ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานคร

เมื่อพูดถึงดอนเมือง แน่นอนว่าภาพสนามบินหรือภาพเจ้เล้ง คงต้องผุดขึ้นมา แต่ใช้ว่าโซนนี้จะมีดีแค่สนามบินดอนเมืองหรือเจ้เล้งเท่านั้น แต่แท้จริงแล้วยังเป็นอีกทำเลทองของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมือสอง เรามาดูภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครกันครับว่าทำไมดอนเมืองถึงเป็นอีกทำเลที่อยู่อาศัยน่าสนใจ และสามารถดาวน์โหลดข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครได้ฟรี

ทำเลดอนเมือง

ดอนเมืองเป็นพื้นที่ของกรุงเทพฯ ตอนบนที่มีรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ-ปทุมธานี-นนทบุรี เรียงรายไปด้วยสถานที่สำคัญทั้งสนามบินดอนเมือง ห้างร้านค้า และที่สำคัญมีสถานที่ราชการ โดยเฉพาะหน่วยงานของกองทัพอากาศ ทำให้ทำเลนี้มีความต้องการในการอยู่อาศัย

เมื่อมาดูในเรื่องของการเดินทางที่มีถนนวิภาวดีตัดผ่านเพื่อเข้าเมืองหรืออกนอกเมืองไปปทุมธานี แถมยังเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนา และติวานนท์อีกด้วย ไม่เพียงเท่านั้นยังมีถนนสายรองหรือซอยย่อยมากมายทั้งถนนสรงประภา, ถนนศรีสมาน, ถนนช่างอากาศประชาอุทิศ, โกสุมรวมใจ, ซอยวัดไผ่เขียว, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนนาวง ถนนเลียบคูนายกิม และถนนเลียบทางรถไฟ (Local Road) พร้อมทั้งยังมีทางด่วนแลทางคู่ขนานอย่างทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอิน ซึ่งสามารถเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช นอกจากเดินทางด้วยรถส่วนตัวแล้วการสัญจรด้วยรถสาธารณะ รถตู้ และในอนาคตอันใกล้นี้รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิตที่ก่อสร้างอยุ่จะพาดผ่านดอนเมืองอีกด้วยนะครับ

สำหรับสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกในเขตดอนเมืองนี้ ต้องบอกว่ามีความหลากหลาย และเป็นแหล่งรองรับคนมหาศาล ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการของกองทัพอากาศ, สนามบินดอนเมือง หรือสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนสีกัน(วัฒนานันท์อุปถัมภ์), โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ในส่วนของพื้นที่สีเขียวโซนนี้ก็ไม่น้อยหน้า เพราะมีสวนรมณีย์ทุ่งสีกันอยู่ และอีกสถานที่สำคัญที่ไม่พูดไม่ได้เลยก็คือเจ้เล้ง ร้านจำหน่ายอุปกรณ์แต่งหน้าเครื่องสำอางราคาถูกชื่อดังนั่นเองครับ

ความต้องการที่อยู่อาศัยดอนเมือง

ด้วยทำเลที่ไม่เป็นสองรองใครในการอยู่อาศัย ดอนเมืองจึงเป็นพื้นที่ที่คนค้นหาที่อยู่อาศัยไม่น้อย เรามาดูข้อมูล เรามาดูข้อมูลความต้องการที่อยู่อาศัยบน baania.com มาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจกัน

จากภาพจะเห็นได้ว่ามีการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ดอนเมืองมีการค้นหามากขึ้นจากช่วงเวลาเดิมในปีก่อนหน้า โดยกลุ่มคนที่หามากที่สุดคือกลุ่มคนช่วงวัย 25- 34 ปี

โดยภาพรวมแล้วที่อยู่อาศัยมือสองในทำเลดอนเมือง คือที่อยู่อาศัยที่คนคเนหาเยอะมากกว่าที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เมื่อเจาะแต่ละประเภททาวน์โฮมสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว ในส่วนที่อยู่อาศัยมือสองทาวน์โฮมก็ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่คนค้นหาเยอะที่สุด รองลงมาเป็นโตรงการที่มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

สำหรับราคาที่อยุ่อาศันส่วนใหญ่จะค้นหาราคาที่อยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาทครับ

เมื่อมาดูที่แบบบ้าน บ้านเดี่ยวแบบ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ได้รับความนิยมในการค้นหามากที่สุดครับ ส่วนทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้รับความนิยมสูงสุด และคอนโดจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน

มีโครงการเปิดขายเยอะไหม

หลังจากที่ดูดีมานด์ความต้องการกันไปแล้ว เรามาดูซัพพลายด์กันบ้างครับ โดยต้องบอกว่าบ้านมือสองในทำเลดอนเมืองนี้มีเยอะกว่ากว่าบ้านใหม่ครับ

ซึ่งสถานะบ้านใหม่ที่เปิดขายอยู่จะอยู่ที่โซนดอนเมืองครับ

และในส่วนของที่อยู่อาศัยมือสองก็เปิดขายเยอะในโซนดอนเมืองเหมือนกันครับ

ในส่วนของราคาขายนั้นปี 2020 นั้นจะมีราคาเฉลี่ยดังนี้ครับ ซึ่งหากเทียบราคาเริ่มต้นเฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปี พบว่าบ้านแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น แต่บ้านแบบ 4 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่ำลงครับ และในส่วนของทาวน์โฮมนั้น แบบทาวน์โฮม 2 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยนสูงขึ้น ขณะที่ทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยลดลง สำหรับคอนโดนั้น แบบคอนโดห้องสตูดิโอมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น ขณะที่ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยแบบ 1 ห้องนอนมีราคาต่ำลง

 เป็นอย่างไรบ้างครับสำหรับข้อมูลวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยดอนเมือง กรุงเทพมหานครเบื้องตัน ซึ่งใครที่อยากได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มมากกว่านี้สามารถดาวน์โหลดไฟล์ฟรีได้ที่ด้านล่างของบทความเลยครับ