ฟองสบู่ “ระวังแต่ไม่ระแวง”

ช่วงนี้เรื่องราวที่พูดถึงกันมากที่สุดคือเรื่องฟองสบู่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยประเด็นที่ว่าจะเป็นฟองสบู่จริงหรือไม่ จนต้องหาข้อมูลมาสนับสนุนกันทุกด้าน แม้กระทั่งล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยได้เรียกสถาบันการเงินเข้าพบเพื่อเช็คข้อมูลที่แท้จริงในเรื่องการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ นับเป็นแนวทางที่ดีในการตรวจสอบข้อมูล

หันมามองภาพจริงๆ เมื่อทางทีมงาน HBG ได้มีการจัดกิจกรรม “Exclusive Seminar @ Khonkaen”      ต้องบอกว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทยเติบโตอย่างรวดเร็วมากจริงๆ จากการลงพื้นที่เมื่อตอนต้นปี และเมื่อกลับมาอีกครั้งในเดือนเมษายน 2556 นี้ทุกอย่างเปลี่ยนแปลง วันนี้ขอนแก่นมีคอนโดมิเนียม ที่มีรูปแบบการดีไซน์และคุณภาพการก่อสร้างไม่ต่างจากส่วนกลาง และได้มีโอกาสคุยกับคุณดารุณี คามวัลย์ ผู้บริหาร เครือกันยารัตน์กรุ๊ป ที่เป็นคนร้อยเอ็ดแต่มาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่นกว่า 15 ปี โดยยึดทำเลย่านบึงแก่นนครเป็นทำเลหลักในการพัฒนา ซึ่งเป็นผู้ที่พัฒนา “โครงการกันยารัตน์ เลควิวล์ คอนโดมิเนียม” โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีราคาขายตารางเมตรละ 65,000 บาท ใกล้เคียงกับราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี นี่ยังไม่นับรายใหญ่ที่มีการพัฒนาโครงการทั้งแนวสูงแนวราบอีกหลายราย ที่มีการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้บริโภคในท้องถิ่น

และเมื่อย้อนกลับมาจัดงานที่โคราชก็ต้องบอกว่าร้อนแรงไม่น้อยกว่ากัน แต่โคราชมีบรรยากาศของความคึกคักของชาวญี่ปุ่นสูงมากกว่า ดูจากปัจจัยแรกเมื่อเดินทางผ่านอำเภอสี่คิ้ว ที่เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมนวนคร 2 ก็จะเห็นภาพการเร่งการก่อสร้างอาคารชุดสำหรับเป็นที่พักของคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม และเมื่อเข้าที่พักที่โรงแรมสีมาธานีก็จะพบว่าห้องพักถูกจองระยะยาวจากบริษัทญี่ปุ่นกว่า 40 ห้องสำหรับทีมวิศวกรที่เข้ามาทำงานในโรงงาน ทำให้เห็นถึงความต้องการที่หลากหลายของเมืองโคราช และเมื่อไปเยี่ยมชม “โครงการเดอะ เวนิส พาร์ค” บ้านสไตล์อิตาเลียนที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับสูง ก็ต้องบอกว่าคุณภาพของผู้ประกอบการท้องถิ่นที่นี่ไม่ธรรมดาจริงๆ ทั้งความแปลกใหม่ของงานดีไซน์และคุณภาพของการอยู่อาศัย จนต้องบอกว่าอยากยกโครงการคุณภาพแบบนี้ ราคาแบบนี้ไปอยู่ที่กรุงเทพฯ จริงๆ

จากข้อมูลของผู้บริหาร ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับการเติบโตของขอนแก่นและโคราช ต้องบอกว่าสอดคล้องกับภาพที่เห็น เริ่มจากข้อมูลทำเลที่ตั้งของจังหวัดที่เป็นเส้นทางเชื่อมโยงการค้าและการลงทุนในภาคอีสาน จากข้อมูลทางด้านการค้าวัสดุก่อสร้างตกแต่ง ถนนมิตรภาพและเลี่ยงเมืองช่วงขอนแก่น ปัจจุบันเป็นที่ตั้งศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง (ถนนสายวัสดุก่อสร้าง) และในด้านอุตสาหกรรมโคราชจะถูกพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมตามโครงการ “เมืองใหม่นครราชสีมา” ข้อมูลทางด้านรายได้ประชากรของภาคอีสานก็มีขอนแก่นเป็นอันดับ 1 ตามมาด้วยโคราชเป็นอันดับ 2 และมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่ยังไม่นับรวมโครงข่ายคมนาคมไม่ว่าจะเป็นเส้นทางมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-นครราชสีมา หรือแนวรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-หนองคาย ที่จะส่งผลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกมาก บรรยากาศจากการเดินทางไปภาคอีสานต้องบอกว่าไม่แตกต่างจากบรรยากาศของภาคเหนือที่มีภาพการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จนเหมือนบรรยากาศในช่วงฟองสบู่หรือไม่

คำว่า “ฟองสบู่” ฟังดูน่ากลัวโดยเฉพาะกับคนที่ผ่านประสบการณ์นี้มาแล้ว แต่เมื่อมีโอกาสก็คงต้องขยายการพัฒนาโครงการเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค และต้องยึดหลักการที่ผู้ใหญ่หลายท่านสอนไว้ว่า “ต้องพัฒนาแบบระวังแต่ไม่ระแวง” ค่ะ

ผู้เขียน  : อัญชนา วัลลิภากร

มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน

ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด

อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย