูข้อมูลทาวน์โฮมที่เปิดขายใกล้สถานีขนส่งมวลชนในอนาคต ในระยะ 5 กิโลเมตร พบว่า มีทั้งหมด 4 โครงการที่น่าสนใจ ซึ่งมีทั้งทาวน์โฮมสามชั้นและทาวน์โฮมสองชั้น โดยราคาเฉลี่ยของทาวน์โฮมสามชั้นใกล้สถานีหัวรถไฟนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 4.91 ล้านบาท หรือ 21,000  บาทต่อตารางเมตร และราคาเฉลี่ยของทาวน์โฮมสองชั้น จะอยู่ที่ประมาณ 2.64 ล้านบาทหรือ 19,000 บาทต่อตารางเมตร

RECOMMENDED PROJECT

เดอะ ฮาบิแทต สเตชั่นโคราช   

ทาวน์โฮมสไตล์ ซิตี้ โมเดิร์น ออกแบบให้มีพื้นที่มากกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลที่ดีที่สุด ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือลงทุนก็คุ้มค่า และด้วยการเลือกวัสดุตกแต่งเกรดคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็นไม้ลามิเนตที่มีสีโทนสว่างมาทำเป็นพื้นและบันไดทำให้รู้สึกผ่อนคลาย หรือการจัดแสงไฟที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลายด้วยการเลือกสี Warm Light  ทำให้เดอะ ฮาบิแทต สเตชั่นโคราช เหมาะกับทุกฟังก์ชันการใช้งาน 

เดอะ ไพรด์

ทาวน์โฮมสามชั้นจากโครงการรุ่งนิรันดร์ติดกับถนนสืบศิริ ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น เรียบง่าย ทันสมัยและอยู่สบายด้วยโทนการตกแต่งอบอุ่น มีพื้นที่จอดรถด้านหน้ากว้างขวาง

 

เดอะ ลีฟวิ่ง

เดอะ ลีฟวิ่ง โคราช โดดเด่นด้วยการออกแบบสะดุดตา จากโทนสีเขียวสดใส ทาวน์โฮมสามชั้น หน้ากว้าง 7 เมตร ภายในจัดสรรพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อทุกห้องทุกส่วน พร้อมเพดานสูงให้รู้สึกความโปร่งโล่งยิ่งขึ้น เพิ่มความรู้สึกอิสระไร้ขอบเขต เหมาะกับคนรุ่นใหม่ นอกจากนี้เดอะลีฟวิ่งยังมีชั้นดาดฟ้าที่มากประโยชน์ใช้สอยอีกด้วย

เดอะ เชนจ์ สมาร์ทไลฟ์

ทาวน์โฮมสองชั้นสไตล์ลอฟต์ ที่โดดเด่นด้วยการตกแต่งอย่างมีเอกลักษณ์ให้คุณสามารถก้าวข้ามข้อจำกัดแบบเดิมๆ ได้อย่างอิสระ

สำหรับบางคนอาจเลือกซื้อทาวน์โฮมเพื่อทำธุรกิจ แน่นอนว่ายิ่งคุณเลือกทาวน์โฮมที่ใกล้สถานีขนส่งมวลชนมากเท่าไร ก็ยิ่งคุ้มค่ามากเท่านั้น หากในอนาคตคตสถานีขนส่งมวลชนเกิด ผู้คนก็จะสามารถเดินจับจ่ายใช้สอยกันได้ง่ายๆ ในระยะที่สามารถเดินได้ประมาณ 2-3 กิโลเมตร  ซึ่งใน 4 โครงการนี้ ก็จะมีโครงการ เดอะ ฮาบิแทต สเตชั่นโคราชและเดอะ ไพรด์ ที่อยู่ในรัศมีใกล้สถานีขนส่งมวลชนนะครับ

ทั้งหมดนี้ก็คือโครงการทาวน์โฮมใกล้สถานีรถไฟความเร็วสูงโคราชที่น่าสนใจสำหรับเหล่านักลงทุนและนักธุรกิจที่กำลังมองหาแหล่งลงทุนเจ๋งๆ ที่คุ้มค่าคุ้มราคา ส่วนใครจะชอบสไตล์ของทาวน์โฮมโครงการไหนอันนี้ก็คงต้องอยู่ที่รสนิยมกันแล้วนะครับ

และหากคุณต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยในโคราชที่มากขึ้น สามารถดูข้อมูลบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดโคราชได้ที่นี่ครับ