ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ปี 2559

Baania  ขอนำเสนอข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ปี 2559 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 จังหวัด นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, สมุทรสาคร และนครปฐม ดังนี้

จำนวนยูนิตโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม ที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2559 ลดลง 8% โดยคอนโดมิเนียม มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 11% แต่บ้านจัดสรรมีการเปิดตัวโครงการขายใหม่ เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า

ในช่วงครึ่งปีแรก รัฐบาลได้มีการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ทำให้จำนวนยูนิตในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ไตรมาส 1 บ้านจัดสรร เปิดตัวโครงการใหม่ 74 โครงการ 10,757 ยูนิต มูลค่า 34,820 ล้านบาท  คอนโดมิเนียม เปิดตัวโครงการใหม่ 39 โครงการ 14,082 ยูนิต มูลค่า 42,610 ล้านบาท

ช่วงมหกรรมระบายสต๊อกของผู้ประกอบการ ผู้ประกอบการรายใหญ่ ต่างออกแคมเปญใหญ่เพื่อระบายสินค้า เช่น พฤกษา ออกแคมเปญ  “BEST BUY MOMENT” , แสนสิริ ออกแคมเปญ “ช้าหมด อดมาตรการ”, อนันดา  ส่งแคมเปญ “Ananda Big Deals” , เอพี จัดแคมเปญ บ้านกลางเมือง LIMITLESS SPACE นวัตกรรมดีไซน์เพื่อพื้นที่ ... ที่ไม่จำกัด, และบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญใหญ่ LH HAPPY FEST “ที่สุดของความพิเศษ…ของคนรักบ้านแลนด์” เป็นต้น และเป็นไตรมาสที่ผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการใหม่ของคอนโดมิเนียม มากที่สุดของปี 2559

ไตรมาส 2 บ้านจัดสรร เปิดตัวโครงการใหม่ 61 โครงการ 8,214  ยูนิต มูลค่า 29,050 ล้านบาท   คอนโดมิเนียม เปิดตัวโครงการใหม่ 24  โครงการ 8,336 ยูนิต มูลค่า 24,500 ล้านบาท

เน้นแคมเปญส่งเสริมการขายสินค้าพร้อมอยู่ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ และเพื่อทดแทน กำลังซื้อที่อาจลดลงเมื่อสิ้นสุดมาตรการอสังหาฯ
โดยภาพรวมผู้ประกอบมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยหลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวในไตรมาส 3

ไตรมาส 3 บ้านจัดสรร เปิดตัวโครงการใหม่ 83 โครงการ 14,430 ยูนิต มูลค่า 49,920 ล้านบาท  คอนโดมิเนียม เปิดตัวโครงการใหม่ 34 โครงการ 14,668 ยูนิต มูลค่า 34,920 ล้านบาท

รถไฟฟ้าสายสีม่วงมีการเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการเมื่อเดือน สิงหาคม 2559 แต่สถานียังไม่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน
เป็นไตรมาสที่ผู้ประกอบการมีการเปิดตัวที่โครงการบ้านจัดสรรใหม่มากที่สุดของปี แต่เริ่มมีการชะลอตัวของกำลังซื้อ เนื่องจากหมดนโยบายจากรัฐบาล

ไตรมาส 4 บ้านจัดสรร เปิดตัวโครงการใหม่ 53 โครงการ 10,412 ยูนิต มูลค่า 35,140 ล้านบาท   คอนโดมิเนียม เปิดตัวโครงการใหม่ 35 โครงการ 15,627 ยูนิต มูลค่า 52,200 ล้านบาท

จากเหตุการณ์ในช่วงเดือนตุลาคม ทำให้ผู้ประกอบการงดการจัดกิจกรรมและสื่อโฆษณาต่างๆ ส่งผลให้ตลาดมีการชะลอตัวลงเล็กน้อย โดยเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ เป็นต้นปี 2560

 

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

 

บทความที่เกี่ยวข้อง :

คอนโด กทม.- ปริมณฑล ราคา 2-5 ล้าน เหลือขายมากสุด 2.1 หมื่นหน่วย

ภาพรวมตลาดอสังหาด้านผู้บริโภคในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 2559

การประเมินศักยภาพที่ดิน (ตอนที่ 1)